|
กับบางสถานการณ์ ทุกสิ่งอย่างเกิดขึ้นเร็วมากพร้อม ๆ กัน
งานก็ต้องทำ การลงทุนก็ต้องมีการวางแผนเพื่ออนาคต เพราะเราเองก็ไม่อยากมานั่งหลังขดหลังแข็งนั่งทำงานอยู่หน้าคอมพิวเตอร์ตลอดไปจนแก่ การลงทุนก็ต้องมีการวางแผน ไม่ใช่ปล่อยชีวิตหายใจทิ้งไปวัน ๆ investment strategy ของเราก็จะเน้นไปที่ passive income การวางแผนเพื่ออนาคต ตอนนี้ passive income ของเราค่อนข้าง OK เราสามารถอยู่ได้แบบไม่เดือดร้อน แต่มันก็ยังสามารถต่อยอดได้ไปอีกเรื่อย ๆ เราก็ไม่คิดจะหยุดอยู่แค่นี้ การลงทุนของเรา หลัก ๆ ก็คือ: - การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซื้อให้คนเช่า ซื้อเก็บไปเรื่อย ๆ ไม่ขาย ไม่ได้หวังผลในเรื่องของ capital gain, เราหวังผลแค่เรื่อง passive income ล้วน ๆ (บางคนก็ขายพวก non-performance ออกไปแล้วไปซื้อใหม่ แต่เราไม่ทำจ๊ะ ปวดหัว เราเลือกที่จะทำงาน เก็บเงิน แล้วซื้อเพิ่มไปเลย) - การลงทุนในตลาดหุ้น อันนี้ก็ซื้อเพื่อเก็บ ไม่ได้กะขาย เราไม่ใช่พวกซื้อมา ขายไป (trader) เราเป็น Value Investor (VI) คือซื้อเพื่อเก็บ ส่วนเงินปันผลเราก็ไม่เอา เราก็ทำเป็น "fully reinvestment" ก็คือเอาเงินปันผลกลับคืนมาในรูปแบบของจำนวนแชร์ เราไม่ได้รับเงินปันผลเป็นเงินสด เพราะเงินสด เราก็ยังทำงานอยู่ ก็ยังมี active income เราก็ได้กลับคืนมาในจำนวนของหุ้นที่มันมากขึ้นเรื่อย ๆ สภาพคล่องของเราค่อนข้าง OK equity ของเราค่อนข้าง OK บ้านที่เป็น family home, equity ค่อนข้างเยอะ เนื้อที่ 516 ตารางเมตร ซื้อมาเมือ Oct 2021 ราคาตอนนี้ก็น่าจะขึ้นแล้วหละ Home Lender (RAMS) ก็บอกว่าเราสามารถดึง equity ออกมาได้ แต่เราเลือกที่จะไม่ดึง equity ออกมา ปล่อยมันไว้อย่างนั้นแหละ สภาพคล่องเขาค่อนข้าง OK ในระดับหนึ่ง ยังไม่จำเป็นต้องไปดึงอะไรออกมาตอนนี้ เมื่อสภาพคล่องเรา OK เมื่อเราคุยกับ RAMS แล้ว, RAMS บอกว่าเราสามารกู้ได้อีกเยอะ น้ำขึ้นต้องรีบตัก เราก็ actively มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ WA เลยทันที (4 hr จากสิงคโปร์ ภรรยาเราค่อนข้างชอบ) พอเริ่ม actively looking for the properties in WA เราก็เข้าไปที่ realestate.com.au ทันที ราคาบ้านที่ WA ค่อนข้างจับต้องได้ เมื่อเปรียบเทียบกับ NSW หรือ VIC พอเข้าไปที่ realestate.com.au แล้วทำการ search และตั้งค่า notification เอาไว้ เราได้รับ notification เยอะมาก ตกเย็นมาก็นั่งไล่ดู listing ต่าง ๆ แถว Perth WA เนื่องด้วย WA เป็นอะไรที่ใหม่สำหรับเรา เราต้องศึกษาเรื่อง area และอะไรต่าง ๆ นานาค่อนข้างเยอะ เราเองก็คงไม่อยากจะไปซื้อบ้านหรือ apartment ให้ถิ่นที่มันมีปัญหาเรื่องอาชญกรรมหรือยาเสพติด ก็ต้องศึกษากันเยอะนิดหนึง วันหนึ่งมันก็มีแค่ 24 hr งานก็ต้องทำ ลูกก็ต้องรับส่ง ทั้งที่โรงเรียนและ dance studio ภรรยาก็ต้องรับส่งเวลาไปโรงพยาบาล นั่น นี่ โน่น (คลีนิค follow up หยิบย่อยเขาก็ขับรถของเขาไปเอง) พออะไรหลาย ๆ อย่างมันเกิดขึ้นพร้อม ๆ กัน บางทีเราก็ต้อง step back ไม่ต้องเร่ง ไม่ต้องรีบบ้างก็ได้ "การทำธุรกิจ ต้องกินแต่พอดีคำ" ฉันใด การลงทุนเองก็เหมือนกัน ก็ต้อง "กินแต่พอดีคำ" ฉันนั้น WA มี potential เยอะจริง เราก็ "พยายาม" บอกตัวเองว่า "ไม่เป็นไรนะ ถ้าพลาดหลังนี้ ก็รอหลังต่อไปก็ได้" มันทำยากแหละ ก็คนมัน "อยากได้ อยากมี อยากเป็น" แต่ก็ต้องพูดกับตัวเองบ่อย ๆ เดี๋ยวมันก็ซึมซับเข้าไปเป็น subconcious เอง เพราะถ้าไม่อย่างนั้นแล้วมันจะกระทบกับงานที่เราทำแน่นอน ลูกค้าก็เร่งเอ๊าเร่งเอา Anyway, งานหลักก็ต้องมาก่อน ยังไง active income ก็ยังต้อทำ ส่วน passive income ก็ต้องทำไปตอนว่าง หลังเลิกงานเอย เสาร์-อาทิตย์เอย ชีวิตไม่ง่าย ก็ต้องจัด priority ให้ดี ๆ ไม่งั้นทุกอย่างจะพังเป็น domino ตอนนี้ก็เลยต้อง step back นิดหนึง และตัดสินใจใช้ buyer agent ในการลงทุน "buyer agent" คืออะไร เดี๋ยรอ post ต่อไปนะครับ ที่เขียนมาทั้งหมดก็แค่อยากจะบอกว่า ทุกอย่าต้องเดินทางสายกลาง อย่าหย่อนเกินไป อย่าตึงเกินไป ทำธุรกิจต้องกินแต่พอดีคำ การลงทุนก็เหมือนกัน ก็ต้องกินแต่พอดีคำด้วยเช่นเดียวกัน ชีวิตแต่ละวัน อย่าลืม "Smell the roses along the way" Disclaimer: เราไม่ใช่ financial advisor ที่เขียนมาทั้งหมดก็แค่เป็น "อริยทรัพย์"  ทุกอย่างไม่ได้ได้มาง่าย ๆ
ทุกอย่างเกิดขึ้นจากความพากเพียร บากบั่นและทำงานหนัก มันไม่มีอะไรได้มาง่าย ๆ จริงๆ เบา ๆ เช้าวันสุข 16/09/2022 ตื่น 4:12am ตื่นก่อนนาฬิกาปลุก 4:45am ดื่มน้ำที่อุณภูมิห้อง แล้วนั่งจิบ T2 Greentea รักษาความเป็นด่างของร่างกายตั้งแต่เช้า และตลอดทั้งวัน นั่ง review อะไรเงียบ ๆ คนเดียว (ไม่เกี่ยวกับ "J Migration Team") มีหลาย documents ที่ต้อง review มีหลาย documents ที่ต้อง sign มีหมวกหลายใบที่ต้องสวมใส่ มีหลายหน้าที่ที่ต้องทำ เพื่ออนาคต เพื่อครอบครัว ตอนเช้าเงียบ ๆ คนเดียว มันคือโลกที่สลบ มันคือโลกอีกใบ ไม่ต้องเร่งรีบ เวลาเป็นของเรา 5:58am ส่ง email หา solicitor ที่ดูแล property ที่ QLD 8:12am solicitor ส่ง email กลับมาว่าทุกอย่างดูแล้ว OK เรา checked email ตอน 8:41am แล้ว signed the contract ผ่าน DocuSign ตอน 8:44am ทุกอย่างเกิดขึ้นก่อน 9am ก่อนการทำงานของ "J Migration Team" การลงทุนอะไรพวกนี้ การซื้ออะไรพวกนี้ เราก็พยายามไม่ทำให้กระทบกับงานหลักที่เราทำ 9am - 5pm ก็ต้องตื่นเช้ากว่าชาวบ้านเขา ก็ต้องทำอะไรหลัง 5pm ชีวิตไม่ง่าย แต่ก็มีการวางแผนเอาไว้แล้ว คิดและไตร่ตรองเอาไว้แล้ว คำนวณ บวก ลบ คูณ หาร ก่อนที่จะตัดสินใจซื้ออะไร อสังหาเพื่อการลงทุน เราต้องคำนวณราคาที่ซื้อและราคาที่ปล่อยให้คนเช่าให้ดี ๆ และ expenses อะไรต่าง ๆ อีก โดยเฉพาะลงทุนใน apartment ก็ต้องมีค่าส่วนกลาง ค่า body corporation (strata fee) ซื้ออสังหาต่างรัฐ คำศัพท์แต่ละอย่างก็แตกต่างกันออกไป ก็ต้องเรียนรู้กันไป learning on the job จริง ๆ learning on the run จริง ๆ คิดว่าหลังจาก project นี้ที่ QLD เราก็น่าจะปิด job ที่ QLD อย่างสวยงาม (ชั่วคราว) เพราะเบื้องบนมีพระราชโองการมาว่าอยากได้อสังหาที่ Perth, ที่ WA เพราะใกล้สิงคโปร์ (บิน 4 hr) ใกล้เมืองไทย เผื่อลูก ๆ โตกันหมดแล้ว เราอาจจะมี Perth, our destination ก็ได้ เดี๋ยวก่อนนะ darling, แล้วที่เราซื้อไว้ที่ Surfers Paradise หละ Surfers Paradise ก็น่าจะเป็น winter destination ของเรา เพราะจริง ๆ แล้วเวลาทำงานเราก็ชอบ high rise นั่งทำงานไป มองออกไปเห็นทะเล อะไรประมาณนี้ สำหรับเราแล้ว Surfers Parafise (Gold Coast) ตอบโจทย์ชีวิตเรามากกว่า เราชอบฝั่ง East Coast มากกว่าฝั่ง West Coast ครั้งนี้ก็เป็นการซื้อ 2 อสังหาภายใน 2 weeks: - Tue, 6 Sep 2022; VIC - Tue, 13 Sep 2022; QLD หลังจากที่ซื้อที่ QLD (South Brisbane) ไปเมื่อวันที่ 28 Jul 2022 จริง ๆ ก็ 3 อสังหา ใน 3 เดือนนะ ถ้าจะนับรวมของเดือน Jul ด้วย 2 อาทิตย์ที่ผ่านมา ก็เป็นอะไรที่ busy มาก เอกสารที่ต้องเซ็นก็เยอะ ก็ต้องขอบคุณ DocuSign ที่ทำให้เราสามารถเซ็นเอกสาร online ได้ และก็ busy คุยกับ solicitor ที่ดูแล VIC property ด้วย, QLD property ด้วย เพราะ property ต่างรัฐ เราก็ใช้ solicitor คนละคน ก็เป็นอีก 2 อาทิตย์ที่ทรหด เพราะทุกอย่างมี deadline ต้องเซ็นสัญญาภายในวันที่เท่าไหร่ ต้องจ่าย deposit ภายในวันที่เท่าไหร่ และทุกอย่างมันก็ชอบเกิดขึ้นพร้อม ๆ กัน ถ้าไม่แหกขี้ตาตื่นมาตอน 4:12am ก็ไม่มีเวลามาอ่าน email ของ solicitor หรอกครับ ไหนจะ review เอกสารต่าง ๆ ที่เขาส่งมาให้เราเซ็น ให้เราจ่ายตังค์ด้วย อะไรหลาย ๆ อย่างมันเกิดขึ้นไล่ ๆ กัน เราไม่แนะนำให้ใครทำแบบนี้นะครับ ควรเว้นระยะห่างนิดหนึง ให้ตัวเองได้มีเวลาหายใจด้วย แต่บางทีเราเห็นโอกาส เห็น opportunity เข้ามา เราก็อยากที่จะรีบคว้ามันเอาไว้ การซื้อ properties หลาย ๆ หลังที่เป็น existing properties เราก็ซื้อจาก realestate.com.au แหละ เห็นอันไหนน่าสนใจเราก็ต้องรีบแย่งกันซื้อ เพราะช่วงนี้มันเป็น market ของ seller จริง ๆ คนแย่งกันซื้อบ้านยังกะซื้อขนมครก เมื่อประชากรเพิ่มขึ้น (จาก immigrant) และที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอ คนก็ต้องแย่งกันซื้อบ้าน ไม่ว่าจะอยู่เองหรือเพื่อการลงทุน หลังที่เราเจอที่ QLD บอกตามตรงว่าไม่ได้แพลน แต่เราก็ดูกันเรื่อย ๆ ทุก ๆ วัน ทุก ๆ อาทิตย์ที่ได้รับ notification จาก realestate.com.au พอเห็นที่เรากับภรรยาชอบ ก็ตัดสินใจซื้อเลยทันที เพราะมันก็มีคนเช่าอยู่แล้ว บวก ลบ คูณ หาร ที่น่าจะเป็น positive cashflow income อยู่ ก็เลยซื้อ ก่อนที่ใครจะซื้ออะไร ยังไง ที่ไหน อย่าลืมทำการบ้านเรื่องการเงินให้ดี ๆ นะครับ เราสามารถ afford ได้หรือเปล่า ไม่ไหว อย่าฝืน ทำการบ้านกันมาก่อน เตรียมการ เตรียมความพร้อมกันมาก่อน ทุกอย่างไม่ได้ได้มาง่าย ๆ มันผ่านการทำงานหนัก หามรุ่งหามค่ำ มันผ่านการ keep communication channel open กับ home loan lender, เราใช้ RAMS มีอะไรเราก็ email หาคน ๆ นี้ที่ RAMS ที่ดูและ account ของเราอยู่ เขาจะค่อนข้างรู้ cashflow ของเรา เขาประมาณและประเมินให้ได้เลยว่าเราจะกู้ผ่านหรือไม่ผ่าน อะไร ยังไง ทุกอย่างแค่ email Everything at the fingertips จริง ๆ ดังนั้น relationship กับคนที่เราเคย dealing with ก็สำคัญมาก ตอนนี้ก็คงถึงเวลาที่จะต้องเปลี่ยน search categories ใน realestate.com.au จาก QLD ไป WA หรือใครมี agent แจ่ม ๆ แถว WA (Perth) ก็แนะนำกันเข้ามาได้ ทุกสิ่งอย่างที่เกิดขึ้น ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ มันผ่านกระบวนการทางด้านความคิด วางแผน ไตร่ตรอง และการทำงานหนัก มันไม่มี get rich quick scheme หรอก ทุกอย่างต้องจับต้องได้ หากเรามีความมุ่งมั่นและทุ่มเท ทุกอย่างสามารถเกิดขึ้นได้ ก็ต้องศีกษาหาความรู้ จากหนังสืออะไรต่าง ๆ ไม่เอาพวก get rich quick scheme จากโลกออนไลน์นะครับ ระวังเรื่อง "ความโลภ" จะนำมาซึ่งความหายนะทุกสิ่งอย่าง ไม่ว่าจะเป็น "Forex 3D" เอย "ฟาร์มเห็ด" เอย ตัวอย่างมีให้เห็น การลงทุนของเรา เราเจริญรอยตาม Robert Kiyosaki ล้วน ๆ เน้นอสังหาริมทรัพย์ เพราะเป็นปัจจัย 4 อาจจะไม่หวือหวาเหมือนพวก BitCoin หรือ Crypto ต่าง ๆ นานา แต่เรา "สะดวก" แบบนี้ สินค้าและทรัพย์สินที่จับต้องได้ ทุกอย่างค่อย ๆ เป็น ค่อย ๆ ไป ต่อ jigsaw การลงทุนในอสังหาไปเรื่อง ๆ ต่อ jigsaw การวางแผนเรื่อง passive income ไปเรื่อย ๆ เพราะเราไม่ต้องการทำงานไปจนแก่เฒ่า ทุกอย่างสามารถเริ่มต้นได้ จากสมองและสองมือที่มีนะครับ ใช้เวลาของเราให้เป็นประโยชน์ เอาเวลาเราไปทำงาน ทำมาหากิน ทำงานสุจริต ซื่อสัตย์ ไม่ต้องไปคดไปโกงใคร เมื่อเรามีความตั้งใจและมุ่งมั่นมากพอ ทุกอย่างมันจะมาของมันเอง jigsaw ชิ้นเล็ก ชิ้นน้อย เดี๋ยวมันก็เป็นรูปเป็นร่างของมันเอง เหนื่อยได้ ท้อได พักได้ แต่อย่าหยุด แล้วเจอกันที่ทางช้างเผือก :) เขียนไว้ให้ตัวเองอ่าน บันทึกเอาไว้เป็นความทรงจำ เหตุเกิดเมื่อวันสุข 16/09/22  วันอาทิตย์ อย่าลืมทำอะไรเพื่อตัวเอง เพื่ออนาคต
ลองดูของ Meriton แจ่ม ๆ ที่ Surfers Paradise ก็ช่างล่อตาล่อใจซะเหลือเกิน passive income อยู่ใกล้แค่เอื้อม แค่เรารู้จักที่จะเรียนรู้และศึกษา Meriton.... แจ่ม ๆ https://www.meriton.com.au/apartment-sale/ |
บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ Archives
September 2024
|
RSS Feed