ทุกอย่างไม่ได้มาง่าย ๆ

ทุกอย่างไม่ได้ได้มาง่าย ๆ 
ทุกอย่างเกิดขึ้นจากความพากเพียร บากบั่นและทำงานหนัก
มันไม่มีอะไรได้มาง่าย ๆ จริงๆ 

เบา ๆ เช้าวันสุข 16/09/2022 ตื่น 4:12am
ตื่นก่อนนาฬิกาปลุก 4:45am
ดื่มน้ำที่อุณภูมิห้อง
แล้วนั่งจิบ T2 Greentea รักษาความเป็นด่างของร่างกายตั้งแต่เช้า และตลอดทั้งวัน
นั่ง review อะไรเงียบ ๆ คนเดียว (ไม่เกี่ยวกับ "J Migration Team")

มีหลาย documents ที่ต้อง review
มีหลาย documents ที่ต้อง sign

มีหมวกหลายใบที่ต้องสวมใส่
มีหลายหน้าที่ที่ต้องทำ
เพื่ออนาคต
เพื่อครอบครัว

ตอนเช้าเงียบ ๆ คนเดียว
มันคือโลกที่สลบ
มันคือโลกอีกใบ

ไม่ต้องเร่งรีบ
เวลาเป็นของเรา

5:58am ส่ง email หา solicitor ที่ดูแล property ที่ QLD
8:12am  solicitor ส่ง email กลับมาว่าทุกอย่างดูแล้ว OK
เรา checked email ตอน 8:41am 
แล้ว signed the contract ผ่าน DocuSign ตอน 8:44am

ทุกอย่างเกิดขึ้นก่อน 9am ก่อนการทำงานของ "J Migration Team"
การลงทุนอะไรพวกนี้
การซื้ออะไรพวกนี้ เราก็พยายามไม่ทำให้กระทบกับงานหลักที่เราทำ 9am - 5pm
ก็ต้องตื่นเช้ากว่าชาวบ้านเขา ก็ต้องทำอะไรหลัง 5pm

ชีวิตไม่ง่าย แต่ก็มีการวางแผนเอาไว้แล้ว คิดและไตร่ตรองเอาไว้แล้ว
คำนวณ บวก ลบ คูณ หาร ก่อนที่จะตัดสินใจซื้ออะไร
อสังหาเพื่อการลงทุน เราต้องคำนวณราคาที่ซื้อและราคาที่ปล่อยให้คนเช่าให้ดี ๆ และ expenses อะไรต่าง ๆ อีก

โดยเฉพาะลงทุนใน apartment ก็ต้องมีค่าส่วนกลาง ค่า body corporation (strata fee)

ซื้ออสังหาต่างรัฐ คำศัพท์แต่ละอย่างก็แตกต่างกันออกไป ก็ต้องเรียนรู้กันไป learning on the job จริง ๆ learning on the run จริง ๆ

คิดว่าหลังจาก project นี้ที่ QLD เราก็น่าจะปิด job ที่ QLD อย่างสวยงาม (ชั่วคราว) เพราะเบื้องบนมีพระราชโองการมาว่าอยากได้อสังหาที่ Perth, ที่ WA เพราะใกล้สิงคโปร์ (บิน 4 hr) ใกล้เมืองไทย เผื่อลูก ๆ โตกันหมดแล้ว เราอาจจะมี Perth, our destination ก็ได้ 

เดี๋ยวก่อนนะ darling, แล้วที่เราซื้อไว้ที่ Surfers Paradise หละ
Surfers Paradise ก็น่าจะเป็น winter destination ของเรา เพราะจริง ๆ แล้วเวลาทำงานเราก็ชอบ high rise นั่งทำงานไป มองออกไปเห็นทะเล อะไรประมาณนี้ สำหรับเราแล้ว Surfers Parafise (Gold Coast) ตอบโจทย์ชีวิตเรามากกว่า เราชอบฝั่ง East Coast มากกว่าฝั่ง West Coast

ครั้งนี้ก็เป็นการซื้อ 2 อสังหาภายใน 2 weeks:
- Tue, 6 Sep 2022; VIC
- Tue, 13 Sep 2022; QLD

หลังจากที่ซื้อที่ QLD (South Brisbane) ไปเมื่อวันที่ 28 Jul 2022
จริง ๆ ก็ 3 อสังหา ใน 3 เดือนนะ ถ้าจะนับรวมของเดือน Jul ด้วย

2 อาทิตย์ที่ผ่านมา ก็เป็นอะไรที่ busy มาก
เอกสารที่ต้องเซ็นก็เยอะ ก็ต้องขอบคุณ DocuSign ที่ทำให้เราสามารถเซ็นเอกสาร online ได้

และก็ busy คุยกับ solicitor ที่ดูแล VIC property ด้วย, QLD property ด้วย
เพราะ property ต่างรัฐ เราก็ใช้ solicitor คนละคน

ก็เป็นอีก 2 อาทิตย์ที่ทรหด
เพราะทุกอย่างมี deadline ต้องเซ็นสัญญาภายในวันที่เท่าไหร่
ต้องจ่าย deposit ภายในวันที่เท่าไหร่
และทุกอย่างมันก็ชอบเกิดขึ้นพร้อม ๆ กัน

ถ้าไม่แหกขี้ตาตื่นมาตอน 4:12am ก็ไม่มีเวลามาอ่าน email ของ solicitor หรอกครับ
ไหนจะ review เอกสารต่าง ๆ ที่เขาส่งมาให้เราเซ็น ให้เราจ่ายตังค์ด้วย

อะไรหลาย ๆ อย่างมันเกิดขึ้นไล่ ๆ กัน
เราไม่แนะนำให้ใครทำแบบนี้นะครับ ควรเว้นระยะห่างนิดหนึง ให้ตัวเองได้มีเวลาหายใจด้วย

แต่บางทีเราเห็นโอกาส เห็น opportunity เข้ามา เราก็อยากที่จะรีบคว้ามันเอาไว้
การซื้อ properties หลาย ๆ หลังที่เป็น existing properties เราก็ซื้อจาก realestate.com.au แหละ เห็นอันไหนน่าสนใจเราก็ต้องรีบแย่งกันซื้อ เพราะช่วงนี้มันเป็น market ของ seller จริง ๆ คนแย่งกันซื้อบ้านยังกะซื้อขนมครก

เมื่อประชากรเพิ่มขึ้น (จาก immigrant) และที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอ คนก็ต้องแย่งกันซื้อบ้าน ไม่ว่าจะอยู่เองหรือเพื่อการลงทุน

หลังที่เราเจอที่ QLD บอกตามตรงว่าไม่ได้แพลน แต่เราก็ดูกันเรื่อย ๆ ทุก ๆ วัน ทุก ๆ อาทิตย์ที่ได้รับ notification จาก realestate.com.au พอเห็นที่เรากับภรรยาชอบ ก็ตัดสินใจซื้อเลยทันที เพราะมันก็มีคนเช่าอยู่แล้ว บวก ลบ คูณ หาร ที่น่าจะเป็น positive cashflow income อยู่ ก็เลยซื้อ

ก่อนที่ใครจะซื้ออะไร ยังไง ที่ไหน อย่าลืมทำการบ้านเรื่องการเงินให้ดี ๆ นะครับ เราสามารถ afford ได้หรือเปล่า 

ไม่ไหว อย่าฝืน
ทำการบ้านกันมาก่อน เตรียมการ เตรียมความพร้อมกันมาก่อน

ทุกอย่างไม่ได้ได้มาง่าย ๆ 
มันผ่านการทำงานหนัก หามรุ่งหามค่ำ
มันผ่านการ keep communication channel open กับ home loan lender, เราใช้ RAMS มีอะไรเราก็ email หาคน ๆ นี้ที่ RAMS ที่ดูและ account ของเราอยู่ เขาจะค่อนข้างรู้ cashflow ของเรา เขาประมาณและประเมินให้ได้เลยว่าเราจะกู้ผ่านหรือไม่ผ่าน อะไร ยังไง

ทุกอย่างแค่ email
Everything at the fingertips จริง ๆ 

ดังนั้น relationship กับคนที่เราเคย dealing with ก็สำคัญมาก

ตอนนี้ก็คงถึงเวลาที่จะต้องเปลี่ยน search categories ใน realestate.com.au จาก QLD ไป WA หรือใครมี agent แจ่ม ๆ แถว WA (Perth) ก็แนะนำกันเข้ามาได้ 

ทุกสิ่งอย่างที่เกิดขึ้น ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ
มันผ่านกระบวนการทางด้านความคิด วางแผน ไตร่ตรอง และการทำงานหนัก
มันไม่มี get rich quick scheme หรอก
ทุกอย่างต้องจับต้องได้

หากเรามีความมุ่งมั่นและทุ่มเท ทุกอย่างสามารถเกิดขึ้นได้
ก็ต้องศีกษาหาความรู้ จากหนังสืออะไรต่าง ๆ 
ไม่เอาพวก get rich quick scheme จากโลกออนไลน์นะครับ ระวังเรื่อง "ความโลภ" จะนำมาซึ่งความหายนะทุกสิ่งอย่าง ไม่ว่าจะเป็น "Forex 3D" เอย "ฟาร์มเห็ด" เอย ตัวอย่างมีให้เห็น

การลงทุนของเรา เราเจริญรอยตาม Robert Kiyosaki ล้วน ๆ 
เน้นอสังหาริมทรัพย์ เพราะเป็นปัจจัย 4
อาจจะไม่หวือหวาเหมือนพวก BitCoin หรือ Crypto ต่าง ๆ นานา
แต่เรา "สะดวก" แบบนี้ สินค้าและทรัพย์สินที่จับต้องได้

ทุกอย่างค่อย ๆ เป็น ค่อย ๆ ไป
ต่อ jigsaw การลงทุนในอสังหาไปเรื่อง ๆ 
ต่อ jigsaw การวางแผนเรื่อง passive income ไปเรื่อย ๆ เพราะเราไม่ต้องการทำงานไปจนแก่เฒ่า

ทุกอย่างสามารถเริ่มต้นได้ จากสมองและสองมือที่มีนะครับ

ใช้เวลาของเราให้เป็นประโยชน์
เอาเวลาเราไปทำงาน ทำมาหากิน
ทำงานสุจริต ซื่อสัตย์ ไม่ต้องไปคดไปโกงใคร
เมื่อเรามีความตั้งใจและมุ่งมั่นมากพอ ทุกอย่างมันจะมาของมันเอง 
jigsaw ชิ้นเล็ก ชิ้นน้อย เดี๋ยวมันก็เป็นรูปเป็นร่างของมันเอง

เหนื่อยได้
ท้อได
พักได้
แต่อย่าหยุด

แล้วเจอกันที่ทางช้างเผือก :)

เขียนไว้ให้ตัวเองอ่าน
บันทึกเอาไว้เป็นความทรงจำ เหตุเกิดเมื่อวันสุข 16/09/22