คนเรามีสิทธ์จะคิด มีสิทธ์จะฝัน มีสิทธ์รู้สึก
อยากเราไม่คิด ไม่ฝัน ไม่ทำอะไรเลย วันและเวลามันก็ผ่านไปเรื่อย ๆ แบบไร้จุดหมาย ชีวิตที่ไร้ค่า ชีวิตที่เป็นไม้หลักปักเลน เราไม่ต้องการแบบนั้น ทุกวันนี้ที่เราดิ้นรนทำนั่น นี่ โน่น ทุกอย่างมันอยู่ใน roadmap ของเรา เราไม่ได้ทำเล่น ๆ เราเอาจริง เรารู้ว่าเราต้องการอะไรในชีวิต ทุกอย่างที่ทำไป ทำไปอย่างมีจุดหมาย ชีวิตมันก็เลยมีความสุข เราเชื่อว่า "Retire Young Retire Rich" นั้นทำได้ แทบทุกอาทิตย์เราได้รับ email alert จาก Domain.com.au และก็ realeastate.com.au อยู่แล้ว เราก็แอบส่อง apartment หลังหนึงอยู่ที่ Quenbeyan เราก็ได้แต่รอว่าเมื่อไหร่ที่เราจะไปทำงานที่ Canberra แล้วเราก็ค่อยไปดู ไป inspect แต่กว่าเราจะไปทำงานที่ Canberra ครั้งต่อไปนั้นจะเป็น 01 Nov 2019 หนะสิ เราก็เกรงว่าคนอื่นอาจจะมาซื้อเอาไปก่อน เพราะ apartment ที่เราดู ๆ อยู่มันก็ match กับ investment portfolio ที่เราต้องการ เราก็เลยตัดสินใจว่า เราคงไม่รอวันที่จะไปทำงานที่ Canberra แล้วหละ ถึงแม้จะขับรถไกล เหนื่อย ก็คงต้องยอม เราก็เลยตัดสินใจที่จะไปดูบ้าน วันเสาร์ที่ 12 Oct 2019 ก็โชคดีหน่อย ที่ 3-4 วันก่อนหน้านั้น มันก็มี apartment ในระแวกเดียวกัน จริง ๆ แล้วคือถนนเดียวกันเลย ที่ลงประกาศขายเหมือนกัน และเวลา Open House ของเขาก็ไล่เลี่ยกัน ห่างกันแค่ 30 นาที เราก็เลยไปดูทั้ง 2 หลังเลยในวันเดียวกัน ซึ่งก็น่าจะคุ้มกว่าเพราะเราขับรถมาไกล เราขับรถ 2.5 hr ไปดูบ้าน 2 หลังที่ Queanbeyan เราชอบทั้ง 2 หลัง เราก็เลยเสนอราคาไปทั้ง 2 หลัง หลังแรก เราคนแรกเลยที่เสนอราคาไป เราส่ง email ไปคืนวันอาทิตย์; 13 Oct 2019 ทาง realestate agent เขาก็ติดต่อกลับมาว่าอยากให้เรา offer มากกว่านั้นนิดหน่อย แต่เราก็เลือกที่จะไม่ offer เพิ่ม เพราะค่าเช่าของหลังแรกไม่ได้เยอะมาก; $230/week หลังที่ 2, ตามที่เห็นในภาพ เราเสนอราคาไปตอนเช้าของวันจันทร์ คนขายตอบตกลง!!! เขาขอมัดจำเลยทันที $1,000 แต่เราเลือกที่จะไม่วางมัดจำ เพราะมัดจำ $1,000 ตัวนี้ ถ้าเราเปลี่ยนใจ ด้วยเหตุผลอะไรก็ตามแต่ เราจะไม่ได้เงิน $1,000 ในส่วนนี้คืน เราให้เหตุผลไปว่า เราจะขอส่ง building inspector ไป inspect บ้านก่อน building inspector ก็จะไปตรวจบ้านว่ามีรอยรั่ว มีรอยแตก มีปลวก หรือว่ามีปัญหาอะไรมั้ย ในขณะเดียวกัน เราก็ลองดูเชิงของบ้านหลังแรกด้วย เพราะเราก็ชอบ apartment หลังแรกมากกว่า เราชอบวิว เพราะวิวของบ้านหลังแรกสวยมาก แต่เสียดายที่ค่าเช่าไม่ได้เยอะเหมือนหลังที่สอง หลังที่สองค่าเช่า $300/week apartment ทั้ง 2 หลัง อยู่บน top floor หมดเลย แต่หลังแรกวิวจะสวยกว่า มองเห็นภูเขารอบด้าน ถ้าจะให้เรามาอยู่เอง เราก็จะมาอยู่ apartment หลังแรกนี่แหละ แต่คงไม่มาอยู่หรอก เพราะหน้าหนาวมันคงจะหนาวจับใจ เราขับรถไปเหนื่อยมาก ไป-กลับ 5 hr แต่พอเห็น apartment ทั้ง 2 หลังแล้ว เราหายเหนื่อยเลย เราตัดสินใจไม่ผิดที่ขับรถไปซะไกล เราตัดสินใจในการ offer ของทั้ง 2 หลังไม่นาน เพราะเราก็ทำการบ้านไปก่อนแล้ว เราหาข้อมูลไปก่อนแล้ว ก่อนที่เราจะไป มันก็เลยง่ายในการตัดสินใจ apartment หลังแรก agent เขาก็ติดต่อมาหลายรอบ เขาพยายามต่อรอง เราก็ตัดสินใจเพิ่ม offer เพิ่มไปอีกนิดหน่อย $5,000 แต่ agent ต้องการให้เราเพิ่มขึ้นไปอีก $10,000 เราบอกว่าไม่ เราจะเพิ่มแค่ $5,000 แต่หลังที่ 2 นี้ เขา accept the offer เลยทันที แต่เราก็ยังไม่ได้จ่ายอะไร เราสามารถเปลี่ยนใจได้ตลอดเวลา ถ้าบ้านหลังแรกเราตอบตกลง แต่หลังแรกก็เงียบไป apartment หลังที่ 2 ก็ส่ง sale contract มาแล้ว เราเดินทางกลับเมืองไทย 16 Oct 2019 เราก็รีบเร่งทำ paperwork ทำเรื่องกู้ตังค์กับ RAMS แต่ก็คิดว่าถ้ากู้ได้ก็กู้ ถ้ากู้ไม่ได้ก็ไม่เป็นไร เพราะเรายังมี home loan กับ RAMS ที่เราจ่ายไปหมดแล้ว แต่ว่ายังไม่ได้โอนมาเป็นชื่อเรา เราก็ยังสามารถถอนเงินจากตรงนั้นมาจ่าย apartment หลังนี้ได้ สาเหตุที่เรายังไม่โอนมาเป็นชื่อเรา ก็ด้วยเหตุผลนี้แหละ ทุกอย่างที่เราทำ มันมีเหตุและผลของมันเสมอ หรือถ้าจะต้องจ่ายเงินสดเลย เราก็คิดว่าเราพร้อม แต่ก็คงไม่ทำ เราเก็บตังค์เราเอาไว้ทำอะไรอย่างอื่นดีกว่า OPM; Other People Money ดีที่สุด เราเดินทางไปเมืองไทยวันที่ 16 Oct 2019 เช้า เราก็นั่ง search หา building inspector ให้ไป inspect บ้านให้เรา เพราะคนที่เราเคยใช้มาก่อนหน้านั้นเขาไม่สบาย เขา inspect ให้เราไม่ได้ เราก็เลยต้อง busy อยู่ที่สนามบิน ก่อนขึ้นเครื่อง หาคนไป inspect บ้าน ทุกอย่างก็ผ่านไปได้ด้วยดี เราก็ต้องขอบคุณ Google วันนี้ ณ วันที่เราเขียน blog นี้ วันอาทิตย์ที่ 27 Oct 2019: - realestate agent ส่ง sale contract มาแล้ว, เรายังไม่ได้จ่าย 10% deposit - building inspector ส่ง report มาแล้ว เรายังไม่ได้อ่าน เดี๋ยวจะอ่านวันนี้แหละ - RAMS ยังไม่ได้ approval home loan, เรายื่นไปวันที่ 15 Oct 2019, ก่อนบินไปเมืองไทย - การซื้อ apartment หลังนี้เราซื้อในรูปแบบของ Family Trust หรืออีกชื่อหนึ่งก็คือ Discretionary Trust เราคิดว่าทุกอย่างน่าจะผ่านไปได้ด้วยดี ถ้าเราคิดดี ทำดี อะไรต่าง ๆ มันก็ต้องดี เราคิดง่าย ๆ แบบนี้เลย apartment หลังนี้จะออกมาในรูปแบบไหน จะได้ซื้อหรือไม่ เดี๋ยวเราจะมา update ให้เรื่อย ๆ นะครับ ขอบคุณทุกคนที่อ่านและติดตาม blog ของเรา OPEN HOUSE ของ property ต่าง ๆ เขาก็จะเปิดให้คนไปดูกันวันเสาร์
Area ที่เรามอง ๆ ไว้เพราะราคาเราจับต้องได้ ก็มีที่ Quenbeyan NSW ที่เราซื้อเอาไว้แล้ว และตอนนี้ก็แอบ ๆ ส่องแถว ๆ Gold Coast, QLD ด้วย เราอยู่ที่ Wollongong และนาน ๆ ถึงจะได้ไปทำงานที่ Canberra แล้วถึงจะมีเวลาไป inspect บ้านหรือ apartment แถวนั้น ที่ Gold Coast ก็เหมือนกัน บางที วัน เวลามันก็ผ่านไป เราก็เสียโอกาส เวลามันเรียกกลับคืนมาไม่ได้ เงินหมดไปกับการใช้จ่าย เรายังพอหาใหม่ได้ แต่เวลานี่แหละ มันเรียกกลับคืนมาไม่ได้จริง ๆ ช่วงนี้เราก็พยายามทำตัวให้ว่างวันเสาร์ เผื่อจะได้ไป inspect บ้านที่นั่น นี่ โน่น บ้าง Quenbeyan ถ้าขับรถไปก็ 2.5 hr นะ ไปกลับก็ 5 hr Gold Coast ไกลก็จริง แต่ระยะเวลาในการเดินทางก็เท่า ๆ กันนะ ขับรถจาก Wollongong ไป Sydney; 1 hr บินจาก Sydney-Gold Coast; 1.5 hr มันก็เท่า ๆ กัน แถมสบายอีกต่างหาก คือเราไม่ต้องขัยรถเอง ไปถึงโน่น เราก็นั่ง Uber, Ola หรือ DiDi ได้ ค่าเครื่องบินของ Qantas ถ้าบิน economy มันก็ยังพอสู้ได้นะ รู้แหละว่าเป็นค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นมา แต่ถ้าเรามองว่ามันคือการลงทุน คือ investment ไม่ใช่รายจ่าย มันก็ OK นะ เพราะถ้าไป inspect แล้ว เราได้บ้านหรือ apartment กลับมาด้วย 1 หลัง มันก็ดีนะ เพราะเราก็อยากได้ investment apartment อีกสักหลังก่อนสิ้นปี ก็ไม่รู้จะทันหรือเปล่า ตอนนี้ก็ต้องมองหาไปเรื่อย ๆ Quenbeyan มันก็น่าสนใจนะ ขับรถ 2.5 hr บางมีมันก็คงต้องทำ ถ้าเราไม่ทำอะไรเลย อยู่เฉย ๆ อยู่แบบเดิม ๆ ชีวิตเราก็จะยังอยู่เฉย ๆ อยู่ที่เดิม ชีวิตคนเรามันคือการลงทุน บางทีเราก็ต้องลงทุนอะไรบางสิ่งบางอย่างไป เพื่อที่จะได้อะไรบางสิ่งบางอย่างกลับคืนมา การไม่ทำอะไรเลย คือการเบียดเบียนตัวเอง คือการไม่ได้ใช้ศักยภาพของตัวเองอย่างเต็มที่ บางทีกับการที่เราต้องบินไป inspect บ้านที่ Gold Coast ก็ไม่แน่นะ มันอาจจะได้อะไรกลับคืนมาก็ได้ เพียงแต่เราก็ต้องทำการบ้านให้ดี ๆ ก่อนไป เดินทางทีเดียวให้คุ้ม บินเช้า เย็นกลับได้ ไม่มีปัญหา ที่ Quenbeyan ก็เหมือนกัน การที่เราจะต้องขับรถไปกลับ 5 hr มันไม่ง่ายนะ มันคือเวลาที่สูญหายไปจากชีวิต โดยเฉพาะชีวิตอย่างเรา ที่ต้องทำงานอยู่ตลอดเวลา ดังนั้นการเดินทางอะไรแต่ละอย่าง เราก็ต้องทำการบ้านก่อนให้ดี ๆ property ต้อง match profile การลงทุนของเราจริง ๆ เราถึงจะเดินทางไปดู ไม่ว่าจะเป็น Gold Coast หรือ Quenbeyan ตอนนี้คิดว่าที่ Brisbane คงจะตัดออกไปก่อน ไม่งั้นเราจะไขวเกิน เอาแค่ 2 areas นี้ก่อน เราจะได้ focus จะได้ concentrate ได้ ก็ไม่รู้นะ นี่เราก็แค่ "แอบคิดเสียงดัง" เพราะที่ไป Gold Coast มาคราวก่อน เราก็ชอบ และก็คิดว่าไปอยู่ได้นะ ไม่น่าจะมีปัญหา ดังนั้นถ้าตอนนี้เรามีกำลังในการซื้อ เราก็ควรจะซื้ออะไรเก็บเอาไว้หน่อยก็ดี ซื้อตอนนี้ เพื่ออนาคตข้างหน้า วางแผนทุกอย่างเอาไว้ล่วงหน้า เพื่อเป็นอีกหนึ่งทางเลือกของชีวิต วันเสาร์ที่แล้ว 28 Sep 2019, เราได้ไป inspect apartment ที่ Gold Coast แต่กว่าจะได้ไป inspect ก็ไม่ง่ายเลยทีเดียว เพราะตารางทำงานเราก็แน่นเอี๊ยดอยู่แล้ว แต่ก็ถือว่าเป็นการไปทำงานที่ Brisbane และ Gold Coast ที่คุ้มค่า แต่มันก็ฉุกละหุกกับการที่ต้องทำอะไรหลาย ๆ อย่างภายในเวลาไม่กี่วัน
วันพุธและพฤหัส เราทำงานที่ Brisbane office วันศุกร์เราทำงานที่ Gold Coast office วันเดินทางวันพุธ เราก็ต้องตื่นเช้าอยู่แล้ว ประมาณ 3am กว่า ๆ พอวันพฤหัสซึ่งเป็นวันสุดท้ายของการทำงานที่ Brisbane office, ก่อนขึ้นรถไฟไป Gold Coast เราก็ลองดูว่า เราจะพอมีเวลาไปดูบ้านหรือ apartment ที่ Brisbane มั้ย เพราะว่าเราจะเดินทางไป Gold Coast เมื่อไหร่ก็ได้ ไปค่ำ ๆ หน่อยก็ได วันพฤหัสเราก็ตื่น 4:30am ตามปรกติทั้งที่เหนื่อยมากกับการเดินทางจาก Wollongong-Sydney-Brisbane แต่ก็ตื่น เพราะมันเป็นเวลาปรกติที่เราตื่นซะเป็นส่วนใหญ่ ตื่นมา 4:30am เราก็เข้า Domain.com.au และ Realestate.com.au เพื่อดู listing ของ Brisbane หลาย ๆ listing เป็นอะไรที่น่าสนใจมาก ราคา real estate ที่ Brisbane และ Gold Coast เป็นอะไรที่จับต้องได้ ไม่แพงเหมือน NSW เราก็ text หา real eastate agent ตอนเช้า เราอยากไป inspect apartment หลังหนึ่ง เราก็คิดในใจว่า ถ้าได้ไปก็ไป ถ้าไม่ได้ไปเราก็จะเดินทางไป Gold Coast เลย ไม่มีปัญหาอะไร Apartment ที่เราอยากจะไปดู มีคนเช่าอยู่แล้ว และเป็น new listing เพิ่ง listing ได้แค่ 2 วันเอง เขาจะมี OPEN HOUSE วันเสาร์ แต่วันเสาร์เราก็จะอยู่ที่ Gold Coast เราก็เลย SMS ไปหา real eastate agent ว่าเราสามารถ make an arragement เข้าไป inspect unit ได้มั้ย น่าเสียดายมาก real estate agent บอกว่าไม่ได้ เพราะที่พักมีคนเช่าอยู่ มันเป็นการไปรบกวนเขา เออ อันนี้เราเข้าใจ เขาบอกว่าต้องมาตอน OPEN HOUSE เท่านั้น ก็ไม่เป็นไร อันนี้ก็ปล่อยไป วันพฤหัสเย็น หลังเลิกงานที่ Brisbane office เราก็นั่งรถไฟไป Gold Coast เป็นการเดินทางที่ง่าย ๆ ไม่วุ่นวาย ไม่หวือหวา เช้าวันศุกร์ เราก็ตื่น 4:30am แล้วก็มานั่งหา listing ที่เราสนใจจาก Domain.com.au และ Realestate.com.au ที่ Gold Coast มีอะไรที่เราน่าสนใจเยอะมาก เยอะกว่าแถว ๆ Brisbane เราก็นั่งทำ shortlist อะไรของเราออกมา ก็มี 3 หลังที่เราสนใจ เราก็ SMS หา agent ตั้งแต่เช้าเลย (5:45am) ทั้ง 3 ที่ 1 ที่ตอบกลับมาว่ามีคน offer ไปแล้ว 1 ที่เงียบ (ตอบกลับมาอีกทีวันอังคาร เราอยู่ที่ Wollongong) 1 ที่ตอบกลับมา เราอยากจะไป inspect เลยเย็นวันศุกร์หลังเลิกงาน real estate agent บอกว่าไม่ได้ เพราะต้องแจ้งคนเช่าก่อน 24 hr ล่วงหน้า เขาก็เลย make arrangment ให้เราไป inspect วันรุ่งขึ้น ซึ่งก็คือวันเสาร์ที่แล้ว; 28 Sep 2019 จริง ๆ แล้วเราก็อยากจะไป inspect เลยวันนั้น วันศุกร์ เพราะวันเสาร์มันก็จะ OPEN HOUSE อีกที่ อยู่ที่ Surfers Paradise เลย ไม่น่าไกลจากโรงแรมเราเท่าไหร่ แต่เราก็คิดว่าไหน ๆ เรานัดได้แล้ว เราก็ไปอันที่เรานัดไว้ก็แล้วกัน เราไปถึงก่อนนัดประมาณ 30 นาที เอ๊ะ มันอยู่ติดกับ Bond University เลย เราก็คิดว่า เออ ดีนะ จะได้ให้นักเรียนเช่าเลย น่าจะง่ายดี ด้วยความที่เราไปก่อน ซึ่งเป็นการดีมาก เพราะในขณะที่เรายืน ๆ อยู่ ก็มีเด็กนักเรียนต่างชาติ คาดว่าน่าจะมาประเทศจีน เดินผ่านมา เราก็เลยชวนเขาคุย ถามนั่น โน่น นี่ ก็เลยได้ข้อมูลมาว่าตึกนี้ ต้องเป็นนักเรียนเท่านั้นถึงจะเข้ามาอยู่ได้ เราก็แปลก ๆ ใจว่าเอ๊ะ ไม่เห็นมีข้อมูลพวกนี้เลยใน online listing hmmm... ประสบการณ์มันสอนให้เรารู้ว่า เราต้องมา inspect บ้าน inspect unit ด้วยตัวเอง อย่าเชื่อเฉพาะข้อมูลที่เขาลงประกาศขายใน internet พอ real estate agent มา เขาก็เอา brochure ให้เราดู เออ ใน brochure บอกว่าต้องเป็นนักเรียนเท่านั้นถึงจะเช่า apartment นี้ได้ แต่เอ๊ะ ทำไมใน online listing ไม่ได้บอกหละ เราจะได้เลือกเป็นลำดับท้าย ๆ แต่ไหน ๆ ก็มาแล้ว ก็เข้าไปดูเลยละกัน จริงอยู่ตึกนี้ คนเช่าต้องเป็นนักเรียนเท่านั้น แต่ไม่จำเป็นต้องนักเรียนจาก Bond University, คนเช่าจะเป็นนักเรียนจากที่ไหนก็ได้ แต่ขอให้เป็นนักเรียน ไม่ว่าจะเป็นนักเรียนจาก TAFE หรือจากมหาวิทยาลัยอื่น ๆ ก็ได้ เพราะบริเวณนั้นเป็น "Student Safe Zone" คือต้องเป็นนักเรียนเท่านั้นถึงจะอาศัยอยู่ในระแวกนั้นได้ ตึกนี้มีคนประกาศขายเยอะ เราดูจาก listing จากหลาย ๆ real esatemetn agent แต่ห้องที่เราจะไป inspect ราคามันจับต้องได้ และค่าเช่าก็ OK; $400/week แต่เราก็มี 2 choice คือจะให้ onsite management ดูแลให้ หรือจะให้ agent ข้างนอกเป็นคนดูแล ถ้า onsite management ค่า management fee ก็ 20% สูงมากกกกกกกก ถ้า agent ข้างนอกดูแลให้ ค่า management fee ก็ 12% แต่ทั้งนี้และทั้งนั้น เราก็ไม่ชอบตรงข้อจำกัดที่ว่าต้องเป็นนักเรียนเท่านั้นถึงจะเข้ามาพักที่ตึกนี้ได้ มันไม่ค่อย flexible เลย แสดงว่าอยู่มาวันหนึ่งในอนาคต ถ้าเราอยากจะเข้าไปพัก เราก็ไปพักไม่ได้ มันก็เลยไม่ค่อยน่าสนใจเท่าไหร่ แต่เราชอบขนาดของห้องนะ ห้องจะใหญ่กว่า apartment ทั่ว ๆ ไปที่ NSW เยอะ Unit ที่เราไปดู ขนาด 72 ตารางเมตร ซึ่งถือว่าใหญ่กว่าที่ NSW ที่เราซื้อเอาไว้เยอะเลย ที่เราซื้อที่ NSW มันแค่ 60 ตารางเมตรเอง ทั้งนี้และทั้งนั้น เราก็คิดว่ามันเป็นอะไรที่น่าสนใจ น่าลงทุน น่าซื้อ ถ้าไม่ติดตรงข้อจำกัดที่ว่าต้องเป็นนักเรียนเท่านั้นถึงจะเช่าอยู่ได้ ถึงแม้เขาบอกว่าห้องมีคนเช่าตลอด 100% occupancy rate ซึ่งถือว่าดีมาก แต่ก็ติดตรง onsite management fee 20% นี่แหละ ค่าเช่า $400/week ก็จริง แต่ onsite management fee 20% ก็ $80/week เข้าไปแล้ว เหลือแค่ $320/week แล้วไหนต้องค่า strata fee อีกละ ประมาณ $90/week ก็จะเหลือแค่ $230/week เอง เฮ้ย โดนหัก นั่น นี่ โน่น แทบจะไม่เหลืออะไรเลยนะ งั้นอันนี้ ขอข้ามไปก่อนละกัน คิดจะลงทุน คิดจะมี passive income มันก็ไม่ง่ายนะ เราก็สนุกนะ กับการไป inspect บ้าน ไป inspect unit แล้วกับการมานั่งบวก ลบ คูณ หาร ตัวเลข มันสนุก มันมีความสุข เพราะเรารู้ว่าเรากำลังทำอะไรอยู่ เพราะเรารู้ว่าเรากำลังทำไปเพื่ออะไร ทุกคนมีจุดเริ่มต้นในชีวิตที่แตกต่าง เราไม่จำเป็นต้องคาบช้อนเงินช้อนทองมาเกิด เราคิดว่าเราทำได้ เราคิดว่า "เราเอาอยู่" passive income เตรียมการเพื่ออนาคต passive income เตรียมการเพื่อ lifestyle ที่เราต้องการ คนไทยทำได้ คนไทยอยู่ที่ไหนก็ประสบความสำเร็จได้ |
บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ Archives
September 2024
|