|
ในวันที่เรายังเบี้ยน้อย หอยน้อย ทุกอย่างก็ต้องค่อย ๆ เป็นค่อย ๆ ไป
ทุกอย่างต้องมีจุดเริ่มต้น เราต้องหัดเดินก่อน ก่อนที่จะวิ่ง property หลังแรกที่เราซื้อ เราซื้อเป็นชื่อเราคนเดียว เพื่อที่จะได้ขอ First Home Buyer grant เพื่อที่จะได้ไม่ต้องจ่ายค่า stamp duty fee (ที่ NSW, รัฐอื่นมิทราบ) ตอนนั้นเราไม่ได้คิดอะไรมาก แค่มีบ้าน มี apartment เป็นของตัวเองหลังแรกโดยที่ไม่ต้องไปเดือดร้อนครอบครัวที่เมืองไทย หรือที่ไหนเราก็ภูมิใจแล้ว หลังจากนั้นเราค่อยมาคิดเรื่อง investment property ทีหลัง เราก็มี family trust หรือ discretionary trust มาแต่ไหนแต่ไรแล้ว แต่ trust อันนั้นเราเอาไว้ทำธุรกิจอย่างอื่น พอตอนนี้เริ่มเข้ามาวางแผนทำเรื่อง investment property และก็วางแผนเรื่อง passive income และ semi-retire อย่างเป็นเรื่องเป็นราว เราก็เลย set up family trust ของเราขึ้นมาใหม่ accountant เราคิดไม่แพง; $1,500 ต่อ 1 discretionary trust เราเป็นลูกค้าเขามาตั้งแต่ 2003 เขาก็เลยคิดไม่แพงหรือเปล่านะ เพื่อให้ทุกอย่างง่ายต่อการ manage ดูและและจัดการ บ้านหลังแรกที่เราซื้อเป็นชื่อเราคนเดียว บ้านชายโสด เราก็กำลังให้ทนาย transfer จากชื่อเราเข้ามาอยู่ใน trust มันก็เหมือนการซื้อขายหนะแหละ ประมาณว่าเราขายบ้านให้กับ trust ของเราเองนะ อะไรประมาณนี้ แน่นอนมันก็ต้องมี stamp duty เพราะว่าบ้านมีการเปลี่ยน owner เปลี่ยนจากชื่อเรา เป็น discretionary trust เออ สรุปก็ต้องจ่าย stamp duty อยู่ดี... no choice ทนายของเราก็เริ่มดำเนินเรื่องแล้ว ตั้งแต่ week ที่แล้ว ทุกอย่างเราปล่อยให้ทนายของเราจัดการ ตอนนี้ก็ให้ valuer มาประเมินราคาบ้าน เพื่อที่จะทางรัฐบาลก็จะได้คำนวณค่า stamp duty ออกมาได้ valuer ก็โทรหาเราแล้วหละ เขาถามว่านี่แค่เปลี่ยน titile จากชื่อเธอ มาเป็น family trust ใช่มั้ย เราก็บอกไปว่าใช่ เพราะเขาจะได้ไม่ประเมินราคาให้มันสูงมาก เขาบอกจะเอาแค่ soft soft เพราะถ้าประเมินราคาสูงเกิน นอกจากเราต้องจ่าย stamp duty แล้ว เราจะต้องเสียภาษีในส่วนของ capital gain ด้วย เพราะถือว่าเราขายบ้านแล้วได้กำไร อย่างเช่นถ้าซื้อมา $250,000.00 แล้วขาย $280,000.00 ส่วนต่าง $30,000.00 หรือกำไรก็ต้องโดนภาษี capital gain หนะจ๊ะ เราก็ต้องพยายามเลี่ยงให้ได้มากที่สุด แต่ถ้าจะเสีย มันก็ต้องเสีย เพราะเราต้องการเอาทุกสิ่งอย่างเข้ามาใน family turst (discretionary trust) ให้หมด ทีแรกทนายเราก็ถามว่าจะทำไปเพื่ออะไร เพื่อลดภาษีหรือเปล่า นั่น นี่ โน่น เราบอกว่า ทำไปเพื่อเป็น asset protection เราไม่ต้องการมีอะไรเป็นชื่อของเรา ทรัพย์สินทุกอย่างจะอยู่ในรูปแบบของ trust หมด เราบอกให้ทนายของเราจัดการให้หมด... at all cost (ฟังดูเหมือน Winston Churchill นะ) เพื่อความปลอดภัย อนาคตเป็นสิ่งไม่แน่นอน asset ทุกอย่างไม่ควรเป็นชื่อเรา ใครอยากรู้เรื่อง asset protection ก็ลองหาหนังสือเกี่ยวกับ personal finace มาลองอ่านดูนะครับ แต่ถ้าจะให้ดี ปรึกษา accountant ส่วนตัวของเรา ถ้าเขาวาดรูปเรื่อง structure ของ trust ออกมาแล้ว เราจะถึงบ้างอ้อเลยทันทีแหละ มันไม่ได้ซับซ้อนอะไรมาก ถ้า Kerry Packer, James Packer และ Robert Kiyosaki own nothing under their name. เราก็ไม่ควรที่จะ own anything under our name ด้วยเช่นเดียวกัน  ในช่วงของสถานการณ์ Covid-19 แบบนี้ อะไรหลาย ๆ อย่างก็ต้องมีการเปลี่ยนแปลง
การจะไป inspect บ้านก็ยุ่งยาก คนขายบ้าน หรือ new listing ก็มีไม่เยอะ ปีนี้เราก็ใจจดใจจ่อ อยากจะได้บ้านของตัวเอง เพราะทุกวันนี้ก็อยู่เป็น apartment มานานแล้ว แต่ในขณะเดียวกัน บางทีมันก็ investment property ซึ่งช่างเหมาะกับ investment profile ของเราเสียนี่กระไร ราคาไม่แพงมาก มีคนเช่าอยู่แล้ว ราคาพอสู้ไหว แต่อีกใจหนึ่งก็อยากจะหักห้ามใจ เพราะว่าถ้าซื้อ investment property อีกหลัง แสดงว่าเงินที่จะเอาไป down payment ของบ้านที่เราจะอยู่เอง มันก็ต้องน้อยลงแน่นอนเลย มันอาจจะทำเรื่องกู้ยืมยาก ตอนนี้ก็สองจิตสองใจ investment property ที่เราดู เราก็เริ่มดูห่างออกไปเรื่อย ๆ จาก Wollongong ที่ Queanbeyan ที่เราซื้อเอาไว้ เราก็คิดว่าคงอิ่มตัวแล้ว เราอยากจะไปดู area อื่นด้วย แต่ area ที่เราจะไปดู มันก็ไกลจาก Wollongong ขับรถไป ก็คงไปค้างพักด้วยสัก 1 คืน แล้ววันอาทิตย์ค่อยพากันขับรถกลับ 2-3 อาทิตย์ก่อนเราก็ส่ง email ไปสอบถามเรื่อง investment property หลังนั้น แต่ก็ไม่ได้สานต่อ เพราะช่วงนี้ยังเป็นช่วง lockdown ของ Covid-19 อยู่ เราไม่สามารถขับรถออกไปนอกเมืองหรือพักในโรงแรมแบบนั้นได้ เพราะมันไม่ใช่การเดินทางไปทำงาน หรือ essential trip แต่วันพรุ่งนี้ 01 Jun 2020; หลาย ๆ อย่างก็ค่อยคลี่คลายลงแล้ว ที่ NSW สามารถมี regional trip ได้ เดี๋ยงคงต้องตัดสินใจกันอีกที ว่าจะอะไร ยังไงต่อ เพราะ investment property หลังที่เราเห็นมันก็เป็นบ้านเป็นหลังเลย ไม่ใช่ apartment ไม่ต้องมาปวดหัวเรื่อง strata management fee กันอีกต่อไป ราคาถูกกว่า apartment ที่เราซื้อที่ Quenbeyan แต่นี่ได้บ้านเป็นหลัง ค่าเช่าก็ได้ถูกกว่า แต่มันก็ถูกกว่าแค่ $10/week เองนะ บ้านหลังนี้มี area เยอะ; 373.1 ตารางเมตร หลังบ้านกว้าง เราไม่ไปอยู่เองหรอกนะ แต่ก็แค่อยากจะบรรยายให้เห็นภาพ... hmmm... แมว ไม่ว่าจะสีอะไร ถ้ามันจับหนูได้ ก็ OK ใช่มั๊ย... hmmm... เป็นอะไรที่น่าคิดนะ... :)  Condo หลังที่ 3 ของเราก็กำลังสร้าง
ต้องบอกว่าห้องที่ 3 สิ ไม่ใช่หลังที่ 3 ตอนนี้ condo หลังที่ 3 ของเราก็กำลังก่อสร้าง กำหนดเสร็จ Dec 2020 ราคา 2.2 เราจ่ายสดจ๊ะ ก็ OK นะ นี่ก็เป็นโควต้าที่เราวางเอาไว้สำหรับปี 2020 ตอนนี้ก็ยังไม่รู้ว่าจะยังอยากจะซื้อต่อให้ได้ตามที่เราวางเป้าหมายเอาไว้หรือเปล่า ตอนนี้เรารู้สึกไม่ค่อยชอบกรุงเทพแล้วสิ ปัญหาเรื่องฝุ่น PM.25 มันเยอะ condo พวกนี้เราก็ไม่ได้กะจะไปอยู่เองอยู่แล้ว เราก็ไม่รู้ว่าคนจะยังอยากอยู่กรุงเทพอีกต่อไปหรือเปล่า กับปัญหาฝุ่นที่มันขมุกขมัว ตัวเราเองไปทีไร มันก็ดูไม่แจ่มใสเลย เราเป็นคนไม่ชอบป่าคอนกรีต ที่ดินเปล่า ๆ ที่เราซื้อเอาไว้ที่เมืองไทยก็มี เราก็คงจะออกไปอยู่ตามป่า ตามธรรมชาติอะไรของเรา ขอแค่ให้จังหวัดนั้นมีสนามบินก็เป็นพอ ที่เหลืออย่างอื่นก็ไม่สำคัญแล้วแหละ แต่ anyway, นี่คือการลงทุน การ investment for the long-term, passive income strategy เราก็พยายามที่จะไม่เอา emotion เข้ามายุ่งเกี่ยว ขอให้แค่มันทำเงินให้เราก็เป็นพอ แมว ไม่ว่าจะสีอะไร ถ้ามันสามารถจับหนูได้ ก็ถือว่า OK แล้ว anyway, นี่ก็เป็นโควต้าของปีนี้ ปี 2020 ปีหน้าค่อยว่ากัน ว่าจะยังซื้อต่ออีกหรือเปล่า หรือว่ายังไง ก็รอให้มันเป็นปัญหาของปีหน้าละกัน "Covid-19 & property investment"
เท่าที่เราสังเกตุดู เออ ก็ไม่เห็นราคาของ property มันจะลดลงอะไรเลย มันก็นิ่ง ๆ อยู่นะ ใน area ที่เรามอง ๆ area อื่นเป็นไงเราไม่รู้ แต่ area ที่เราแอบมอง ๆ อยู่ มันจะไม่ค่อยมีอะไรน่าสนใจเลย new listing อะไรก็ไม่ค่อยมี เราก็ actively looking อยู่นะ week นะ ก็ไม่เป็นไรนะ พักผ่อนไปก่อน :) |
บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ Archives
September 2024
|
RSS Feed