 พรุ่งนี้เราจะ put in the offer บ้านที่เราไปดูมาเมื่อวาน
วันนี้เราต้องเตรียมเอกสารเรื่องการเงินให้พร้อม เรื่องรายรับ เรื่องรายจ่าย ทุกอย่างพร้อมส่ง email ให้กับ RAMS Home Loan พรุ่งนี้แต่เช้าเลย เรา dealing กับ RAMS มาแล้ว 2 รอบ เราก็พอจะรู้ว่าต้องใช้อะไรบ้าง ทุกอย่างอยู่ใน email รอแค่ click ส่ง เท่านั้น เราไม่อยากส่ง email ไปกวนใจเขาวันอาทิตย์  เมื่อวาน (Sat 23 Jan 2019) เราไป inspect บ้านที่ Queanbeyan 2 หลัง
บ้าน (apartment) ทั้ง 2 หลังมีคนเช่าอยู่แล้ว ทั้ง 2 หลัง เป็น lease ที่จ่ายเดือนต่อเดือน หลังแรกที่เราไปดู เป็น apartment 50m2 อยู่ 2nd floor ค่าเช่า $270/week เราคิดว่าห้องเล็กเกิน ถึงแม้จะได้ค่าเช่าที่ OK แต่ค่า strata managemnt fee ก็เยอะอยู่ $589/quarter และเราก็ไม่ค่อยชอบคนเช่าเท่าไหร่ ดูท่าทางสกปรก ไม่รักษาห้อง หลังที่ 2 ที่เราไปดู พื้นที่ห้องจะเยอะกว่า 71m2 อยู่ 1st floor (เราไม่ต้องการซื้อ apartment ground floor อยู่แล้ว) แต่ค่าเช่าไม่เยอะมากเท่ากับหลังแรก ค่าเช่าแค่ $250/week strata management fee ไม่เยอะเท่าหลังแรก $350/quarter สัญญาเช่าหมดแล้ว ตอนนี้คนเช่าก็เช่าเป็นรายเดือนไป agent บอกว่าถ้าคนเช่าคนนี้ย้ายออก เราก็สามารถขึ้นค่าเช่าได้ แต่เราคิดว่าเราไม่ต้องการทำแบบนั้น เราไม่ต้องการให้คนเช่าปัจจุบันออกเพียงเพราะแค่เราต้องการเพิ่มค่าเช่า แบบนั้นมันดูโหดร้ายเกิน และดูท่าทางคนเช่าคนนี้ก็ดูสะอาดสะอ้าน ดูแลรักษาห้องดี เป็น single mom จริง ๆ หลังแรกก็ไม่ match investment profile ของเราเท่าไหร่ เพราะเราไม่คิดที่จะ invest apartment ที่เล็กกว่า 60m2 แต่เราก็ไม่ได้ทำการบ้านไปดีเท่าที่ควร เราเห็น area 67m2 แต่ลืมดูว่าพื้นที่ living area จริง ๆ มันแค่ 50m2 เพราะพื้นที่อย่างอื่นก็เป็นพวก parking นั่น นี่ โน่น ไม่เป็นไรนะ ประสบการณ์ครับ ประสบการณ์ ทุกอย่างคือประสบการ์และการเรียนรู้ ต่อไปก็ต้องศึกษาข้อมูลดีก่อน ๆ ก่อนที่จะนัดกับ agent เราก็คิดว่าเรา put in the offer ของหลังที่ 2 แต่คราวนี้เราจะไม่ offer มากเหมือน 2 หลังที่ผ่านมา คือจะกดราคาให้ได้มากที่สุด ฟังแล้วดูแย่นะ แต่มันก็คือความจริงของชีวิต ช่วงนี้เป็นช่วงขาหลงของ property เราคิดว่าเราน่าจะต่อรองราคาได้ money save is money earn หลังนี้ เรากะจะไม่รีบ ดังนั้นเรากะจะ offer ต่ำ ๆ ได้ก็ได้ ไม่ได้ก็ไม่เป็นไร เราไม่รีบร้อนอะไร พรุ่งนี้วันจันทร์ เราก็คงจะ put in the offer เลย วันนี้เราก็คงเตรียมเอกสาร ส่งให้ RAMS Home Loan เพื่อ check borrowing power ของเราด้วย เราคิดว่า borrowing power ของเราน่าจะ OK เพราะบ้าน 2 หลังที่มี ก็มีคนเช่อยู่ทั้ง 2 หลัง มี income เข้ามา และ liability ของเราก็ไม่เยอะ HECS ของเราก็ลดลงแล้ว เหลือไม่เยอะ $15,*** จากแต่ก่อน $28,*** (Nov 2018) เดี๋ยวรู้กันว่าจะออกหัวหรือออกก้อย ของเรายังไงก็ได้ ถ้าได้ก็ OK ถ้าไม่ได้ ก็หาไปเรื่อย ๆ ก็ไม่ง่ายนะกับชีวิตที่ต้องดิ้นรน ขับรถไป inspect บ้านที่ Queanbeyan แล้วก็ขับรถกลับมา Wollongong มันก็ไม่ง่ายนะ แต่ก็คิดมันเป็นอะไรที่เราหวังผล long term เหมือนการปลูกต้นไม้ ตอนนี้เราก็ทำหน้าที่ปลูกต้นไม้ ดูแลต้นไม้ไปเรื่อย ๆ เดี๋ยวถึงเวลาเก็บเกี่ยว เราก็น่าจะสบายแล้ว ...hopefully... หลังจากที่เราซื้อ apartment ที่ Queanbeyan เมื่อวันที่ 30 Nov 2018
ราคาก็ 6 หลักอยู่นะ $***,*** เราก็ mortgage apartment หลังนี้ เหมือนคนอื่นทั่ว ๆ ไป ผ่านไป 2 เดือนกับ 6 วัน เมื่อวันที่ 6 Feb 2019 mortgage จาก 6 หลัก เหลือ 5 หลักแล้ว $9*,*** ซึ่งเราก็ happy แล้ว มันเป็นช่วง 2 เดือนที่ทุ่มเทกับการทำงานหนัก ไม่หยุดพักช่วงปีใหม่ ไม่หยุดพักช่วง Christmas ไปเมืองไทยก็ยังต้องทำงานด้วย ทั้งหมดนี้เราเลือกเอง ไม่มีใครบังคับ ไม่มีใครเอาปืนมาจ่อหัวให้ทำ แต่ทำออกมาแล้วมันก็มีความสุข mortgage 5 หลัก จัดการได้ไม่ยาก แต่เราขอเก็บเงินที่เหลือเอาไปซื้อหลังที่ 3 หรือรอจังหวะดี ๆ ไปซื้ออะไรที่เมืองไทยจะดีกว่า mortgage 5 หลัก ดอกเบี้ยตอนสิ้นเดือนคงไม่เยอะมาก เพราะ Dec & Jan, 2 เดือนที่ผ่านมา ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายไปก็เยอะเหมือนกัน แต่มันก็ cover ได้จากค่าเช่าบ้านแหละ แต่มันก็เสียดาย อันไหนถ้าสามารถลดได้ เราก็อยากจะลด money save is money earn แค่ลด mortgage จาก 6 หลัก เป็น 5 หลัก ภายใน 2 เดือน 6 วัน เราก็ happy แล้ว ทีแรกเราก็กะว่าจะเอาตังค์เข้าบัญชีของ home loan ให้มันเหลือ 5 หลักภายใน 2 เดือน ภายในวันที่ 31 Jan 219 เพราะจะได้เป็นวันที่ที่จำได้ง่าย ๆ แต่เราก็เลือกที่จะไม่ทำ เพราะเราไม่ต้องการที่จะแตะต้องตังค์จากบัญชีอื่น เพราะตังค์แค่ละบัญชีมันมีหน้าที่ของใครมันที่ชัดเจนอยู่แล้ว เราก็แค่ปล่อยให้ทุกอย่างเป็นกลไกของมัน มีงานทำเมื่อไหร่ มีรายได้เข้ามาเมื่อไหร่ เราก็ให้ลูกค้าโอนเข้าบัญชีของ home loan ก็แค่นั้นเอง มันก็เหมือนกับคนที่เขาทำงานประจำที่เขาให้นายจ้างโอนค่าแรง โอนค่าจ้างเข้าบัญชีของ home loan เพื่อเป็นการลดดอกเบี้ยในวันนั้น ๆ หลาย ๆ คนอาจจะงงว่า แล้วแบบนี้จะไม่ทำบัญชีหรือทำภาษีลำบากเหรอ ไม่ลำบากจ๊ะ เราทำบัญชีเองมาจนชินแล้ว ทำเองก่อนที่จะส่งให้ accountant ดู และข้อมูลพวกนี้มันก็ feed เข้าไปในระบบของ accountant ที่ดูแลเราในเรื่องของบัญชีและภาษีได้อยู่แล้ว ต่อไป ถ้าเรามี portfolio ที่มากขึ้น เราก็คงต้องจัดระบบใหม่ แต่ตอนนี้ก็ทำแบบนี้ไปก่อน ตอนนี้เราแค่หัดเดิน ยังไม่ได้วิ่ง ทุกอย่างเรายังสามารถดูแลได้ manage เองได้ Pat myself on the back. Celebrates small wins along the way.  มี apartment for sales (notification จาก realestate.com.au และ domain.com.au) ที่ Queanbeyan ที่ match กับ investment profile ของเราคือ:
- internal area 60m2 ขึ้นไป (71m2) - มีคนเช่าอยู่แล้ว ($250/week, ค่าเช่าดีกว่าตึกที่ Nowra อีก) แต่ครั้นจะให้ขับรถไปที่ Queanbeyan 2.5 hr เราก็คงไม่ไหว เราก็กะว่าจะรอตอนที่เราไปทำงานที่ Canberra สิ้นเดือนนี้; Fri 22 Feb 2019 แล้วเราก็จะได้แวะไป inspect ตึกหลังนี้ด้วย ก็ได้แต่หวังว่ายังไม่มีใครให้ offer ไปก่อนนะ ช่วงที่เรากลับไปเมืองไทยเมื่อเดือนที่แล้ว เราก็ไปดูบ้าน townhome เหมือนกัน
เราเห็นป้ายโฆษณาที่สนามบิน ก็เลยบอกให้น้องสาวติดต่อไป เขาก็ถ่ายรูปและส่งมาให้ดู บ้าน 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาเราสู้ได้ (จ่ายสด เพราะไม่อยากทำเรื่อง paperwork ที่เมืองไทย ปวดหัว และไม่อยากเป็นหนี้) แต่พอเราเข้าไปดูจริง ๆ แล้ว สภาพห้องดูเล็กมาก 3 ห้องนอนก็จริง แต่ห้องนอนเล็กมาก 1 ห้องใหญ่ 2 ห้องเล็ก ห้องนอนเล็ก ก็เล็กจริง เปิดประตูมา เตียงนอนก็อยู่ตรงหน้าแล้ว ห้องนอนเล็กก็วางได้แค่เตียงนอน และโต๊ะอ่านหนังสือ คือแค่นั้นจริง ๆ พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดแค่ 114 m2 ถือว่าเล็กมากสำหรับบ้าน townhome โชคดีนะที่เราไปดู ที่เราไป inspect เพราะถ้าซื้อมาแบบเราไม่ไป inspect เลยนี่คงแย่ งานนี้เราก็รอดตัวไป  เมื่อวานเราแวะไปที่ Nowra เพื่อ inspect บ้านให้คนเช่า
ในรูปที่ลงประกาศขายใน Internet อาจจะดูดี แต่นี่ซื้อบ้าน ซื้อ apartment นะ เราต้องไปดู เราต้องไป inspect เพราะในรูปดู OK แต่พอไปดูจริง ๆ แล้ว ข้างในตึกดูเก่า มีอะไรที่ต้องทำเยอะ กำแพงมีรอยแตก... เอ่อ... ไม่ดีมั้ง ห้องนี้มีคนเช่าอยู่แล้ว $200/week แต่เห็นสภาพห้องแล้ว คิดว่า "ไม่" ดีกว่ามั้ง ห้อง 90 m2 ซึ่งถือว่าใหญ่อยู่นะ เราขับรถมา 1 ชั่วโมง 10 นาที inspect ไม่ถึง 10 นาที เหนื่อยชั่วคราว สบายชั่วโคตรจ๊ะ... ไม่เป็นไรนะ หาใหม่ไปเรื่อย ๆ ถือซะว่าขับรถมาเที่ยว เปลี่ยนบรรยากาศ :) สิ่งที่อยากจะฝากเอาไว้สำหรับ property investment tips ก็คือ ถ้าคิดจะซื้อ investment property ยังไงเราก็ต้องไปดู โดยเฉพาะบ้านหรือตึกที่ไม่ใช่ brand new ต่อให้เป็น brand new ยังไงก็ต้องไป เราจะว่างหรือไม่ว่าง ถ้าคิดจะเดินทางสายนี้ก็ต้องหาเวลา เหนื่อยตอนนี้ เพื่ออนาคตในวันข้างหน้า เราคิดว่ามันเป็นอะไรที่คุ้ม ก็มีบ้างเป็นบางครั้งที่เราก็แอบคิดในใจว่า เออบ้านหลังนี้ apartment หลังนี้ มี potential เพราะมีคนเช่าอยู่แล้ว เราก็แอบคิดแบบคนมักง่ายว่า ไม่เห็นต้องไป inspect เลย เราก็ซื้อแล้วคนเช่าก็อยู่ต่อ เราก็อาจจะติดนิสัยเดิม ๆ เพราะ condo ที่เมืองไทย เราก็ให้หลานเราดู หลานเราเลือกให้ apartment เราที่ Singapore (ซื้อไว้นานแล้ว เดี๋ยวสิ้นปีจะจ่าย mortgage ที่เหลือให้หมดเลย) เราก็ให้น้องสะใภ้เป็นคนเลือกให้ สรุปคือซื้อบ้าน ซื้อ apartment แต่ละที เราก็ให้คนอื่นจัดการให้ตลอด เราไม่ค่อยเรื่องมาก และมันก็อาจจะเป็นเรื่องระยะทางด้วย ไม่อยากจะเดินทางต่างประเทศเพื่อการสิ่งนี้ อันไหนให้คนอื่นทำให้ได้ เราก็ให้คนอื่นจัดการให้ไป แต่นี่ investment property แถว ๆ นี้ แถว ๆ Wollongong เราพอจะมีเวลาขับไปดูเองได้ เราก็ต้องไป ถึงแม้ว่าการ inspect แต่ละที มันก็แค่ 5-10 นาทีเองแหละ การไป inspect ตึกที่ Nowra เมื่อวานก็สอนอะไรเราได้เยอะ เพราะจากที่เห็นใน Internet เราพร้อมที่ซื้อแล้ว 99% เพราะเรื่องตังค์ เรื่องอะไรเราก็พร้อม และ property มันก็ match กับ investment profile หลัก ๆ ของเราคือ: - internal area มากกว่า 60m2 - มีคนเช่าอยู่แล้ว แต่เมื่อวาน พอเราไปเห็นสภาพตึก เราก็เปลี่ยนใจเลยทันที คิดว่า "ไม่" ดีกว่า แค่เห็นรอบแตกของตึก ใจก็อยากจะเดินออกมาเลยทันที เรื่องครัวเก่า อันนั้น นั่น นี่ โน่น เก่า เราพอซ่อมปรับปรุงได้ แต่ถ้าตึกมีรอยแตกเนี๊ยะ งานใหญ่เลยนะ งั้นตึกนี้ ก็คิดว่าคงไม่เอา อะ... หาใหม่ต่อไปเรื่อย ๆ  ช่วงนี้ราคาบ้านที่ออสเตรเลียอยู่ในช่วงขาลง ก็เป็นช่วงที่เหมาะกับการซื้อ
เราชอบ search function ของ Domain.com.au และ ของ realestate.com.au เพราะเราสามารถ "save search" และตั้ง notification ได้ แต่ก่อนเราทำเป็นเฉพาะของ domain.com.au ตอนนี้เราทำของ realestate.com.au ได้ด้วย เราก็ไม่รู้หรอกนะว่า function นี้-ของ realestate.com.au มันมีมานานแล้ว แล้วเราหาไม่เจอ หรือว่ามันเพิ่งมี สรุปตอนนี้เราชอบทั้ง 2 websites นี้เลย ช่วงนี้เราก็ค่อย ๆ หาบ้าน หา apartment เป็น investment property ไปเรื่อย ๆ เราหาช้า ๆ ไม่ได้รีบร้อนอะไร เพราะเรามี investment profile ที่ชัดเจน หลาย ๆ ครั้งที่ทาง domain.com.au ส่ง notification มา apartment ราคาถูก เราคิดว่าเราสู้ได้ แต่ถ้าไม่มีคนเช่าอยู่แล้วเราก็ไม่ดู สิ่งที่เราดูหลัก ๆ ก็คือ - ถ้าเป็น apartment จะต้องไม่เล็กกว่า 60 m2 - ต้องมีคนเช่าอยู่แล้วเท่านั้น ถ้าไม่มีคนเช่า เราก็ไม่ดู เรื่อง location เรื่องอะไรว่ากันทีหลัง เพราะ location อยู่ที่ไหน ถ้ามีคนเช่าอยู่แล้ว มันก็ไม่น่าจะเป็นปัญหาเขา เพราะบางทีเราอาจจะไม่ชอบ location มันอาจจะเป็นการที่เราคิดไปเองมากกว่า แต่ถ้าคนเช่าเขา OK กับ location เขา OK กับการเดินทาง มันก็ OK แล้ว มีคนเช่า มีเงินเข้ามาทุกอาทิตย์ อาทิตย์นี้เราก็เจอ apartment ที่ Nowra ที่ match search profile ของเราคือ: - ไม่เล็กกว่า 60m2 แต่เราก็รอ verify กับ agent อีกทีว่า intertal area จริง ๆ มันเท่าไหร่ เพราะบางที agent ที่ใส่ข้อมูลเป็นแค่ land area ก็คือจะรวมที่จอดรถ ที่รวม garage ด้วย ซึ่งเราไม่ค่อยสนใจเรื่องนั้นเท่าไหร่ (สนใจ แต่มันเป็นเรื่องรองลงมา) - มีคนเช่าอยู่แล้ว ถึงแม้ว่าค่าเช่าของ apartment หลังนี้จะไม่มากนัก แต่ถ้าบวก ลบ คุณ หาร แล้วมันเป็น positive cashflow income สำหรับเรามันก็ OK แล้ว เราก็ email หา agent ไปแล้ว ก็แค่รอว่าพรุ่งนี้ วันจันทร์เขาจะตอบกลับมาหรือเปล่า ถ้าทุกอย่าง OK เราก็น่าจะไปทำการ inspection ได้ ...hopefully... |
บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ Archives
September 2024
|
RSS Feed