ช่วงนี้ราคาบ้านที่ออสเตรเลียอยู่ในช่วงขาลง ก็เป็นช่วงที่เหมาะกับการซื้อ
เราชอบ search function ของ Domain.com.au และ ของ realestate.com.au เพราะเราสามารถ "save search" และตั้ง notification ได้ แต่ก่อนเราทำเป็นเฉพาะของ domain.com.au ตอนนี้เราทำของ realestate.com.au ได้ด้วย เราก็ไม่รู้หรอกนะว่า function นี้-ของ realestate.com.au มันมีมานานแล้ว แล้วเราหาไม่เจอ หรือว่ามันเพิ่งมี สรุปตอนนี้เราชอบทั้ง 2 websites นี้เลย ช่วงนี้เราก็ค่อย ๆ หาบ้าน หา apartment เป็น investment property ไปเรื่อย ๆ เราหาช้า ๆ ไม่ได้รีบร้อนอะไร เพราะเรามี investment profile ที่ชัดเจน หลาย ๆ ครั้งที่ทาง domain.com.au ส่ง notification มา apartment ราคาถูก เราคิดว่าเราสู้ได้ แต่ถ้าไม่มีคนเช่าอยู่แล้วเราก็ไม่ดู สิ่งที่เราดูหลัก ๆ ก็คือ - ถ้าเป็น apartment จะต้องไม่เล็กกว่า 60 m2 - ต้องมีคนเช่าอยู่แล้วเท่านั้น ถ้าไม่มีคนเช่า เราก็ไม่ดู เรื่อง location เรื่องอะไรว่ากันทีหลัง เพราะ location อยู่ที่ไหน ถ้ามีคนเช่าอยู่แล้ว มันก็ไม่น่าจะเป็นปัญหาเขา เพราะบางทีเราอาจจะไม่ชอบ location มันอาจจะเป็นการที่เราคิดไปเองมากกว่า แต่ถ้าคนเช่าเขา OK กับ location เขา OK กับการเดินทาง มันก็ OK แล้ว มีคนเช่า มีเงินเข้ามาทุกอาทิตย์ อาทิตย์นี้เราก็เจอ apartment ที่ Nowra ที่ match search profile ของเราคือ: - ไม่เล็กกว่า 60m2 แต่เราก็รอ verify กับ agent อีกทีว่า intertal area จริง ๆ มันเท่าไหร่ เพราะบางที agent ที่ใส่ข้อมูลเป็นแค่ land area ก็คือจะรวมที่จอดรถ ที่รวม garage ด้วย ซึ่งเราไม่ค่อยสนใจเรื่องนั้นเท่าไหร่ (สนใจ แต่มันเป็นเรื่องรองลงมา) - มีคนเช่าอยู่แล้ว ถึงแม้ว่าค่าเช่าของ apartment หลังนี้จะไม่มากนัก แต่ถ้าบวก ลบ คุณ หาร แล้วมันเป็น positive cashflow income สำหรับเรามันก็ OK แล้ว เราก็ email หา agent ไปแล้ว ก็แค่รอว่าพรุ่งนี้ วันจันทร์เขาจะตอบกลับมาหรือเปล่า ถ้าทุกอย่าง OK เราก็น่าจะไปทำการ inspection ได้ ...hopefully... Comments are closed.
|
บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ Archives
December 2024
|