 ก่อนสิ้นปี 2022 เราก็ซื้อ investment property ที่ WA เพิ่มอีกหลังหนึ่ง
หลังจากที่ซื้อหลังแรกไปเมื่อ Oct 2022 3 เดือน 2 หลังทำได้ ถ้าวางแผนดี ๆ หรือจะ 3 เดือน 3 หลังก็ทำได้ ถ้าวางแผนการเงินดี ๆ หลังนี้เป็นหลังที่ 2 ที่ WA เราซื้อผ่าน buyer agent ประมาณ 1 อาทิตย์หลังจากที่ได้ preapproval จาก RAMS เราก็บอก buyer agent เลยว่าเราต้องการ property แบบไหน ที่อยากได้ที่สุดคือ property ที่มีคนเช่าอยู่แล้ว ภายในไม่เกิน 5 วันทำการ เขาก็ส่งบ้านมาให้เราเลือก 3 หลัง เราก็ตัดสินเลย ไม่เกิน 30 นาทีว่าจะเอาหลังไหน เพราะ specification ค่อนข้างชัดเจนว่าเราต้องอะไร ยังไง แบบไหน หลังนี้ OK หน่อย เป็นบ้านอยู่ตรงหัวมุม ไม่ต้องไปวุ่นวายกับเพื่อนบ้านมาก และที่สำคัญคือพื้นที่ค่อนข้างใหญ่ 527 ตารางเมตร (หลังแรก 224 ตารางเมตร) และได้ approval จาก town council ให้แบ่งโซนแล้วสร้างบ้านอีกหลังหรือหลาย ๆ หลังได้ ให้ redevelop ได้ ทุก ๆ คนมีจุดเริ่มต้นที่แตกต่างกัน เราไม่ต้องเอาตัวเราเองไปเปรียบเทียบกับใครให้วุ่นวาย การลงทุนในอสังหาของเราเริ่มจากจุดเล็ก ๆ เริ่มจากจุดที่เราไหว เงินเรามีเท่าไหร่ เราก็ซื้อเท่านั้น เราไม่ทำอะไรเกินตัว เราไม่ได้ไปหยิบยืมหรือขอความช่วยเหลือจากทางบ้าน ทุกบาททุกสตางค์เราหาเอง จากสมองและสองมือที่มี เราเองก็เริ่มหัดเดินก่อน ก่อนที่จะวิ่งหรือก้าวกระโดด หากเราทำอะไรด้วยความซื่อสัตย์ สุจริต และจริงใจ ทุกอย่างจะออกมาดีเอง มันคือกฎของธรรมชาติ จุดเริ่มต้นในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจจะแตกต่างจากคนอื่น คนอื่นเขาอาจจมีเงินซื้อบ้านหลังใหญ่โตไปเลย แล้วรอ equity ขึ้น นั่นสำหรับคนเงินหนา ซึ่งเราไม่ใช่ ราคาใน NSW โดยเฉพาะแถว ๆ Wollongong บอกได้เลยว่ายากส์มากถึงมากที่สุด ถ้าไม่มี backup ที่ดีจากเมืองไทยก็ยาก การลงทุนในอสังหาของเราเริ่มจากจุดเล็ก ๆ มดตัวน้อย ๆ ตัวหนึ่ง อพาร์ทเมนท์หลังเล็ก ๆ 2 ห้องนอน เก็บหอมรอมริบ เก็บเล็กผสมน้อย ค่อย ๆ ซื้อสะสมอพาร์ทเมนท์หลังต่อ ๆ ไป เมื่อเวลามาถึง เราก็ค่อย ๆ ขยับขยายซื้อบ้านเป็นหลัง ล่าสุดก็ 527 ตารางเมตร ทุกอย่างมีจุดเริ่มต้น เราไม่ต้องเอาเราไปเปรียบเทียบกับใครเขาให้ปวดหัว แค่รู้ว่าเป้าหมายเราคืออะไร และทำยังไงถึงจะถึงเป้าหมายนั้น และเป้าหมายนั้นจะต้องใช้เวลาเท่าไหร่กว่าเราจะไปถึง วางแผนให้ดี ๆ ศึกษาให้ดี ๆ มันทำได้ หากเราคิดว่าเราทำได้ เราก็จะทำได้ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับ mindset อย่าให้ใครดับฝันเราได้ คนที่จะดับฝันเราได้ มีแค่คนเดียว นั่นคือตัวเราเองเท่านั้น เชื่อมั่นในศักยภาพของตัวเอง หากฝันเราใหญ่มากพอ อุปสรรคเล็ก ๆ ระหว่างทางก็หยุดเราไม่ได้ "From Zero to Hero" จากสมองและสองมือที่มี แล้วพบกัน at the end of the rainbow นะครับ  ซื่อสัตย์
สุจริต จริงใจ แล้วฟ้าจะประทานพร ในที่สุด สุดที่รัก investmnet property หลังแรกที่ WA ก็ได้มาอยู่ในอ้อมกอด หลังนี้ไม่ใหญ่มาก 225 ตารางเมตร แต่เราก็ไม่ได้ซีเรียสมาก มันคือจุดเริ่มต้น และที่สำคัญคือมันมีคนเช่าอยู่แล้ว Passive income from day 1. เดี๋ยวทิ้งไปอีก 1-2 ปี ถ้ามูลค่าบ้านขึ้น เราก็ดึง equity ของบ้านหลังนี้ออกมา แล้วใช้ equity ของบ้านหลังนี้ในการจ่าย deposit ในการซื้อหลังต่อไปได้ การลงทุนแบบนี้เราเรียกว่า "leap frog" และการลงทุนที่ไม่ต้องใช้เงินตัวเองเลย เราก็เรียกว่า OPM (Other People Money) อ่านหนังสือพวก personal finance และ property investment นะครับ ศัพท์พวกนี้มันจะมาของมันเอง หนังสือบางเล่มอ่านครั้งแรกแล้วอาจจะงง ๆ แต่พออ่านรอบที่ 2, โอ๊วววววว เปิดกระโหลกมาก :) ทุกสิ่งอย่างไม่ได้เกิดขึ้นง่าย ๆ มันคือหยาดเหงื่อและแรงงานของเรา เงินทองไม่ได้หล่นลงจากฟากฝ้า เราไม่ได้เกิดมาบนกองเงินกองทอง เราไม่ได้แบมือขอเงินจากทางบ้าน ทุกสิ่งอย่างเริ่มกันเอง 2 คน สามี-ภรรยา ไม่มีญาติ ไม่มีพี่น้องที่ประเทศออสเตรเลีย แต่มีสมองและสองมือที่ไม่เคยย่อท้อ สำหรับใครที่ต้องการเริ่มต้นชีวิตใหม่ที่ต่างแดน ไม่รู้นะ เรากับแฟนค่อนข้างเป็นเด็กเรียน ค่อนข้าง nerd ด้วยกันทั้งคู่ เราทั้ง 2 คนจบ IT เราจบ UOW, แฟนเราจบ QUT เราคิดว่าการศึกษาสำคัญมาก จะได้ใช้ในสิ่งที่เรียนมาหรือเปล่า เราไม่รู้ แต่ถ้าชอบอะไรให้เรียนอันนั้นไปเลย ไม่ต้องคิดนาน เราชอบ Computer Science เราก็เรียน Computer Science อันนี้ทำเพื่อตัวเองล้วน ๆ 110% เราเคยเรียนวิศวะครับ Engineering (Computing) แต่ไม่ชอบเรื่อง hardware เรียนไปเฉย ๆ เพียงเพื่อต้องการพิสูจน์ว่า "ฉันทำได้ ฉันเก่ง" และทำให้ครอบครัวมีความสุข คุณอาคุณย่ารักเรามากกกกกกก เราอยากให้คน 2 คนนี้มีความสุข คุณอากับคุณย่าจะได้อวดคนข้างบ้านได้ไงว่าหลานตัวเองเรียนวิศวะ (เราเติบโตมากับคุณอาและคุณย่า ไม่ได้เป็นเด็กกำพร้า แค่คุณอากับคุณย่าคิดว่าเอามาอยู่กับแก ชีวิตการเรียนน่าจะรุ่งกว่า ลองไล่อ่านดู blog เก่า ๆ ที่ johnpaopeng.com) แต่เรียนปีเดียวพอนะ เบนเข็มมา Computer Science เพื่อตัวเองล้วน ๆ 110% มีความสุขกับการเรียนมาก คะแนนออกมาดี เพื่อนฝรั่งขอลอกบ้านการเยอะแยะ :) เอ๊ะ แล้วมันเกี่ยวอะไรกับการซื้อบ้าน การลงทุนในอสังหา เกี่ยวครับ เพราะทุกอย่างคือ domino ทุกอย่างคือ jigsaw เล็ก ๆ ที่ขาดชิ้นใดชิ้นหนึ่งไป ภาพที่ออกมาก็จะไม่สมบูรณ์ เพราะระบบการเรียนการศึกษาที่ประเทศออสเตรเลียสอนให้เราคิดเอง สอนให้เราใช้ critical thinking เยอะมาก ยิ่งเราได้เป็นอาจารย์สอนหนังสือด้วยแล้ว เราชอบระบบการศึกษาที่นี่มาก ทุกอย่างไม่มีถูกไม่มีผิด แค่เราจะมาเหตุผลมา support มันยังไง หากคนเราไม่มี critical thinking หากคนเราไม่ชอบขวนขวายหาความรู้ หากตัวเราเองไม่รักการเรียน เราก็คงไม่เรียนจนถึง 6 ใบปริญญาหรอก เราคงไม่ได้จบกฎหมายอิมมิเกรชั่น เราก็คงไม่ได้ทำ "J Migration Team" ถ้าไม่มี "J Migration Team" เราก็ไม่มีอสังหาพวกนี้ ทุกอย่างมันคือ jigsaw ทุกอย่างมันคือ domino มันคือฟันเฟืองที่บางคนอาจมองไม่เห็น คนอืนไม่เห็นไม่เป็นไร แค่เราเห็น เรารู้สึกคนเดียวก็พอ BTW, 100M (THB) ก็แตกไปแล้วเรียบร้อย แต่ไม่ใช่เงินสดในบัญชีนะครับ ไม่ต้องมาปล้น ไม่ต้องมาจี้ ไม่ต้องมาลักตัวเรียกค่าไถ่ เงินในบัญชีส่วนตัวมีไม่ถึง $3,000 AUD หรอก ทรัพย์สินส่วนมากมันก็อยู่ในรูปแบบของบริษัท ของ Trust ต่าง ๆ นานา เมื่อเราซื่อสัตย์ สุจริต จริงใจ ฟ้าท่านจะประทานพร ไม่ต้องไปอ้อนวอน ขอนั่นขอนี่ที่ไหน ถ้าตัวเราเองศีล 5 ยังไม่ครบ เริ่มจากที่ตัวเราก่อน ก่อนที่จะอ้อนวอนฟ้าดิน เมื่อจิตเราบริสุทธิ์ ไม่ประสงค์ร้ายต่อผู้ใด เบื้องบนท่านรับรู้ เดี๋ยวท่านจะจัดสรรค์เอง เราก็ทำงานหนักของเราต่อไป หากตั้งใจจริง ทุกอย่างต้องออกมาดี และที่สำคัญอย่าโหมงานมากจนเกินไป 2-3 weeks ที่ผ่านงาน เราค่อนข้างโหมงาน นอนดึก ร่างกายเดี้ยง อะไรที่เกิน 10pm สำหรับเราคือดึก เพราะปกติตื่นเช้าอยู่แล้ว ร่างเรามีร่างเดียว หมั่นดูแลรักษานะครับ เดี๋ยวจะตายก่อนที่จะได้ใช้เงิน ทำงานหนักแล้วเอาเงินไปหาหมอก็คงมิงาม วันนี้ไม่รู้เขียนอะไรไปบ้าง ตื่นมาเช้า ๆ ก็เขียนอะไรไปเรื่อยเปื่อย จากเรื่องนั้น โยงไปเรื่องนี้ เกี่ยวกันบ้าง ไม่เกี่ยวกันบ้าง แต่มันคือ "อารมณ์พาไป" ที่เขียนทั้งหมดก็แค่อยากจะบอกว่า "ซื่อสัตย์ สุจริต จริงใจ แล้วฟ้าจะประทานพรนะครับ" เราไม่ได้เขียนเพื่ออวดอ้างสรรพคุณอะไร เพราะคนที่สำเร็จกว่าเราก็มีเยอะ เพียงแต่เขาอาจจะไม่ได้ออกมาแชร์ความรู้และวิธีการ เราก็แค่อยากจะบอกว่า ทุกคนทำได้ จากสมองและสองมือที่มือที่มี ทุกคนมีต้นทุนที่เท่ากัน นั่นคือ "ความเป็นคน" Note: ใครอยากรู้ราคาบ้านที่ WA ก็ให้เข้าไปดูกันได้ที่ https://www.realestate.com.au/ นะครับ 15/12/2022; Brisbane, QLD ก็ settlment ไปอีกหลังที่ Kangaroo Point
ปีนี้เราซื้อ property ที่ QLD ค่อนข้างเยอะ ภายในปีเดียว ถ้าเทียบกับรัฐอื่น 15/12/2022 ก็ปิด project ของ QLD สำหรับปีนี้อย่างสวยงาม ตอนนี้ขอมุ่งหน้าไปที่ Perth WA เพราะราคาที่ WA เป็นราคาที่จับต้องได้ง่าย สมมุตินะ เรามีเงินก้อนอยู่ก้อนหนึ่ง ก้อนนั้นอาจจะซื้อบ้านที่ NSW (Wollongong) ได้แค่ 1 หลังเดียว ซื้อที่ QLD ได้หลังครึ่ง (จะได้มองงเห็นภาพ) แต่ซื้อที่ Perth WA ได้ 2 หลัง ตอนนี้ก็เลยค่อนข้างเบนเข็มมาที่ WA ตอนนี้เริ่มหัดเดินเตาะแตะที่ Perth WA ก่อน ถ้าเก่งแล้วอาจจะซื้อที่อื่น ๆ ของ WA ด้วยเพราะบางที buyer agent ก็นำเสนอ property บางตัวที่อยู่แถว regional ด้วย แต่เราก็ยังไม่ถนัดอะไรแบบนั้น ตอนนี้ขอเน้นที่ Perth ก่อน เผื่อวันหนึ่งจะต้องไปอยู่เอง อย่างน้อยก็อยู่ใกล้เมือง ใกล้สนามบิน จะอะไรยังไงก็ตามแต่ เราก็ต้องทำการบ้านเรื่องของ WA ให้เยอะ ๆ เพราะ WA ค่อนข้างใหม่สำหรับเรา เพราะที่ผ่านมาเราก็ focus แค่ที่ NSW และ QLD เริ่มจากอะไรที่ใกล้ตัวก่อน 15/12/2022 ก็ปิด project ที่ QLD ชั่วคราว เราซื้อ property ที่ QLD ก็เผื่อเอาไว้ว่าถ้าลูกลิงตัวเล็กในอนาคตไปเรียนอะไรที่ QLD อย่างน้อยเราก็ไม่ต้องไปเช่า แต่นั่นก็อีก 3 ปีข้างหน้า กว่าลูกลิงตัวเล็กจะจบ high school ไม่แน่ เขาก็อาจจะไม่อยากไป QLD แล้วก็ได้ Investment properties ทุกหลังที่ NSW และ QLD เป็น apartment หมดเลย ต้องจ่ายค่า strata fee ต้องจ่าย sinking fund Properties ที่ VIC และ WA ก็เลยจะเน้นบ้าน จะได้ไม่ต้องปวดหัวเรื่อง strata fee และค่าส่วนกลางอะไรต่าง ๆ นานา หลาย ๆ คนก็อาจจะบอกว่า อ้าว แล้วทำไมไม่ลงทุนบ้านเป็นหลังหละที่ NSW & QLD ตรง ๆ ง่าย ๆ คือเงินมันมีเท่านี้ เราก็ซื้อและลงทุนเท่าที่เราไหว ยังไงมันก็ได้ค่าเช่า ได้ passive income แต่ equity มันก็อาจจะช้ากว่าบ้านที่หลัง ก็ช่างมัน ไม่เป็นไร หัดเดิน ก่อนที่จะวิ่ง ทุกคนมีจุดเริ่มต้นที่แตกต่างกัน แค่บ้านที่เราอยู่ ที่เป็น family home เป็นบ้านเป็นหลังก็พอใจแล้ว Properties ทั้งหมดที่ Australia ก็เป็น 2 หลัก บวกกับที่สิงคโปร์และเมืองไทยอีก เราก็พอใจในระดับหนึ่ง Properties ที่สิงคโปร์และเมืองไทย ปลอดหนี้ทุกหลัง จะมีหนี้ก็แค่ properties ที่ออสเตรเลีย แต่มันก็ยังถือว่าเป็น positive cashflow income อยู่ เพราะเรากู้ไม่เยอะ ดังนั้นค่าเช่า cover ค่าใช้จ่ายทุกหลัง เราไม่ต้องควักเงินเพิ่ม ไม่มีเข้าเนื้อ ปีหน้าก็คงไม่ได้ซื้ออะไรแบบ crazy เหมือนปีนี้ เพราะกำลังในการกู้เรากู้มาค่อนข้าง max แล้ว เดี๋ยว Sep 2023 ก็ต้อง settlement ที่ VIC อีก ดังนั้นปีหน้าเราก็ค่อนข้างระวังในการกู้ ทุกอย่างในชีวิต หากเรามีความตั้งใจจริง เราก็สามารถทำได้ อย่าให้ใครบอกเราว่าเราทำไม่ได้ อย่าให้ใครมาดับฝันของเรา คนที่จะดับฝันของเราได้ก็คือเราคนเดียวเท่านั้น ขอบคุณตัวเองที่มีความมุมานะ ทุกอย่างเกิดขึ้นได้เสมอ เป็นกำลังให้กับทุกคนนะครับ Note: อยากรู้ราคาบ้าน กดเข้าไปที่ realestate.com.au เลยครับ |
บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ Archives
September 2024
|
RSS Feed