|
ครบจบ RAMS Home Loan accounts ที่เรามี
เหลือ $0 กันหมดแล้ว; 20 March 2025 จากที่เราให้เวลาตัวเองถึงสิ้นเดือนหน้า; April 2025 แต่ตอนนี้เราทำได้แล้ว; 20 March 2025 เร็วกว่ากำหนด 1 เดือน 10 วัน ถ้าเอา redraw facility จาก RAMS Home Loan accounts มารวมกัน เราก็สามารถถอนอออกมาซื้อบ้านที่ Sydney ให้ลูกได้เลย ซื้อสด แต่เรากับภรรยาก็ไม่ทำหรอกครับ อันนี้ก็เก็บเอาไว้เพื่อความสบายใจ ฉุกเฉินอะไร พวกเราก็ถอนออกมาได้ ส่วนที่จะซื้อบ้านให้ลูก (ให้เราด้วยแหละ เวลาไป Sydney) พวกเราก็คงกู้ตามปรกติ แต่ก็อาจจจะไม่ต้องกู้มาก ไม่จำเป็นต้องกู้ 80% เมื่อ Home Loan accounts พวกนี้เหลือ $0 เราก็ใช้ชีวิตแบบชิล ๆ ได้ ไม่ต้องเร่ง ไม่ต้องรีบ ลูกคนโตก็เรียน year 4 UNSW แล้ว คนเล็กก็เรียน year 12 ปีสุดท้ายของ high school แล้ว จริง ๆ เราก็ชิลมานานแล้ว ถ้าไม่คิดจะซื้อบ้านให้ลูกที่ Sydney เราก็ไม่ฮึดขึ้นมารับงานเยอะแบบนี้แน่นอน ก็จะชิล ๆ ไป ลอยไปลอยมา เป็น "ผีตองเหลือง" กระเป๋า hand carry ใบเดียวใช้ชีวิตไปเรื่อย เรื่องซื้อบ้านที่ Sydney/เมืองใกล้เคียง ตอนนี้เราแค่รอ contract จาก developer เพราะว่าซื้อเป็น off-the-plan; 2-bed, 2-bath เมื่อเสร็จสิ้นเรื่องการซื้อบ้านที่ Sydney/เมืองใกล้เคียง เราก็จะยังคงซื้อบ้านเพื่อการลงทุนตามปรกติของเราต่อไปครับ อันนี้เรากับภรรยาไม่ได้เครียดอยู่แล้ว เพราะเรามี buyer agent ที่ดูแลเราอยู่แล้ว ทำงานกับ buyer agent ค่อนข้างง่าย "ใช้เงินแก้ปัญหา" พวกเราก็ซื้อไปเรื่อย ๆ ไม่ได้เร่งรีบอะไร เราเน้น positive cashflow income เราเน้น passive income ซึ่งตอนนี้ก็ OK แล้วมาสักระยะ บวกลบคูณหาร ก็ได้ positive cashflow income ทุก ๆ week เป็นที่น่าพอดี ใช้ชีวิตอยู่กับ spreadsheet นะครับ ทำการบ้านกันให้ดี ๆ เราซื้อ investment property ครั้งล่าสุดก็เมื่อ September 2024 ซื้อที่ SA หลังจากนั้นก็หยุดทุกสิ่งอย่าง เพื่อเตรียมตัวซื้อบ้านที่ Sydney ครอบครัวเราก็จะยังคงเดินหน้าลงทุนในอสังหาและลงทุนในตลาดหลักทรัพย์กันต่อไป: 1. ทุกอย่างใช้ระบบ Trust ดังนั้นทรัพย์สินทุกอย่างไม่ใช่ของเราคนเดียว มันคือทรัพย์สินของครอบครัวเรา 4 คน 2. เอกสารยาก วุ่นวาย ปวดหัว แต่เพื่อความสบายใจ มันเป็นการทำ asset protection ที่ดี เรายอมปวดหัวตอนทำเรื่อง ดีกว่าจะไปปวดหัวตอนหลัง 3. ทรัพย์สินที่เป็นชื่อเรามีแค่รถ และเงินในบัญชีส่วนตัว มีไม่ถึง $5K ใครจะมาฟ้องร้องอะไร แตะต้องทรัพย์สินของพวกเราที่อยู่ใน Trust ไม่ได้ เพื่อคุณมีลูก คุณจะเข้าใจ มันทำให้คุณ sleep at night ว่าเออเราได้ provide อะไรไว้ให้เขาแล้วนะ เขาไม่ต้องลำบากเหมือนเรากับภรรยา ไม่ต้องเริ่มจาก 0 Retire Young, Retire Rich ทำได้นะครับ จากสมองและสองมือที่มี หนังสือแนะนำนะครับ: - Retire Young, Retire Rich ของ Robert Kiyosaki - The Richest Man in Babylon - 4-Hour Week ของ Tim Ferris บางทีก็มีความรู้สึก annoy และ irritaing ที่เราโดนเอาเปรียบ นั่น นี่ โน่น
เราอยู่ในสื่อ เราอยู่ในที่แจ้ง บางทีก็เป็นการง่ายกับการโดน take advancetage กับ expectation ของคนที่ email เข้ามาอยากใช้บริการ กับ expectation ที่ต้องการให้เราตอบ email แบบ endlessly ทั้ง ๆ ที่ตัวเองยังไม่ commit บางทีเราก็อธิบายไปเกือบหมดแล้ว ข้อมูลที่ blog ก็มีให้ ข้อมูลที่หน้า page ก็มีให้ ทุก case ก่อนเสนอราคาไป เราได้ทำการ assess แล้วเรียบร้อยก่อนเสนอราคาไป ไม่อย่างนั้นเราจะไม่เสนอราคาไป บางทีเราต้อง "ปัดตก" รู้สึกว่า "ศีลไม่เสมอ" รู้สึกเปลืองพลังงานที่ต้อง deal ด้วย เราจะ lost focus กับเรื่องพวกนี้หรือคนเหล่านี้ไม่ได้ มันดูดพลังมากเลย เรามีเป้าหมายของเรา เรามีภาพรวมของเราว่าที่ทำไปทุกวันนี้ทำไปเพื่อใคร และกำลังทำอะไรอยู่ เรายังมีบ้านที่ต้องซื้อให้ลูกชายที่ Sydney/เมืองใกล้เคียง เรายังมีครอบครัวที่เมืองไทย ที่เรายังต้อง support อยู่ เราจะไม่เสียเวลากับคนที่ "ไม่ใช่" มันยากนะที่บางทีก็ต้องสะบัดและเบน focus ไปที่อื่น บางทีเราก็คิดว่า เออคนเราก็มีทุกรูปแบบจริง ๆ เราพยายามเอาใจเขามาใส่ใจเราแล้ว ก็ถือสะว่ามองอะไรกันคนละมุม ไม่มีใครถูกไม่มีใครผิด เรา focus มาที่งานของเราดีกว่า focus มาที่คนที่ "ใช่" ดีกว่าจมอยู่กับคนที่ทำให้เรา annoy เมื่อวาน; ศุกร์เช้า 9:45am เรามีนัดคุยโทรศัพท์กับเจ้าหน้าที่ Student Advisor จาก UTS
นี่แค่ O-Week เองนะ ยังไม่เปิดเรียน เปิดเรียนอาทิตย์หน้า week 1 เราคุยกันหลายเรื่องกับ Student Advisor ก็ประมาณว่า take accountability เพราะเทอมที่แล้วเราถอนไปตอน Week 1 เขาก็คงกลัวเราถอนอีก เพราะถ้าเราถอน UTS ก็ขาดรายได้ เราก็น่าจะได้ academic warning ด้วยหละมั๊ง ถ้าจะถอนบ่อยขนาดนั้น เราก็เลยจะมี appointment ทางโทรศัพท์กับ Student Advisor ทุก ๆ วันจันทร์ 10am - เขาบอกเราว่า นักเรียนหลาย ๆ คนอ่านและทำแบบฝึกหัดล่วงหน้าไปแล้วถึง Week 2 - ป๊าดดดด มันต้องขนาดนั้นเลยหรือ นี่แค่ O-Week เองนะ ยังไม่ Week 1 ด้วยซ้ำ - OK... เดี๋ยวตามไปติด ๆ เมื่อ make decision แล้ว ก็ต้องไปต่อ ทุกการเรียนรู้ "ดี" เสมอ อาทิตย์นี้เป็น O-Week ของ Term 2 ที่ UTS
เทอมที่แล้วเราพลาดมากที่ปล่อยปละละเลยจนต้องรีบถอนก่อนที่จะต้องจ่ายค่าเทอม เรียนเป็น Term ไม่เหมือนเรียนเป็น Semester เรียนเป็น Term ทุกอย่างจะอัด ๆ กันภายใน 6 weeks เรียนเป็น Semester มันก็จะชิล ๆ หน่อย 13 weeks; assignment ก็จะกระจาย ๆ กันออกไป นักเรียนเองก็ต้องปรับตัวใหม่ ระบบ Term, Intake, Trimester, Semester อะไรต่าง ๆ มันเปลี่ยนแปลงไปหมด Term 1 พลาดมาก login เข้าไปในระบบวันอาทิตย์ของ Week1 กะว่าจะดูว่ามีอะไรต้องทำบ้าง ปรากฎว่า: - Quiz กำหนดส่งไปแล้ววันศุกร์ของ Week1 แสดงว่าเราส่งไม่ทันแล้ว - Short anwer กำหนดส่งคืนวันอาทิตย์ คืนนั้น จริง ๆ ก็ทำทันนะครับภายใน 1 วันไม่ยาก แต่มันพลาดตรงที่ Quiz มันส่งไม่ทันแล้วเมื่อวันศุกร์ ก็เลยต้องรีบถอน ก่อนที่จะต้องจ่ายค่าเทอม ซึ่งก็ $3.9K ต่อวิชา จากสัจจริง ใครจะคิดว่ามี assignment หรือ quiz dues week1 ด้วย ตั้งตัวไม่ทัน แต่ Term นี้ Term2 ตั้งรับ พร้อมลุย 1. Graduate Diplomas ไม่ใช่ Diploma นะครับ มันคืออนุปริญญาโท หมายความว่าคุณต้องจบป.ตรีมาก่อน คุณถึงจะเรียนได้ อนุปริญญาไท สูงกว่าป.ตรี แต่ต่ำกว่าป.โท ก็เหมาะสำหรับคนที่เปลี่ยนสายเรียน ปูแนวทางก่อน ก่อนที่จะไปเรียนป.โท ถ้าคิดจะไปต่อ 2. Graduate Diplomas in Psychology เราเรียนเพราะอยากรู้ แค่อยากจะเข้าใจวิธีคิดและกลไกการคิดของคนของมนุษย์ ก็แค่นั้นเองจริง ๆ ไม่คิดจะเปลี่ยนอาชีพหรืออะไร ใด ๆ ทั้งสิ้น จริง ๆ คือพร้อม semi-retire และนี่ก็อาจจะเป็นหนึ่งใน bucket list ที่เราอยากจะทำก็ได้ และภรรยาก็ OK กับสิ่งที่เราอยากจะเรียนอยากจะรู้ ปรกติภรรยาเราจะคัดค้านเรื่องการเรียนต่อ เพราะเสียเงินเสียเวลา และที่เรียนมาก็หลายใบแล้ว แต่สำหรับ Graduate Diplomas in Psychology นี้ ภรรยาเราไม่คัดค้าน เมื่อภรรยาไม่คัดค้าน เราก็ไปต่อได้อย่างสบายใจ 3. Graduate Diplomas in Psychology ที่ UTS เป็น 100% online ไม่มีการเข้าห้องเรียน มีแค่ Zoom session 2 ครั้งแต่เทอม ออกแนว tutorial กันมากกว่าว่าใครมีปัญหาอะไรตอนทำ assignment อะไรหรือเปล่า... etc..etc.. เราชอบการเรียน online นะครับ เหมาะกับคนทำงาน full-time แบบเรา แต่การที่เราได้เจอหน้าคนที่เขาเรียนด้วยกันกับเราจะดีมากเลย สักทุก ๆ 2 weeks อะไรประมาณนี้ แต่ก็น่าเสียดายที่มันไม่เป็นอะไรแบบนั้น 100% online ก็คือเรียนเอง อ่านเอง และ interacts กัน online กับโลกและสังคมปัจจุบันที่ใคร ๆ ก็สามารถสร้างชื่อเสียง สร้างตัวตนให้กับตัวเองจากโลก online ได้
Fame & Glam ถ้าเราโสด ก็สบายไป อยากทำอะไรก็ทำ ไม่ต้องสนใจคนอื่นมาก Fame & Glam ถ้าเราไม่โสด อย่าลืมถามหรือสังเกตคนข้างกายเราด้วยนะครับว่าเขา OK ไหม กับการประกาศแยกกันอยู่ของ online instagram star; ที่ผู้หญิงเป็นคนฟิลิปปินส์ชื่ออะไรไม่รู้ เราไม่ได้ติดตาม แล้วสามีเป็นออสซี่ และมีลูกยังเด็กอยู่เลย 2 คน ที่น่าสงสารก็คือลูกยังเล็กอยู่ Note: เราไม่ได้ติดตาม เพราะดูค่อนข้างไร้สาระ แต่ภรรยาเราติดตาม บางทีภรรยาเราก็เอามาโชว์นั่น นี่ โน่น เรามองดูว่าไม่มีแก่นสาร อันนี้เราเดาเอานะครับ ดู ๆ แล้วสามีเขาที่เป็นฝรั่ง ก็ไม่ได้ต้องการ spotlight คนที่ต้องการ spotlight ดู ๆ แล้วน่าจะเป็นภรรยาซึ่งพอมีเชื่อเสียง สิ่งที่ตามมาคือ plastic surgery และสินค้า brandname สิ่งของนอกกายล้วนแล้วฉาบฉวย ทุกอย่างล้วนแล้วไม่เที่ยง ถ้าเราไปยึดติดกับมันมาก เราก็จะเป็นทุกข์ เงินทองเอื้ออำนวยความสะดวกเราได้ แต่ทุกอย่างต้องตั้งมั่นอยู่ในความ "พอดี" Fame & Glam ถ้าเราไม่ manage มันให้ดี ๆ มันทำลายเราได้นะครับ ก่อนที่จะสนใจ noise ที่มาจากข้างนอกที่มันเป็นแค่ภาพลวงตาและฉาบฉวยมาก ๆ เราต้องสังเกตปฏิกิริยาของคนใกล้ตัวก่อนว่าเขา "OK" ใหมกับจุดที่เป็นและยืนอยู่ ถ้าคนข้างกายไม่ OK คือต้องหยุด ถ้าดันทุรังก็คือพัง บางคนเขาอาจจะต้องการชีวิตเงียบ ๆ เรียบง่าย สบาย ๆ ก็ได้ Fame & Glam นำมาซึ่งชื่อเสียงและเงินทอง แต่ต้อง manage ให้ดี ๆ ไม่ว่าอะไรก็ตามแต่ ทุกอย่างเดินทาง "สายกลาง" ดีเสมอ เอาแต่พองาม ไม่ตึงเกินไป ไม่หย่อนเกินไป "หยิน" กับ "หยาง" ต้องอยู่ด้วยกันได้ ทุกวันนี้ คนมายืมเงิน เราก็จะ refer ให้ไปคุยกับภรรยาเราเอง
ครบจบที่เดียว เราจะไม่หักหลังภรรยาเรา เราจะไม่หักหลังลูก ๆ เราทั้ง 2 คน อยากจะช่วยเหลือนะ แต่ส่วนมากไม่เป็นไปตามที่สัญญาจะด้วยเหตุผลอะไรก็ตามแต่ มันไม่ใช่หน้าที่เราที่ต้องมาทวงเงินคน เราควรต้องเอาเวลาเหล่านั้นไปทำงาน หาเงิน วันอาทิตย์ 02 March 2025
1. ตื่นนอน 3am (อ่านไม่ผิดนะครับ) นั่งทำงานเงียบ ๆ ไปจนถึง 9am; ก็ประมาณ 6 ชั่วโมง submit application ไป 6 applications (6 applications เล็ก ๆ นะครับ ไม่ใช่ 6 cases เพราะบาง case ก็มีหลาย stage) เสร็จแล้วก็ hit the gym around 10am 2. ทุกเดือนเรามี target ตายตัวอยู่แล้วว่ายอดขายควรจะอยู่ที่เท่าไหร่ เดือนนี้แค่วันที่ 2 และนี่ก็ weekend; เสาร์-อาทิตย์ ยอดของเดือนนี้ก็เกินครึ่งที่ตั้งเป้าไปแล้วครับ ทุกความสำเร็จไม่ได้เกิดขึ้นง่าย ๆ มันผ่านการทำงานหนัก มีใครตื่นขึ้นมาทำงานตอน 3am บ้าง เราไม่ได้บ้างานนะครับ พอดีเมื่อวานระบบของอิมมิเกรชั่นมีการปิดบำรุง เราก็เลยเข้านอนตั้งแต่ 8pm ก็แค่นั้นเอง เดี๋ยว this week ไป infrared sauna ช่วงนี้ปั่นเงินเพื่อซื้อบ้านให้ลูกน้อย project สุดท้ายของเรากับภรรยาที่ประเทศออสเตรเลีย ก่อนที่ลูกสาวเราจะจบ year 12 ก่อนที่เราและภรรยาจะออกโบยบิน ทุกอย่างมี target และ timeframe ไม่ใช่ target แบบเรื่อยเปื่อยไม่มีเวลากำหนด เมื่อมองไปไกล ๆ เห็น target ไกล ๆ มันทำให้เรามีพลังในการฮึดสู้ เงินทองไม่ได้หล่นลงมาจากฟากฟ้า เราไม่ได้เกิดมาบนกองเงินกองทอง ทุกอย่างเราสร้างเอง จากสมองและสองมือที่มี บวกกับความเพียร ทำงานด้วยความซื่อสัตย์ สุจริต จริงใจ ขยัน... และ.... อดทน 5 อย่างนี้ ทุกอย่างต้องออกมาดี ...อะไร ใด ๆ เราไม่ยึดติดอยู่กับความสำเร็จเดิม ๆ เราพัฒนาและปรับปรุงตัวเองอยู่เสมอ น้ำครึ่งแก้ว... 02/03/2025  ทุกอย่างมีจุดเริ่มต้น
เมื่อปี 2008; ปีแรกของการทำธุรกิจของ "J Migration Team" - ค่า consult; $60/hr - วีซ่านักเรียน; $250 - วีซ่าแต่งงาน Partner Visa (Subclass 820/801, Subclass 309/100); $1,900 - วีซ่าทำงาน (Subclass 457); $2,500 วีซ่านักเรียนก็เคยขับรถพาลูกค้ามายื่น application ที่ Lee St, Sydney (Central Station) มาแล้ว ต้องถึงตึกอิมมิเกรชั่นก่อน 5pm ต้องยื่นก่อน 5pm เพราะวีซ่าลูกค้าหมดวันนั้น ($250 ของ ฉัน) เราผ่านจุดนั้นมาหมดแล้ว  งานเราเยอะ เรามี email เข้ามาทุกวันอยู่ที่ประมาณ 60 - 90 emails ต่อวัน
การ clears email ทุกวันจึงสำคัญมาก ไม่งั้นมันก็จะพอกหางหมูไปเรื่อย ๆ คนจะมองเห็นเราเฉพาะตอนที่เราอยู่บนที่สูง ตอนที่สำเร็จแล้ว ความยากลำบากระหว่างทางไม่มีคนเห็น ไม่มีคนรู้ ความเหน็ดเหนื่อยกับงานหลังบ้าน back office ไม่มีคนเห็น ไม่มีคนรู้ หรือรู้ก็รู้มาก ส่วนมากก็ "ทีม J" นี่แหละที่ email หากันรัว ๆ สำหรับเรา เราไม่ได้คิดอะไรมากครับ email = เงิน เท่านั้นเลย ครอบครัวได้อยู่ได้กิน คนรอบข้างได้อยู่ได้กิน มีเหลือเราก็เผื่อแผ่ ทุกวันนี้ใครจะยืมเงิน ผ่านด่านภรรยาเราให้ได้ก่อน ครบจบที่การตัดสินใจของภรรยาดีที่สุด จะได้ไม่ต้องปวดหัวทีหลัง ชีวิตมันไม่ได้อะไรมาง่าย ๆ เลยนะครับ คนใน "inner-circle" จะรู้ดีว่าเราและทีมงานทำงานหนักแค่ไหน ทุกเช้า ประมาณ 5am
เมื่อเตรียม T2 Green Tea เสร็จ สิ่งแรกที่เราทำ login เข้าไปเงินใน Home Loan accounts ว่าตอนนี้เป็นหนี้เหลืออยู่เท่าไหร่ 1. เรามีแค่ 2 ธนาคารของ Home Loan นั่นคือ RAMS และ NAB เราจะเปิดดูเฉพาะของ RAMS เพราะเป็น Home Loan อันเก่า ๆ ที่พยายามจะโปะอยู่ ส่วนของ NAB เราแทบจะไม่ login เข้าไปเลย ปล่อยให้มันเป็นไปตามระบบ 30 ปีอะไรของมัน เอาแค่ของ RAMS ก่อนก็พอ ไม่อย่างนั้นก็จะเครียดและหนักตัวเองเงิน บ้านเช่าแต่ละหลังมันจัดการตัวของมันเองอยู่แล้ว เพียงแค่เราก็อยากจะโปะอันไหนได้เราก็จะค่อย ๆ โปะไป ก็เริ่มต้นจากของ RAMS นี่แหละเพราะมันคือ account แรก ๆ และ login เข้าไป มันก็เห็นหมดเลย บัญชีใหญ่ ๆ ก็เรากู้มา 2. RAMS มี redraw facility แต่ของ NAB เราไม่ได้ทำเอาไว้ เอาไปทีละอย่างก่อน เอาแค่ของ RAMS ให้รอดก่อน Redraw facility คือเราสามารถถอนเงินออกมาได้ 4 บัญชีใหญ่ ๆ ของ RAMS (RAMS มี 7 บัญชี) ถ้าเราโปะหมด ซึ่งหมายถึงยอด balance ต้องเหลือ $0 ทุกบัญชี เงินที่อยู่ในนั้นก็มากพอที่ซื้อบ้านหรือ apartment แถว Sydney ให้กับลูก project สุดท้ายของเรากับภรรยาที่อยากจะทำทิ้งเอาไว้ให้ลูก 2 คน 4 บัญชีใหญ่ของ RAMS เอาโปะไปแล้ว 3 เหลือ 1 แต่จากการบวก ลบ คูณ หาร และถ้างานที่เข้าอยู่ในระดับนี้ตลอดไป เราคิดว่าเราสามารถโปะบัญชีที่ 4 ได้ ถ้าเอา 4 บัญชีมารวมกัน เราก็สามารถ redraw เงินออกมาซื้อ apartment 2-bed 2-bath แถว ๆ Sydney ได้ อันนี้ในกรณีที่เราไม่อยากจะทำเรื่องกู้ใหม่ แต่คงกู้แหละ อย่างน้อยเราก็อุ่นใจว่ามีเงินในบัญชีมากพอในการซื้อสด เราไม่แนะนำให้ใครซื้อสดนะครับ เพราะเงินที่จะเอามาซื้อสด เราสามารถเอาไป deposit บ้านได้อีกหลายหลัง บ้านที่มีคนเช่าอยู่แล้ว ซึ่งหาไม่ยาก เรามี Buyer Agent ที่ดูแลเรื่องนี้อยู่แล้ว เราเองก็ไม่กะซื้อสดนะครับ สู้เราเอาเงินไปซื้อ investment properties ดีกว่า แต่พวก investment properties พวกนี้จะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อ เราทำงานซื้อบ้านใน Sydney ในลูกเราเสร็จสิ้นแล้ว เราไม่อยากชักหน้าไม่ถึงหลัง ไม่อยากปวดหัวหลายทาง เอาทีละอย่าง กินทีละคำ กินแต่พอดี ที่คำนวญเอาไว้ ก็คำนวญดูเฉย ๆ ว่า "เออ ถ้าจะทำก็ทำได้นะ" 3. บัญชีของบริษัทก็แยกไป บัญชีส่วนตัวก็แยกไป ไม่มีอะไรมาก มันคือความสุขของคนทำงานครับ ทุกเช้า login เข้าไปดูตัวเลข เสร็จแล้วก็นั่งอ่านหนังสือตอนเช้าเงียบ ๆ รอลูกลิงตื่น แล้วไปส่งเขาไปโรงเรียนทุกเช้า แล้วเราก็ไป gym 10am กว่า ๆ ก็เริ่มทำงาน นี่แหละชีวิต |
AuthorJohn Paopeng Archives
March 2025
Categories |
RSS Feed