วันที่เราเขียน blog นี้ เราได้มีโอกาสเจอน้องคนหนึ่ง น้องเป็นเจ้าของธุรกิจชื่อดังที่ Sydney ที่ใคร ๆ ก็ต้องรู้จัก น่าจะรู้จักทั่วออสเตรเลียด้วยซ้ำไป ไม่ใช่แค่ใน Sydney
เราเจอกันหลายครั้งที่วัด น้องรู้จักเรา แต่เราไม่รู้จักน้อง แต่พอเจอกันหลาย ๆ ครั้งเข้า เราก็เริ่มคุยและทำความรู้จักซึ่งกันและกัน น้องพูดเปรย ๆ เรื่องบ้าน โดยที่น้องเองก็ไม่รู้ว่าเราก็ property investor ด้วย น้องรู้แค่ว่าเราเป็น "J Migration Team" พอน้องถามเราเรื่องการซื้อบ้านแค่นั้นแหละ ที่วัดก็ที่วัดเถอะ เราคุยกันยาวเลย เราก็ปล่อยวิชาเต็มที่ เราพูดในสิ่งที่เราเชื่อ และเราทำมาแล้ว มันทำได้จริง เราไม่ใช่พวกว่ายน้ำบนบก น้องตอนนั้นมีบ้านอยู่หลังเดียว ปล่อยให้คนเช่า ขาดทุน เป็น negative gearing เป็น negative cashflow income น้องมีบ้าน 1 หลัง ปล่อยให้คนเช่า แต่ตัวเองและแฟนเช่าบ้านอยู่ใน Sydney เพราะทำธุรกิจอยู่ใน Sydney เราก็คุยกับน้องและ share perspective ที่เรามี เราเชื่อในเรื่องของ positive cashflow income และ passive income position cashflow income คือ: - สมมุติเราซื้อบ้านมาหลัง กู้ธนาคาร จ้าง real estate agent ดูแลให้ บวกค่าใช้จ่ายต่าง ๆ บวกดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายธนาคาร สมมุติว่า อาทิตย์หนึ่งรายจ่ายอยู่ที่ $349/week - แล้วเราปล่อยเช่า $350/week นี่ก็ถือว่าเป็น positive cashflow income แล้ว $1/week น้องถามว่า "$1 ก็คิดเหรอพี่" คิดสิครับ $1 มากกว่า $0 และก็มันเป็เงินที่เรานอนอยู่บ้าน เราก็ได้ $1/week ก็ดีกว่า $0/week ไม่ใช่เหรอ บ้านที่น้องปล่อยให้คนเช่าอยู่ตอนนั้นเป็น negative cashflow income คือทุก ๆ อาทิตย์น้องจะต้องหาเงินมาโป๊ะบ้านหลังนั้น เพราะ real estate agent บอกว่าถ้าปล่อยให้เช่ามากกว่านี้ จะหาคนเช่ายาก hmmmm.... ถ้าเป็นเรานะ เราจะเปลี่ยน real estate agent เลย |
บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ Archives
September 2024
|