UPDATE; in the search for the number 3.1

จาก blog ก่อน ๆ ที่เรา post ไปว่าเราไป inspect บ้านที่ Queanbeyan 2 หลังพร้อมกัน
เรา offer ไปทั้ง 2 หลัง

หลังที่ 2 ตอบกลับมาก่อน เราก็จัดการเรื่องเอกสารของหลังที่ 2 ก่อน แต่ก็มาเจอปัญหาเรื่อง special condition ของ sale contract อย่างที่เรา post ไป

หลังที่ 1 ที่เราไม่ได้ดำเนินเรื่องเอกสารตั้งแต่แรก เพราะทาง agent เสนอให้เรา offer ในราคาที่สูงมากกว่านี้ ซึ่งเราบอกว่าเราไม่ต้องการเสนอราคาที่สูงไปกว่านี้ เราเป็นคน offer คนแรกเลย แต่ก็ไม่ได้สานต่อ และหลังจากนั้น 2-3 อาทิตย์ก็มีคนมา offer บ้านหลังนี้ไป

ในระหว่างที่หลังที่ 2 ที่เรากำลังจัดการเรื่องเอกสาร เริ่มส่ออาการไม่ได้
เราก็เลย email ไปหา agent บ้านหลังแรกว่า จะด้วยเหตุผลอะไรก็ตามแต่ ถ้าสัญญาการซื้อขายบ้านหลังนั้นไม่ successful ให้เขาติดต่อเราด้วย

หลังจากนั้น 3-4 วัน agent บ้านหลังแรกก็ติดต่อมาจริง ๆ เขาบอกว่าคนที่ offer ไปคนนั้นยังไม่ยอมเซ็นสัญญาสักที ราคาเขาตกลงกันอยู่ที่ $**4,000.00

เราบอก เราไม่ต้องการ match the price เพราะเราไม่ต้องการ price war และอีกอย่างหนึ่งก็คือ เราก็ไม่รู้ว่า agent พูดจริงมากน้อยแค่ไหน agent ขายบ้านกับขายรถ ให้ระวังจ๊ะ

เราบอกว่าเราจะเสนอราคาไปที่ $**0,000.00

หลังจากนั้นประมาณ 3-4 ชั่วโมง เขาก็โทรมาอีกว่า ให้เรา offer สัก $**2,000.00 ได้มั้ย เราบอกว่าเดี๋ยวขอคุยกับภรรยาเราก่อน

จริง ๆ $2,000.00 เรา offer ได้แหละ แต่ของแบบนี้มันก็ต้องคุยกันกับคนในครอบครัว
เราก็เลย SMS กลับไปว่า OK เรา happy ที่จะเพิ่มให้อีก $2,000.00

หลังจากนั้นเราก็ปล่อยให้ทนายความของทั้ง 2 ฝ่ายคุยกัน

เราก็ทำเรื่องขอ Home Loan เข้าไปใหม่
เราก็ใช้ฟอร์มเดิมแหละ แค่เปลี่ยนที่อยู่ของบ้านหลังใหม่ หน้าเดียว 
เพราะเอกสารอะไรอย่างอื่น ข้อมูลมันก็เหมือนเดิม เพราะเราก็เพิ่งจะส่ง Home Loan Application ไปให้ RAMS เมื่อเดือนที่แล้วเอง

ผ่านมาแล้ว 2 อาทิตย์ ทุกอย่างน่าจะลงตัว
ส่งทำ building inspection แล้ว
ทนายความก็เช็คเรื่อง sale of contract อะไรแล้ว ไม่มีอะไรน่าเป็นห่วง
ตอนนี้ก็เหลือแค่ strata report แค่นั้นเอง
ส่วนเรื่อง home loan เราก็คิดว่าไม่น่าจะมีปัญหา ต่อให้ loan ไม่ approve เราก็ยังมี re-draw facility จากบ้านหลังที่ 2 และ saving ที่เรามีอยู่ในมือ ซึ่งก็น่าจะ cover ราคาบ้านได้ ไม่มีปัญหาอะไร

ใน home loan application เราขอกู้ไป 100% เดี๋ยวก็รอดูกันว่าจะหมู่หรือจ่า ว่าจะได้มากน้อยแค่ไหน

แต่เราก็คิดว่า บ้านหลังนี้ หลังที่ 3 ของ investment property ก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร
เราก็พร้อมที่จะแลกเปลี่ยนสัญญาซื้อขายกัน

บ้านหลังนี้เราก็จะปล่อยให้เป็นกลไกของ home loan ไป
กลไกของ OPM; Other People Money
เราคงไม่จะรีบที่จะรีบโปะหรือว่าอะไรทั้งสิ้น
ก็ให้มันอยู่ใน family trust, discretionary trust ของเราไป

ตอนนี้เราก็เลยเริ่มที่จะมองหา family home กัน ตามที่ post ไปใน blog

และ investment property ต่อ ๆ ไปเราก็คงจะลองดูที่ Gold Coast, QLD บ้าง หรือไม่ก็พวก commercial property และบ้านที่เป็นหลังด้วย เราคิดว่าพวกตึก พวก apartment ที่เรามีอยู่มันก็ OK แล้ว บวกกับพวก condo ที่เมืองไทยด้วย คงถึงเวลาแล้วที่เราจะค่อย ๆ ขยับฐานการลงทุนของเราไปที่อื่นบ้าง

ค่อย ๆ คิด ค่อย ๆ ทำ
ทุกอย่างเริ่มเป็นรูปร่าง
ป่าล้อมเมือง
ทำได้เท่าที่เราทำและเท่าทีกำลังเรามี
เราจะไม่ทำอะไรเกินตัว ไม่สร้างหนี้สินให้เป็นภาระโดยที่จำเป็น
ทุกอย่างต้องอยู่ในกลไกที่เราวางเอาไว้
เราไม่ได้ทำสะเปะสะปะ ทุกอย่างมีการคิด ศึกษาและวางแผนเอาไว้แล้ว
"การอ่าน" ช่วยได้เสมอ 

passive income มันก็ไม่ได้ทำปุ๊บแล้วได้ปั๊บเลยทันที
มันต้องมีการหว่านเมล็ด พรวนดิน ใส่ปุ๋ย ดูแลรักษา และรอให้สิ่งนั้นงอกเงย

จากสมองและสองมือ self-made เราคิดว่าเราทำได้
เราไม่จำเป็นต้องคาบช้อนเงินช้อนทองมาเกิด

เรื่องการเงิน การลงทุน เป็นเรื่องที่ทุกคนต้องศึกษาและเรียนรู้
อย่าปล่อยให้ทุกอย่างเป็นไปตามชะตากรรม

passive income ถ้าเราสามารถทำได้ มันก็ดี
financial freedom, retire young retire rich มันเป็นอะไรที่จับต้องได้ ถ้ามันมีคนทำได้มาก่อนเรา แสดงว่าเราก็สามารถเรียนรู้และทำได้

ทุกสิ่งอย่างในชีวิตคือการเรียนรู้
หากเราเลือกที่จะเรียนรู้ไปเรื่อย ๆ ไม่หยุดนิ่ง
ทำไปเรื่อย ๆ ไม่หยุดอยู่กับที่ ความสำเร็จมันก็ไม่น่าอยู่ไกลสักเท่าไหร่

มันต้องทำได้สิ
ไม่ช้าก็เร็ว