Tips & tricks; property investment

วันเสาร์ที่แล้ว; 23 Mar 2019 เราได้รับ email notification จาก Domain.com.au เป็น new listing จาก L J Hooker ที่ Queanbeyan NSW

เราดู profile ของ property แล้วเป็นอะไรที่ match กับ investment profile ของเราเพราะเป็น property ที่มีคนเช่าอยู่แล้ว ($290/week) และ living area ก็ 60 ตารางเมตรขึ้นไป ราคาก็อยู่ใน investment bracket ที่เราสามารถซื้อได้

เช้าวันอาทิตย์; 30 Mar 2019 เราก็เลย email ไปหา agent ของ L J Hooker เพราะเรามี email เขา เราเคยติดต่อ agent คนนี้แล้วเมื่อปีที่แล้ว

เรา email ไป 7am
เขาตอบกลับมา 9am ว่ามีคน offer ไปแล้ว และคนขายก็ accept the offer แล้วตั้งแต่วันศุกร์

เราก็คิดในใจว่า "huh... อะไรมันจะเร็วขนาดนั้น เราเพิ่งได้รับ email notification เมื่อวันเสาร์เองนะ แล้วจะมีคน offer ไปวันศุกร์ได้ไง หรือว่าพวก listing ของ Domain.com.au และ Realestatement.com.au มันช้ากว่า listing ของทาง L J Hooker ที่เขา list เอง"

แต่ถ้าจะให้เราไปคอยดูตาม listing ของทุก ๆ agent เราก็คงไม่ไหว เราไม่ได้เป็น full-time investor ขนาดนั้นที่จะมีเวลาไปนั่งดู listing ของทุก ๆ agent

ทุกวันนี้เราก็ยังต้องทำงาน Mon-Sat อยู่ เราก็เลยจะ rely on listing ที่ Domain.com.au และ Realesstate.com.au มากกว่า

แต่สิ่งที่เรียนรู้ก็คือ พวก agent พวกนี้ตอบ email วันอาทิตย์ด้วย
จริง ๆ เราส่ง email ไปวันอาทิตย์ เราก็ไม่ได้หวังที่จะได้รับ email ตอบกลับมาวันอาทิตย์นะ เราก็กะว่าจะรอ email วันจันทร์ ที่เรา email ไปวันอาทิตย์ เพราะมันเป็นวันที่เราว่าง ก็แค่นั้นเอง

แต่ agent พวกนี้ก็ทำงานหนัก เพราะถ้าไม่อย่างนั้นแล้ว เขาก็ไม่ได้ค่า commission จากคนขาย
ดังนั้นการที่เขาตอบกลับเราวันอาทิตย์ ก็ไม่ใช่เรื่องแปลก

ดังนั้นเราก็ feel comfortable มากขึ้นที่จะ email หรือ SMS ไปหา agent วันอาทิตย์ (แต่จะไม่โทรหาใครวันอาทิตย์เด็ดขาด มันเป็นการเสียมารยาท)

หลังจากที่เรา set notifcation alert กับ Domain.com.au และ Realestate.com.au เราก็จะได้รับ email ตลอด ถ้ามี new listing ที่ match กับ searching criteria ที่เราตั้งเอาไว้ เราก็ rely on notification มากขึ้น ซึ่งก็ไม่ดีเท่าไหร่ 

ถ้าจะให้ดี เราก็ต้องไป search เองด้วย เพราะเราอาจจะพลาดหรือไม่ได้ดู new listing บางตัวที่ notification มันส่งมา

ปรกติเราจะไม่พลาด จะดูทุก new listing ที่มันส่งมาใน notification อยู่แล้ว
แต่การที่เราเข้าไป search ดูใน website ของ Domain.com.au และ Realestate.com.au ด้วยมันก็จะเป็นการเพิ่มโอกาสในการ search ด้วย

สรุป tips & tricks ที่อยากจะนำมาเล่าสู่กันฟังคือ:
1. ติดต่อ agent ได้วันอาทิตย์ email หรือ SMS เท่านั้น ไม่โทร
2. ไม่ rely on the email notification แต่อย่างเดียว ถ้าเป็นไปได้ ทุกวันอาทิตย์ก็ต้อง login เข้า Domain.com.au และ Realestate.com.au เพื่อดูว่ามี property อันไหนที่เราอาจจะพลาด ข้ามไปบ้าง

My jouney is just started.

ชีวิตการลงทุนของเราเพิ่งจะเริ่มต้น
ทุกอย่างเป็นไปตาม step ของมัน ไม่เร่งรีบ
การลงทุนก็เหมือนกับการปลูกต้นไม้
วันนี้เราหยอดเมล็ดพันธุ์พืชลงไปแล้ว
เดี๋ยวเราก็ต้องรดน้ำ พรวนดิน ดูแลไปเรื่อย ๆ 
ต้นไม้บางต้นอาจจะต้องรอหลายปีเราถึงจะได้กินผล
ก็ไม่เป็นไร
เราก็ไม่ได้รีบ
ทำเอาไว้วันนี้ จะได้กินผล เห็นผลในวันหน้า

ถ้าวันนี้ไม่ทำอะไรเลย
อนาคตบั้นปลายก็จะมีชีวิตที่ทำบาก
เราจะต้องมีชีวิตอยู่ด้วยตัวของเราเอง เราจะไม่เป็นภาระของใครทั้งสิ้น
เราจะต้องไม่รอ 60 ปีแล้วค่อย retire

Retire Young, Retire Rich สามารถทำได้จ๊ะ
​ถ้ามีการวางแผนที่ดี