Shoebox apartment; Kangaroo Point QLD

blog นี้คงไม่ได้โพสต์ที่หน้า page นะครับ
คงมีเฉพาะที่ website นี้; johnpaopeng.com
ข้อมูลบางอย่างเรากับภรรยาก็อยากจะเก็บเอาไว้ analyse กันสองคน แต่ก็เลือกที่จะเขียนใน website นี้เผื่อมีคนหลงเข้ามาอ่าน และเราก็สามารถ search หาอ่านได้ง่ายด้วย

shoebox apartment เล็ก ๆ บางที เราก็ไม่สามารถกู้จากธนาคารได้ เพราะไม่เข้าข่ายการกู้ของธนาคาร อันนี้แล้วแต่ธนาคารนะ แต่เผอิญตอนนั้นเราใช้เฉพาะของ RAMS ยังไม่ได้ใช้ของธนาคารอื่น หรือ broker อื่น

RAMS จะไม่ปล่อยกู้ apartment ที่เล็กกว่า 41 ตารางเมตร

shoebox apartment ที่เราซื้อ มันก็เป็น shoebox เล็ก ๆ เป็น studio apartment หอพักสำหรับนักเรียนมหาลัย

เมื่อกู้ไม่ได้ เราก็ต้องดึงเงินออกมาจาก equity ของบ้านที่เรามี ดอกเบี้ยอยู่ที่ $723.96 ต่อเดือน เพราะดึงออกมาไม่เยอะ ราคาไม่แพง

เดี๋ยวเรามาคำนวณกัน แบบไม่โกหกตัวเอง ว่า shoebox apartment หลังนี้ สรุปแล้วคุ้มกับการลงทุนหรือไม่ ถ้าไม่คุ้มเราก็จะได้ปล่อยออก

1. ดอกเบี้ย $723.96 ต่อเดือน
= $167.07/week

2. ค่าเช่า = $320/week

3. Property management fee; $8.8%
= $28.16/week

4. Strata & body corp
​= $687.44/quarter
= $52.88/week

Insurance = $579.97/year
= $11.15/week

5. cashflow
= $320 - $167.07 - $52.88 - $11.15
= $88.90/week

ก็ยังเป็น positive cashflow income อยู่นะครับ
ต่อให้เป็น shoebox apartment เล็ก ๆ ก็ตามเถอะ

shoebox apartment บางที่ ราคาไม่แพง
บวกลบคูณหารแล้ว อาจจะได้ cashflow ดีกว่าบ้านเป็นหลังก็ได้
แต่ก็ข้อเสียคือ กู้ไม่ได้ ก็ดึงเอา equity ของบ้านหลังอื่นออกมาซื้อ 
​ก็แค่นั้นเอง