Jervis Bay, Huskisson Bay, apartment block, 7 units, $355,000

อาทิตย์ก่อนที่เราไปเที่ยว Jervis Bay กัน
มันเป็นเรื่องปรกติที่ในระหว่างที่ครอบครัวเราไปนั่ง chill out อะไรกันอยู่ที่ cafe เราก็ชอบแยกตัวออกมาเดินดูพวก window display ของ real estate agents แถวนั้น

ราคาบ้านที่นี่ก็แตกต่างจากเมื่อ 2 ปีก่อนนัก
แต่เมื่อ 2 ปีก่อนเรายังไม่พร้อม อะไรหลาย ๆ อย่างยังไม่พร้อม
ตอนนี้ก็ใช่ว่าจะพร้อมอะไรมากมาย ก็แค่อยากจะลองทำ ก็แค่นั้นเอง

เราก็เห็น property ที่หนึง เขาจะขายทั้ง block เลย
ไม่มีการซอยแบ่งขาย
block นี้มี 7 units, ราคา $355,000
เราก็มีการคำนวณให้เราดูแหละ ว่าถ้าให้คนเช่าหมด รายได้จะเท่าไหร่ อะไร ยังไง

ราคาน่าสนใจ แต่หลังจากทำ analysis อะไรหลาย ๆ อย่างแล้ว
มันก็มีอะไรหลาย ๆ อย่างที่เราไม่ชอบคือ;

• ตึกนี้เป็นตึกชั้นเดียว ground leveled floor
• apartment เป็น weatherboard ซึ่งเราไม่ชอบ เราคิดว่ามันไม่ทนทาน ไม่ durable เราชอบบ้านที่เป็นอิฐ
• 7 units ก็จริง แต่เป็น 1-bedroom apartment แค่ unit เดียว อีก 6 units เป็น studio apartment

ถ้าเป็นแบบนี้ คนเช่าก็ต้องเป็นอีกแบบหนึง พวก lower-end
งั้นไม่เอาดีกว่า ถ้าศักยภาพในการจ่ายค่าเช่าของผู้เช่าไม่ค่อยดี เราก็อย่าไปเสี่ยงเลย คิดว่าคงไม่คุ้ม

Jervis Bay, Huskisson Bay เป็นแหล่งท่องเที่ยวก็จริง
แต่มันก็เมืองรอบ ๆ ข้าง ที่มีปัญหา พวกคนตกงาน พวก low income ก็มีบ้าง เอาเป็นว่าเราไม่เอ่ยชื่อเมืองก็แล้วกัน เดี๋ยวกลายเป็น drama กันไปอีก

ที่เรารู้ เพราะเราไป Jervis Bay บ่อย
เวลาไปนั่งสั่งอะไรกินที่ cafe ก็ไปเมาส์มอย สอบถามข้อมูลจากคนในพื้นที่ ก็พอจะรู้ว่าพื้นที่ไหนเป็น red zone ไม่น่าลงทุน อะไรประมาณนี้

ภรรยาเราก็เลยบอกว่า
You can buy an expensive property in an expensive neighbourhood, but don't buy a cheap property in a cheap neighbourhood. 

เออ มันก็น่าจะจริงนะ
หรือทุกคนคิดว่าไง