Investment Diary; Sep update

นานแล้วสินะที่เราไม่ได้มีการเคลื่อนไหวเรื่องชีวิตการลงทุนหรือว่าอะไรเลย
ก็เพราะช่วงนี้เราก็ busy วิ่ง วุ่น อยู่กับบ้านที่ต้องการที่จะซื้อ ซึ่งก็จะเป็น family home ของเรา ซึ่งเราก็กะว่า จะต้องจัดการให้เสร็จสรรพภายใน Dec 2020

ช่วงนี้ก็เลยต้องหยุดเรื่องการซื้อ investment properties ไปก่อน (ที่ออสเตรเลีย) ก็อยากจะให้มันเป็นเรื่อง ๆ ไป ทั้งที่บางทีก็เห็นบางหลังที่อยากจะซื้อเป็น investment properties นะ เพราะมัน match กับ investment profile ของเราทุกอย่าง แต่ก็ต้องหยุดเอาไว้ก่อน เราอยากจะให้มันเสร็จเป็นเรื่อง ๆ ไป ไม่งั้นเราก็จะ busy เรื่อง paperwork เกิน

investment properties ที่เรามีอยู่ ที่ประเทศออสเตรเลีย ก็ดีหน่อย เพราะ 2 หลังก็ไม่มี mortgage แล้ว ก็เหลือแค่หลังเดียวที่ยังติด mortgage อยู่ มันก็เลยมาช่วยเป็น asset เป็น equity ในการที่จะกู้ซื้อบ้านหลังต่อไป; family home ของเรา

investment properties ทั้ง 3 หลัง ก็มีคนเช่าอยู่หมดแล้ว
ทุกหลังเป็น positive cashflow income หมด
ก็เป็น passive income ไป ก็ถือว่าได้ทำตามเป้า ที่ได้วางเอาไว้ ปีต่อปี

ส่วน condo ที่เมืองไทย ตอนนี้คนเช่าก็ย้ายออกแล้ว เจอพิษ Covid เข้าไป
คนเช่าก็ไม่มีรายได้ เขาก็ต้องกลับต่างจังหวัด
ตอนนี้ก็ว่างมา 1 เดือนแล้ว
แต่เราก็โชคดีที่ condo ที่เมืองไทย เราก็ซื้อด้วยเงินสด ไม่ได้กู้

และอีกหลังก็กำลังจะเสร็จ Dec 2020  ปีนี้
หลังนี้ก็กะจะจ่ายสดเหมือนกัน

แต่หลังต่อ ๆ ไปที่เมืองไทย ก็คงจะเริ่มกู้แล้วหละ เราก็ต้องเริ่มติดต่อธนาคารและสินเชื่อเอาไว้
เพราะจะให้เรามานั่งซื้อสดทุกหลัง เราก็คิดว่ามันไม่ leverage 
จ่ายสด คือมันสบายใจจริง แต่มันก็ scale มากไม่ได้
มันก็ต้องใช้ OPM (Other People Money) บ้างอะไรบ้าง

เดี๋ยววันนี้ก็คงทักไปหาคนที่เขาเคยลงโฆษณาว่าอยู่ต่างประเทศก็ขอกู้เงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เมืองไทยได้

ที่เมืองไทย ต่อจากนี้ หลังที่ 4-5-6 ก็คงต้องใช้เงินกู้เข้ามาช่วย เพื่อที่จะให้ได้ leverage มากขึ้น ก็จะจ่ายสดเฉพาะช่วงที่มันทำเรื่องกู้ยากจริง ๆ เท่านั้น ก็กะว่าจะลองทำเรื่องกู้ดู

ปีนี้; Dec 2020 เราก็ได้โควต้าของ condo ตามที่เราต้องการอยู่แล้ว

ปีหน้า ถ้ากำลังเรายังมี เราก็จะ double up the speed ดูบ้าง เพื่อที่จะได้ครบตามจำนวนที่เราต้องการไว ๆ 

แต่ทั้งนี้และทั้งนั้นก็ต้องเข้ามาดูเรื่องเศรษฐกิจกันอีกรอบ
การมี condo ที่เมืองไทย ไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนการมี investment properties ที่นี่
เพราะที่นี่หรือที่สิงคโปร์ เรามี real estate agent ดูแลให้เป็นเรื่องเป็นราว
มันเป็นระบบ ถึงแม้เราจะโดนหักค่า management fee ก็ตามเถอะ มันก็ช่วยตัดปัญหาอะไรต่าง ๆ ไปได้เยอะ

แต่ที่เมืองไทยนี่สิ เราก็เป็นแค่มดตัวเล็ก ๆ คนหนึ่ง เราไม่ได้มีทรัพย์สินมากพอที่จะต้องใช้ agent เข้ามาดูแล และระบบ real estat agent มันก็ไม่มีเหมือนต่างประเทศ

ที่เมืองไทย เราก็เลยต้องใช้ระบบครอบครัวบริหารกันเอง ซึ่งก็มีข้อจำกัดเยอะเวลาลงประกาศหรือโฆษณาหาคนเช่า

แต่ก็ไม่เป็นไร
พวกเราก็ค่อย ๆ เรียนรู้ ค่อย ๆ ทำกันไป
เพราะพวกค่าเช่าพวกนี้ ก็ถือเป็น pocket money เป็น extra income ที่เข้ามา ยังไม่ได้เป็นรายได้หลักพอที่เราจะ semi-retire 
เราก็คงต้องค่อย ๆ สร้าง ค่อย ๆ สะสมกันไป
เมื่อ portfolio เราใหญ่มากพอ 
เมื่อ passive income เรามากพอ มากพอกับรายจ่ายและ lifestyle ที่เรามี ก็เมื่อนั้นแหละ ก็คงจะได้ semi-retire กันเป็นเรื่องเป็นราว

semi-retire คือยังทำงานอยู่ ทำไปเรื่อย ๆ แต่ก็จะไม่เร่งรีบหรือเร่งรัดตัวเองอีกต่อไป

จริง ๆ ก็ไม่ได้เร่งรีบหรือเร่งรัดตัวเองมาตั้งแต่ 01 Jul 2020 แล้ว
ตั้งแต่ 01 Juy, เราก็ลด ละ เวลาในการทำงานลงไปเยอะ
ตอนนี้ก็จะค่อย ๆ ลดลงเป็น phase ไป

ชีวิตคนเรา ก็ต้อง plan เอาไว้หนะจ๊ะ ว่าต้องการที่จะทำอะไร ยังไงบ้าง...

อย่าลืมวางแผนชีวิตกัน
อย่าลืม set your life golas กันเน้อ....