วันที่ 5 Arp 2019, เราไปทำงานที่ Canberra office
ช่วง break พักเที่ยงเราก็นัดกับ realestate agent เพื่อไป inspect บ้านที่ Quenbeyan เรานัดเอาไว้ 12:45pm บ้านหรือ apartment หลังนี้ เราก็ดูมาแล้วจาก Domain.com.au และ Realestate.com.au ว่ามัน match กับ investment profile ของเรา: - มี 2 ห้องนอนขึ้นไป - พื้นที่อยู่อาศัย 60 ตารางเมตรขึ้นไป - มีคนเช่าอยู่แล้ว - ค่า strata management ไม่แพงมาก ประมาณ $400/quarter การ inspect บ้านของเรา ไม่เคยเกิน 5 นาที เพราะเราทำการบ้านมาก่อนอยู่แล้ว ก่อนที่เราจะนัดเจอกับ realestate agent บ้านทุกหลังที่เราไปดู ที่เราไป inspect คือเราพร้อมที่จะซื้อ พร้อมที่จะจ่าย down payment เลยทันที เพียงแต่ที่เราไปดู ที่เราไป inspect เราก็อยากจะเห็นสินค้าที่เราจะซื้อด้วย ว่าสภาพตึกเป็นยังไง สภาพบ้านเป็นยังไง ตึกมันน่าอยู่มั้ย in the long term ถ้าเราเป็นคนเช่า เราจะชอบมั้ย อะไรประมาณนี้ ทุกอย่าง ทุกแง่มุม เราจะมองจาก perspective ของคนเช่า เพราะบ้านพวกนี้จะเป็น cash cow สำหรับเรา เราไม่กะจะไปอยู่เองอยู่แล้ว และก็ไม่คิดที่จะขาย ไม่ได้หวัง capital gain ตราบใดที่เราไม่ขาย เขาก็ไม่มี capital gain เราก็ไม่ต้องเสียภาษีตรงจุดนั้น ก็ปล่อยให้มันเป็น cash cow ผลิตเงินให้เราทุก ๆ อาทิตย์ เป็น passive income บ้านหลังนี้ เรา OK เราพร้อมที่จะ offer เรากลับถึงบ้าน เราคุยกับภรรยา แล้วก็ SMS ไปหา realestate agent เพื่อ put in the offer เราเสนอราคาไปต่ำกว่าราคาขาย $6,000 เรา text ไปวันศุกร์ real estate agent text กลับมาวันจันทร์ หรือวันอังคารนี่แหละ บอกว่าเจ้าของตึกต้องการ $***,*** ซึ่งสูงกว่าราคาที่เราเสนออยู่ $5,000 ถามว่า $5,000 เพิ่มให้ได้มั้ย เพิ่มให้ได้นะ เราซื้อได้นะ แต่เราไม่รีบ เราก็บอกไปว่า ไม่เป็นไร ถ้าเจ้าของตึกเปลี่ยนใจ อะไรยังไง ก็แจ้งเรามาละกัน เราต้อง stick to investment principle ของเรา ไม่เอา emotional เข้ามา involve ก็ไม่เป็นไร เราก็หาหลังที่ 3 ของเราเรื่อย ๆ ต่อไป Comments are closed.
|
บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ Archives
September 2024
|