Diversify

Diversify คือความหลากหลาย คือการกระจาย
ไม่ว่าจะเป็นการกระจายความเสี่ยง หรือการกระจายการลงทุน เราก็เรียกว่า diversify หมดเลย

การ diversify ของแต่ละคนอาจจะไม่เหมือนกัน
บางคนลงทุนในอสังหาริมทรัพทย์ด้วย ลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ด้วย ก็แล้วแต่ความชอบและความถนัดของแต่ละคน

เราลงทุนอะไรหลาย ๆ อย่างมาหมดแล้ว ตั้งแต่สมัยเด็ก ๆ ตอนที่เป็นโปรมแกมเมอร์ใหม่ ๆ 
ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งตอนนี้ก็เหลือไม่เยอะ (ที่สิงคโปร์)
หรือว่าการลงทุนในกองทุนรวม (Unit Trust หรือ Mutual Fund) เราก็มีทั้งที่นี่และที่สิงคโปร์

ตอนที่เราเริ่มทำงานเป็นคอมพิวเตอร์โปรแกรมเมอร์ใหม่ ๆ
ตอนนั้นเรายังเด็กนัก มีความอยากรู้อยากเห็น ก็เลยลองเล่นหุ้นดู ลองลงทุนใน Unit Trust ดู

แต่ตอนนี้เราไม่ได้เล่นหรือลงทุนกับตลาดหลักทรัพย์แล้ว เรายังไม่พร้อมที่จะกลับไปลงทุนแบบนั้นอีก เพราะเราไม่มีเวลาที่จะมาศึกษาการขึ้นลงของตลาดอะไรขนาดนั้น

ส่วน Unit Trust หรือ Mutual Fund เนี๊ยะ เราก็คงจะไม่แตะอีกเลย เพราะเมื่อเริ่มได้เรียนรู้และได้ศึกษาเรื่องการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นจากการอ่านหนังสือพวก personal finacial หรือว่าหนังสือการลงทุน investment ทั่วไปแล้ว พวก Unit Trust หรือ Mutual Fund คนที่ได้ตังค์สุดท้ายแล้วก็คือ fund manager ไม่ใช่เรา

แต่พวก Unit Trust และ Mutual Fund ที่เรามี เราก็จะปล่อยมันเอาไว้อย่างนั้นแหละ ไม่ได้ไปแตะอะไรมัน ปล่อยให้มันทำงานของมันไปเงียบ ๆ แต่จะไม่ซื้อเพิ่ม

ตอนนี้เราสนใจการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์มากกว่า

เราก็ diversify ด้วยการลงทุนที่ออสเตรเลียด้วย ที่สิงคโปร์ด้วย และที่เมืองไทยด้วย

เราซื้อ property ที่สิงคโปร์ได้จ๊ะ เพราะเราเป็นคนที่นั่นด้วย เราเป็นสิงคโปร์ PR

Apartment ที่สิงคโปร์เราซื้อเอาไว้นานแล้ว น่าจะ 7-8 ปีได้ ซึ่งก็มีคนเช่าตลอด และก็เป็น positive cashflow income มาโดยตลอดคือ มีคนเช่า และค่าเช่าก็ cover ค่า mortgage อยู่แล้ว

ดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารที่สิงคโปร์ถูกมาก; 2.99%
เราก็กู้มา max สุดเลย 29 ปี
แต่ทุกปีเราก็มีการ top up ตลอดคือทุกครั้งที่เรากลับไปสิงคโปร์ เราก็จะเอาตังค์ไปจ่ายเพิ่มด้วย

หรือทุกครั้งที่ครอบครัวของภรรยาเราเดินทางมาที่ออสเตรเลีย เราก็จะให้พวกเขาถือตังค์เอากลับไปด้วย และปรกติอัตราการแลกเปลี่ยนเงินของออสเตรเลียกับสิงคโปร์ก็ใกล้เคียงกันมาก แทบจะเป็น 1:1 เลยก็ว่าได้ แต่ว่าช่วงนี้เงินของสิงคโปร์ก็จะแข็งตัวกว่าค่าเงินสกุลของออสเตรเลียเยอะอยู่เหมือนกัน แต่ก็ไม่เป็นไร นิดหน่อย เพราะปีที่แล้วเมื่อต้นปีเราถือไปเยอะแล้ว

ปีที่แล้ว ซึ่งก็เดือนที่แล้วนี่เองที่ภรรยาเรากลับไป ก็ถือไปได้ไ่ม่เยอะ เพราะ custom ห้ามถือเงินเข้าออกประเทศเกิน $10,000 ต่อคน แต่เราก็มีบัตร ATM ไปกดเอาตังค์ที่โน่นได้ ถึงแม้ว่าอัตราแลกเปลี่ยนมันจะแย่หน่อย แต่เราก็ต้องการเป็น debt free ให้ได้เร็วที่สุด ทั้งที่จริง ๆ ไม่ต้องก็ได้ เพราะ apartment ที่สิงคโปร์มัน take care ตัวของมันเอง แต่บางทีการที่เราไม่มีหนี้ มันก็สบายใจดี  

เราซื้อ apartment ที่สิงคโปร์มาก็ 7-8 ปีแล้ว
ดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ 2.99%
กู้มา 29 ปี
ก็ผ่อนเดือนละประมาณ $880 (ที่สิงคโปร์เราผ่อนกันเป็นเดือน ไม่มีแบบเป็นอาทิตย์หรือรายวันแบบออสเตรเลีย เพราะทุกอย่างผ่านระบบ online ถ้าต้องการ top up ส่วนต่าง เราก็ต้องเข้าไปที่ office)

เราปล่อยให้เช่า $2,300 ต่อเดือน

ที่สิงคโปร์ เราไม่ต้องจ่ายค่า agent fee 7% เหมือนที่ออสเตรเลีย
ที่สิงคโปร์ standard agent fee คือค่าเช่า 1.5 เดือนซึ่งเราถือว่าเป็นอะไรที่ fair มาก ไม่โดนหักจ่ายทุกเดือน ๆ เหมือนที่ออสเตรเลีย

จะเห็นว่าค่าเช่าเราได้เยอะกว่าเงินที่เราต้องจ่ายคืนธนาคารทุกเดือน ๆ 
และค่า maintenance ที่สิงคโปร์ก็ไม่มีอะไรเยอะเหมือนที่ออสเตรเลีย

เราก็คิดว่าจะผ่อนหมดภายในปีนี้ เพราปลายปีนี้ เราก็แพลนกันเอาไว้ว่าจะกลับไปสิงคโปร์ เพราะเพื่อน ๆ ก็เริ่มถามหาแล้ว

ภรรยากับลูก ๆ เรากลับไปที่สิงคโปร์ตอนนี้ ยกเว้นเรา เราขออยู่ทำงาน และสิงคโปร์เราก็อยู่ที่นั่นมานาน และเราก็ไปจนเบื่อ แต่เราก็คิดว่าสิ้นปีเราคงจะไป ไปเจอะเจอเพื่อนฝูงบ้าง อะไรบ้าง และเราก็คงไป pay off ในส่วนต่างของ mortgage ที่เหลือ ซึ่งไม่มากนัก

ที่สิงคโปร์ เราโชคดี เพราะ agent ที่ดูแล apartment ของเราเป็นเพื่อนของเราเอง เรียนจบ IT แต่เบื่องาน IT เลยผันตัวเองไปทำงานทางด้านนี้ เขาสบายไปแล้ว ทำงานอิสระ กะเวลาทำงานของตัวเองได้

ดังนั้นใครอยากจะลงทุน ก็ลอง diversify portfolio ของเราดูนะครับ
ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ต่างรัฐ ต่างประเทศ หรือการลงทุนหลาย ๆ รูปแบบ
เอาที่ตัวเองถนัด
เริ่มจากจุดเล็ก ๆ 
ทุกคนทำได้ ด้วยสมองและ 2 มือที่มี
ขอให้ได้เริ่มทำ
เหนื่อยก็พัก แต่อย่าหยุด

ทุกอย่างไม่ได้มาง่าย ๆ มันต้องแลกด้วยหยาดเหงื่อและแรงงาน

Don't stop 3 feet from gold.