ประสบการณ์การซื้อบ้านเพื่อการลงทุน

หลักในการซื้อบ้านเพื่อการลงทุนของแต่ละคนไม่เหมือนกัน
ของเราเน้น passive income ไม่ได้เน้น capital grow เพราะไม่ได้กะจะขาย แต่ capital grow ก็สำคัญอยู่เพราะต้องดึง equity ออกมาในการซื้อหลัง ๆ ต่อไป แต่นั่นเดี๋ยวเอาไว้ blog ต่อ ๆ ไป

หลักในการซื้อบ้านเพื่อการลงทุนของแต่ละคนไม่เหมือนกัน แล้วแต่ stage ของการลงทุนของแต่ละคนว่า savvy มากน้อยแค่ไหน แล้วก็แล้วแต่เงินในกระเป๋าด้วยย หรือ equity จากบ้านหลังอื่น ๆ 

1. การซื้อเพื่อมี passive income คือซื้อบ้านที่มีคนเช่าอยู่แล้ว จะได้ passive income from day 1

2. ถ้าไม่มีคนเช่าอยู่แล้วก็ไม่เป็นไร ช่วงนี้หาคนเช่าง่ายหน่อยเพราะคนกำลังหลั่งไหลเข้าประเทศออสเตรเลีย ทุกคนต้องการที่พัก ที่อยู่อาศัย

3. ของเราตอนนี้อยู่ใน stage ที่เน้นซื้อบ้าน ไม่เน้นซื้อ apartment หรือพวก villa ที่ต้องจ่ายค่า strata fee หรือส่วนกลาง การลงทุนใน apartment ไม่ผิดนะครับ เราก็ซื้อเอาไว้เยอะแล้ว พอแล้ว อิ่มตัวแล้วกับ apartment เพราะค่าส่วนกลางหรือ strata fee ก็ทำให้ passive income เราลดลงเหมือนกัน แต่นั่นแหละ คนเราก็ต้องเริ่มต้นจากที่ไหนซักแห่ง หัดเดินก่อนที่วิ่ง

4. บ้านเราเน้นบ้านที่สร้างจากปี 2000 เป็นต้นมา จะได้ไม่เก่ามาก ไม่ต้องซ่อมอะไรเยอะ และที่สำคัญคือไม่มี abestos (abestos คือสารเคมีที่อยู่ใน material การสร้างบ้าน ตอนนี้ห้ามใช้มาแล้วประมาณปี 2000 เป็นต้นมา abestos คือสารเคมีที่ก่อให้เกิดมะเร็ง ดังนั้นใครที่อยู่บ้านที่สร้างมาก่อนปี 2000 อย่าลืมเรียกช่างมา check)

5. ณ ตอนนี้เรากับภรรยาเน้นบ้านที่ Perth WA เพราะอนาคตอาจจะไปอยู่เอง เพราะ Perth ใกล้สิงคโปร์และเมืองไทย (ภรรยาเป็นคนสิงคโปร์) Perth กับสิงคโปร์บินแค่ 4 ชั่วโมง บินไปเสาร์-อาทิตย์ยังได้เลย 

6. เราเน้นบ้านไม่ไกลจากทะเลมาก เพราะปล่อยเช่าง่าย หรือจะไปอยู่เองก็สะดวก

7. เราซื้อรัศมี 45 นาทีจาก Perth เท่านั้น ถ้าออกไปไกลกว่านี้ก็ไม่ซื้อ เพราะถ้าเผื่อไม่อยู่เองมันก็เดินทางไม่สะดวก

8. การเลือกซื้อบ้านที่ Perth ของพวกเราค่อนข้างแพลนเพื่ออนาคตในการไปอยู่เองด้วย อย่างน้อยก็เป็นตัวเลือกของพวกเรา ถ้าเป็นที่อื่นก็อาจจะ no สน no  care ขอให้มีคนเช่าเป็นพอ ขอให้มี passive income เป็นพอ

9. ของเราต้องการ landsize 300 ตารางเมตรขึ้นไปเท่านั้น เพราะถ้าเล็กกว่านี้ ราคาบ้านก็จะไม่ค่อยขึ้น equity อาจจะไม่ได้เยอะ ถ้าราคาบ้านขึ้น equity ขึ้น เราก็ดึง equity ออกมาแล้วเอาไปซื้อหลังต่อ ๆ ไปได้ครับ :)

หลัก ๆ เราก็จะดู:
- landsize
- ปีที่สร้าง
- location
- มีคนเช่าอยู่แล้วหรือไม่มีคนเช่า

Note: เราไม่ได้พูดถึงบ้าน off-the-plan เลย เดี๋ยวจะมาบอกว่าทำไม