อสังหา ยังน่าลงทุนอยู่ไหม

อสังหา ยังน่าลงทุนอยู่ไหม... ในช่วงดอกเบี้ยสูงแบบนี้

แต่ละคน สถานการณ์ ไม่เหมือนกัน ไม่มีถูก ไม่มีผิด
สำหรับเราแล้ว เรายังคง continue ลงทุนต่อไปเรื่อย ๆ เพราะ

1. เราซื้อเฉพาะ existing home ที่มีคนเช่าอยู่แล้ว (มี off the plan บ้าง แต่มีแค่ 3 หลัง)

2. ทุกหลังที่เราซื้อ เป็น positive cashflow income ตั้งแต่วันแรก ไม่มีการควักเนื้อ ดังนั้น... ซื้อเสร็จ เราก็เตรียมตัวหาซื้อหลังต่อไปเลยทันที ปั่นงาน หาเงิน deposit ต่อไป หรือหลังไหน equity เพิ่มขึ้น ก็ดึง equity ออกมา

3. เราเน้น passive income ไม่เน้น equity (เช่นเดียวกัน ไม่มีถูก ไม่มีผิด เงินใครเงินมัน)

4. เราไม่ทำ negative gearing ถ้าคิดจะ Retire Young, Retire Rich ทุกอย่างต้องเป็น positive gearing สิ... คณิตคิดง่าย ๆ เราไม่เห็นด้วยกับ negative gearing แต่เราไม่ก้าวก่าใคร ตังค์ใครตังค์มัน
สำหรับเราแล้ว เราจะไม่มานั่งหลังขดหลังแข็งหาเงินมาโปะ mortgage แน่นอน ชีวิตมีอะไรให้ทำอีกตั้งเยอะ

income จากค่าเช่าต้อง cover everything from day 1

5. ดอกเบี้ยทำอะไรเราไม่ได้ ก่อนลงทุน ก่อนซื้อ เราดูที่ rental yield ก่อนเลย ตัวเลขไม่เคยโกหก

6. อยากได้อะไรแบบไหน บอก specification ไปกับ buyer agent ไม่ต้องไปวิ่งหาเอง เราซื้อหลายหลังแล้วที่ WA ก็ไม่ต้องบินไป inspect สะหน่อย เราซื้อหลายหลังแล้วที่ QLD ก็ไม่ต้องบินไป inspect เองสะหน่อย (ที่ QLD, inspects เองแค่หลังเดียว เพราะไปทำธุระพอดี ส่วนใหญ่ซื้อผ่าน buyer agent)

7. ของเราซื้อเพื่อเก็บ Buy, Rent, Keep ไม่มีขาย ของเราไม่ได้เน้น equity ห่านออกไข่เป็นทองคำทุก ๆ week ทำไมต้องขายด้วยหละ บางคนบอกว่าก็ขายห่านตัวเล็ก ๆ แล้วไปซื้อห่านตัวใหญ่ ๆ ไง

hmmm... แล้วแต่นะครับ อย่างที่บอกนะครับ ทุกอย่างไม่มีถูก ไม่มีผิด เงินใครเงินมัน สะดวกแบบไหนเอาแบบนั้น

เราไม่จำเป็นต้องมีห่านตัวใหญ่ ๆ
ฟาร์มของเรา อาจจะมีจะห่านตัวเล็ก ๆ หลาย ๆ ตัว ออกไข่เป็นทองคำก็ได้

เราซื้อห่าน ออกไข่เป็นทองคำ แล้วเก็บไข่
ไม่ได้ซื้อห่าน เพื่ออวดใคร

อย่างที่บอก "สะดวก" แบบไหน เอาแบบนั้น
แต่ละคน "สะดวก" ไม่เหมือนกัน
สำหรับเรา เรา "สะดวก" แบบนี้

Note: buyer agent ไม่ฟรีนะครับ ของเราที่เราใช้ $9,000/หลัง มีลดให้นิดหน่อย เพราะซื้อกับบริษัทนี้หลายหลังแล้ว

ทุกสิ่งอย่าง ไม่มีถูกไม่มีผิดนะครับ
แล้วแต่สถานการณ์ใครมัน
​
มองมากกว่าที่ตาเห็น
ฟังมากกว่าที่เคยได้ยิน