เป้าหมายและ target ในการลงทุนของแต่ละปี

ชีวิตของการลงทุน
ชีวิตของการที่เราอยากมี passive income
ชีวิตที่เราต้องการ semi-retire ด้วยอายุเท่านั้น เท่านี้

ทุกอย่างต้องมี time line ที่ชัดเจน
การลงทุนทุกปี ก็ต้องมี time line, target และเป้าหมายของทุกปีด้วย

วันศุกร์ที่ผ่านมา; 30 Nov 2018 
apartment ที่เราซื้อเอาไว้เพื่อการลงทุนที่ Queanbeyan ก็ได้มีการ settlement กันไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เราก็ต้องเริ่มจ่าย mortgage แล้วสินะ แต่ก็ไม่เป็นไร บวกลบคูณหารแล้ว มันก็ยังเป็น positive cash-flow income อยู่ 

ไม่เข้าเนื้อ
ไม่ต้องควักเงินในกระเป๋า

จริง ๆ แล้วในระหว่างที่เรารอการ settlement apartment หลังนี้ มันก็มี new listing ที่ Queanbeyan ด้วย ซึ่งมันก็ตรงกับ profile ของ apartment ที่เราต้องการคือ:
- 2 ห้องนอน
- 60 ตารางเมตร (อย่างน้อย)
- มีคนเช่าอยู่แล้ว
- ราคาพอสู้ได้ สมเหตุสมผล

ก็ติดตรงที่เรายังไม่มีเวลาไป inspect แค่นั้นแหละ เพราะช่วงปลายปีเรางานก็เยอะ เราก็ยังติดนั่น นี่ โน่น ตลอด

เราก็กะว่า หลังจากที่กลับมาจากเมืองไทย ถ้า apartment หลังนี้ยังอยู่ ยังไม่มีคนซื้อ เราก็คงจะแวะเข้าไปดู เข้าไป inspect เราก็ไม่ได้คิดอะไรมากแล้วสำหรับปีนี้ เราก็คิดว่าถ้ามันจะเป็นของเรา มันก็คงเป็นของเรา ถ้าไม่ใช่มันก็คงไม่ใช่ และปีนี้เราก็ซื้อมาแล้ว 2 unit ซึ่งก็มีความรู้สึกที่อยากจะพักด้วย และไม่ต้องการซื้อ apartment 2 ที่ในเวลาเดียวกัน เราก็เลยรอให้เรา settlement อันเก่าให้เสร็จก่อนไปชิ้นไปอันไป (ซึ่งจริง ๆ แล้วก็ไม่จำเป็น ถ้าทำได้หลาย ๆ ที่ภายในเวลาเดียวกัน มันก็น่าจะดี จะได้ไม่เสียโอกาส)

เราก็คิดว่าปีหน้า เราก็อาจจะ aggressive มากกว่านี้ ถ้าเจอที่ไหนที่ match กับ profile ที่เราต้องการ ถ้ามันจะต้องซื้อหลาย ๆ ที่ภายในเวลาเดียวกัน เราก็คงจะต้องทำ เพราะเราไม่ต้องการที่จะ procrastinate อะไร

​แต่ปีนี้ขอ clear งานอะไรต่าง ๆ ก่อน ปีหน้าเมื่อระบบงานเข้ารูปเข้ารอยมากกว่านี้ เราก็คงจะได้มีเวลาไป inspect บ้าน ไป inspect apartment ที่ Queanbeyan กันมากขึ้น ยังไงเสีย Queanbeyan กับ Nowra ก็จะยังเป็น area ที่เราอยากจะลงทุนอยู่ เราก็ยังไม่พร้อมที่จะไปเล่นอะไรใหญ่ ๆ ราคาแพง ๆ ที่อื่น

เราต้องเริ่มหัดเดินก่อนที่จะวิ่งจ๊ะ

ส่วนการลงทุนที่เมืองไทย ก็สรุปว่าปีนี้ไม่ได้เป็นไปตามที่คาดหวังเอาไว้
ที่เมืองไทยเราก็มีเป้าหมายและ target ในการลงทุนอยู่เหมือนกันว่าแต่ละปีเราต้องการที่จะซื้อบ้านหรือ condo ให้คนเช่า แบบไหน อะไร ยังไง ปีหนึงจะเอากี่ที่

สาเหตุก็เพราะว่าเรื่องอัตตราการแลกเปลี่ยนเงินที่ไม่ค่อยเป็นใจเท่าไหร่ ปีนี้เราก็เลยต้อง postpone ไป แต่เราก็คิดว่าถ้าอัตตราการแลกเปลี่ยนกลับมาอยู่ที่ AUD 1 = 25 THB เราก็คงจะซื้อ condo หรือบ้านที่เมืองไทยด้วย

condo ก็น่าจะเป็นที่กรุงเทพ เพราะเราก็มีคนช่วยดูแลให้
บ้านหรือ townhome, townhouse ก็น่าจะเป็นที่เกาะสมุยเพราะเราก็คนช่วยดูแลให้ ช่วยเลือกโครงการ และที่สมุยเองมันก็มีพวก realestate agent ที่เขาดูแลพวกนี้อยู่แล้ว เราไม่ต้องวุ่นวายอะไรมาก

สรุปที่เมืองไทยปีนี้ เราก็เลยไม่ได้ซื้ออะไรเลย 
ซึ่งจริง ๆ เราก็อยากจะซื้อเพิ่มอีกสักหน่อย ตอนนี้ก็คงต้องรออัตตราการแลกเปลี่ยนของเงินก่อน
เราก็แอบเสียดายอยู่บ้างเล็กน้อยที่ปีนี้ไม่ได้ซื้ออะไรที่เมืองไทยเอาไว้เลย
แต่บางทีเราก็ต้อง flexible ไปตามสถานการณ์เพราะค่าเงิน AUD ตอนนี้อ่อนตัวจริง อะไรจริง

อหังสาทุกชิ้นที่เมืองไทย เราซื้อสดจ๊ะ... ก็เลยต้องคิดนาน คิดหนักนิดหนึง
ตอนนี้ก็ต้องทำตัว flexible ไปตามสถานการณ์ไปก่อน
​