บ้านให้คนเช่าที่ Queanbeyan

เมื่ออาทิตย์ที่แล้ว เราไป inspect apartment เพื่อให้คนเช่าที่ Queanbeyan
​
เราไป inspect วันเสาร์ 01 Sep 2018

วันอาทิตย์ 02 Sep 2018; เราก็ email  ไปหา real estate agent เลย เราเสนอราคาที่เราคิดว่า OK สำหรับเราไป

วันจันทร์ที่ 03 Sep 2018; real estate agent โทรมาหาเราว่า ถ้าเราเพิ่มราคาที่เราเสนอไปอีก $2,000 เขาก็จะ accept the offer ของเรา เราบอกเขาว่า เดี๋ยวขอคุยกับภรรยาเราก่อน

จริง ๆ มันเป็นราคาที่อยู่ใน budget ของเราอยู่แล้ว เพราะเรากับภรรยาคุยกันแล้ว ว่าเราจะ OK  กันอยู่ที่ราคาเท่าไหร่

หลังจากนั้นเราก็ตอบตกลงไปว่า ราคานี้ OK 

ตอนนี้เรายังไม่ได้จ่ายตังค์อะไร ใด ๆ ทั้งสิ้น ยังอยู่ในขั้นตอนของการทำ contract
จัดการเรื่อง home loan
เมื่อวานเราก็เข้าไปติดต่อ Jim's Building Inspection ให้เข้าไปตรวจเช็คสภาพ apartment ว่ามีอะไรที่น่าเป็นห่วงหรือเปล่า สภาพ apartment OK มั้ย ก่อนที่จะทำสัญญาและจ่ายค่ามัดจำ 10% ของราคาบ้าน

สาเหตุที่เราเลือก Jim's Building Inspection ก็เพราะว่า เราเคยใช้บริการของบริษัทนี้มาก่อน ตอนที่ซื้อบ้านชายโสด และเขามี franchisee อยู่ทุกที่ ที่แน่ ๆ คือเขาติดต่อมาได้ตลอดเวลา วันนี้เขาก็ติดต่อมาวันอาทิตย์ ซึ่งรวดเร็วมาก เพราะเราเข้าไปกรอกข้อมูลใน website เมื่อคืน

เราก็จะได้กรอกเอกสารและให้ Jim's Building Inspection ติดต่อกับ real estate agent เพื่อทำการเข้าไปตรวจเช็คสภาพตึก สถาพห้อง

นี่ก็เป็นอีกก้าวเล็ก ๆ ของเรา
เรายังไม่รู้ว่ามันจะออกหัวหรือก้อย
ไม่รู้ว่า contract และทุกอย่างจะ go through มั้ย

เราไป inspect ตึกนี้ไม่นาน เข้าไปดูแค่ 5 นาที ถ่ายรูปกลับมาบ้างเล็กน้อย
แล้วก็กลับมาคุยกับภรรยา
unit 60 ตารางเมตร
มีคนเช่าอยู่แล้ว และทาง property manager ก็กำลังจะขึ้นค่าเช่าด้วย

ที่เราไม่ใช้เวลานานในการตัดสินใจเพราะเราศึกษาข้อมูลมาแล้ว
พวกอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะซื้อ เราจะเลือกเฉพาะที่มีคนเช่าอยู่แล้วเท่านั้น
บวกลบคูณหารแล้วจะต้องเป็น positive cashflow เท่านั้น จะได้ไม่ต้องควักเงินจากกระเป๋าเรา

และพวกอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะซื้อเพื่อการลงทุนนี้ เราก็จะไม่รีบจ่ายให้หมดเหมือนตอนที่ซื้อบ้านชายโสดด้วย บ้านชายโสดที่ซื้อเอาไว้ เรารีบจ่ายให้หมดภายใน 2 เดือนเพราะเราคิดว่าเราจะอยู่เอง มันไม่ได้สร้างรายได้อะไรจากค่าเช่า ดังนั้นเงินเรามีเท่าไหร่ เราเททั้งกระเป๋า รีบโปะภายใน 2 เดือนจบ

ตอนนี้เราก็ยังไม่รู้หลอกว่าเอกสาร อะไร ต่าง ๆ ทุกอย่างจะเป็นไปได้ด้วยดีมั้ย ก็คงต้องค่อย ๆ ทำไป

ก็เพราะชีวิตคือการลงทุน
ลงทุนแบบ positive cashflow เท่านั้น
passive income นั้นทำได้ไม่ยาก มันไม่ใช่แค่ทฤษฎี
เราอยากจะข้อมูลและประสบการณ์จริงมาแบ่งปันกับทุกคน

"ททมาโน ปิโยโหติ"
ผู้ให้ย่อมเป็นที่รัก

ทำไมหลาย ๆ คนเขาเปิดสอนคอร์สออนไลน์กันเรื่องการลงทุนนะ
เราจะขอเอาประสบการณ์จริงมาแบ่งปันกันไป ผ่านทางหน้า facebook page  ผ่านทาง blog ตัวนี้ก็แล้วกัน

blog นี้มีประโยชน์โปรดแชร์