คำนวณและเปรียบเทียบ apartment 2 หลัง

เดี๋ยว blog นี้เรามาเปรียบเทียบ apartment 2 หลังที่เราไป inspect ที่ Quenbeyan มา ที่เราเคยทำ Facebook LiVE ไปแล้ว ว่าเราชอบทั้ง 2 หลังเลย

หลังแรก ด้านซ้ายมือ:
พื้นที่ใช้สอย 76 ตารางเมตร
ค่าเช่า $230/week (สามารถขึ้นได้อีกเป็น $240/week)
Council rate: $438/quarter
Body corp: $675/quarter

หลังแรก unit จะอยู่ชั้นบน และตึกก็อยู่บนเนินเขา ดังนั้นบรรยากาศชั้นบน มองไปรอบ ๆ ด้านจะสวยงามมาก เราชอบมาก น่าอยู่ ถ้าให้เรามาอยู่เอง เราก็อยู่ได้ ยกเว้นหน้าหนาว
แต่เสียดายที่ค่าเช่ามันได้น้อยมาก $230/week

สภาพห้องยังดี ไม่มีอะไรที่ต้องปรับปรุงเลย
ห้องอยู่ชั้นบนสุดและมีแค่ 2 units เท่านั้นที่ใช้บรรไดขึ้นลงด้วยกัน มีความเป็นส่วนตัวสูง 

คนเช่าเป็นชายโสด
พักคนเดียว แต่มี 2 ห้องนอน ดังนั้นห้องยังอยู่ในสภาพดีมาก

หลังที่ 2 ด้านขวามือ:
พื้นที่ใช้สอย 67 ตารางเมตร เล็กกว่าหลังแรก
ค่าเช่า $300/week ดีมากถ้าเปรียบเทียบกับหลังแรก
Council rate: $443/quarter
Body corp: จำไม่ได้ แต่อยู่ใน sale contract นั่นแหละ

หลังนี้ unit ก็อยู่ชั้นบนเหมือนกัน แต่วิวก็จะไม่ค่อยสวยเท่าไหร่ เพราะอีกด้านมองไปก็จะเห็นตึกอีกตึกหนึง และ unit ก็อยู่ตรงหัวมุม และทางเดินขึ้นลงก็อยู่ตรงหัวมุมซะด้วยสิ อาจจะขาดความเป็นส่วนตัวนิดหนึง เพราะคนก็ต้องเดินขึ้นลง และผ่าน unit นี้ อย่างน้อยก็ประมาณ 4-5 units ก็เดินขึ้นลงทางด้านนี้ แต่เราก็คิดว่าเราไม่ได้อยู่เอง คงไม่เป็นไร (คิดเอง เออเอง)

คนเช่าเป็นครอบครัว ดังนั้นจึงมีคนอยู่ทั้ง 2 ห้องนอน สภาพก็ดูเก่านิดหนึงถ้าเปรียบเทียบกับหลังแรก แต่ไม่ได้แย่มาก

เราชอบทั้ง 2 หลังนะ เพราะมัน match กับ investment profile ของเรา คือต้องมีคนเช่าอยู่แล้ว และต้องเป็น positive cashflow ตั้งแต่วันแรกเลย
เราไม่ทำ negative gearing
เราต้องการ positive cashflow income เพื่อที่จะเป็น engine ขับเคลื่อนในการ semi-retire ของเรา เราไม่ต้องการทำงานไปจนแก่เฒ่า 60, 65 จ๊ะ ไม่จ๊ะไม่ I don't think so.
​
เราก็เสนอราคาไปทั้ง 2 ที่
หลังที่ 2 ตอบรับมาก่อน เราก็เลยดำเนินเรื่องกับหลังที่ 2 แต่จะได้หรือเปล่านั้น ก็อย่างที่เราเขียนไป blog ก่อน มันมีติดขัดนิดหนึง

ส่วนหลังแรกตอนนี้ก็มีคนมาเสนอราคา เขาก็กำลังแลกเปลี่ยนสัญญาซื้อขายกันอยู่

เนื่องด้วยหลังที่ 2 ที่เรากำลังแลกเปลี่ยนสัญญากันอยู่นี้เกิดมีปัญหาเรื่อง special conditons ต่าง ๆ อย่างที่เห็น เราก็เลยติดต่อ real estate agent หลังแรกไปว่า ถ้า sale contract ของคนแรกมีปัญหา ให้เขาติดต่อเราด้วย เผื่อเราอาจจะ counter offer ไป อะไรประมาณนี้

ลึก ๆ แล้วเราก็ชอบหลังแรกมากกว่าหลังที่ 2 แต่ค่าเช่าก็ถูกเหรอเกิน $230/week เราว่ามันน้อยไป เมื่อเปรียบเทียบกับหลังที่ 2; $300/week

ราคาขายของ unit ทั้ง 2 ไล่เลี่ยกันครับ ต่างกันประมาณ $5,000 ไม่ได้เยอะมาก ถ้าเปรียบเทียบค่าเช่าที่แตกต่างกันมาก ต่างกันตั้ง $70/week แหนะ

ไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น
ทุกอย่างคือการเรียนรู้
เมื่อชีวิตคนเราเริ่มออกเดินทาง ไม่ช้าก็เร็วเราก็คงจะถึงจุดหมายปลายทาง ขอเพียงแค่เรามีจิตใจที่ตั้งมั่นและรู้ว่าตัวเองกำลังทำอะไรอยู่ 

มีเข็มทิศชีวิตที่แน่นอน เป้าหมายไม่คลาดเคลื่อน
ถ้าเราคิดว่าเราทำได้ เราก็จะทำได้
ทุกอย่างขึ้นอยู่กับ mindset และวิธีคิด

บอกกับตัวเองว่า
​...เราทำได้...