บ้านหลังที่ 2 ที่ WA; ลองคำนวณอีกแบบหนึ่งดูบ้าง

บ้านหลังที่ 2 ที่ WA ที่ settlement แล้วเรียบร้อย เมื่อวันที่ 16 Feb 2023

จากคราวก่อนที่เราคำนวณ cashflow แบบที่จ่าย PI (Principle & Interest) $1,632.69 ต่อเดือน อันนี้คือจ่ายทั้งต้นและดอกเบี้ยเดือนละ $1,632.69 ถ้าจายไป 30 ปี บ้านก็จะเป็นของเรา

ทีนี้เราลองมาคำนวณดูซิว่า ถ้าเราไม่ต้องการบ้านหลังนี้หละ สมมุติเฉย ๆ ว่าเราจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยเท่านั้น (Interest only) ซึ่งทุก ๆ ธนาคารก็สามารถทำได้ ที่จ่ายเฉพาะดอกเบี้ยเท่านั้น

บ้านหลังนี้ ถ้าจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยเฉย ๆ ก็จะอยู่ประมาณที่ $1,334.57 ต่อเดือน อันนี้เปรียบเทียบเอาจากหลังก่อนที่ WA เพราะกู้ในจำนวนที่ใกล้เคียงกัน

ถ้าเราจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยเฉย ๆ 
ถ้าอยากจะคำนวณว่าได้ passive income หรือเปล่า ให้คำนวณแบบนี้คร่าว ๆ 
1. ค่าเช่า $450/week x 52 weeks เพราะ 1  ปีมี 52 weeks แล้วหารด้วย 12  เดือน
= $450 x 52 / 12
= $1,950 ต่อเดือน

2. ค่า property management fee: $8.8%
= $1,950 คูณ $8.8 หาร 100
= $1,950 x $8.8 / 100
= 171.60 ต่อเดือน

3.  ดอกเบี้ย $1,334.57 ต่อเดือน (อันนี้คือจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยเฉย ๆ ไม่ได้จ่ายเงินต้น)

Note: ดอกเบี้ยลดทุกเดือน เพราะเราจ่ายทั้งต้นและดอก (PI; Principle & Interest)

4. เดือนหนึ่งจะมี passive income ประมาณ
= $1,950 - $1,334.57 - $171.60
= $443.83 ต่อเดือน หรือ $102.42/week

passive income $102.42/week อันนี้คือ 1 หลัง
อันนี้คือเงินที่เรานั่ง ๆ นอน ๆ อยู่บ้านเฉย ๆ เงินก็เข้าบัญชี
แล้วถ้าเราประมาณ 40 หลังหละ
ก็ประมาณ $102.42 x 40
= $4,096.80/week

อันนี้คือคิดคร่าว ๆ แบบหยาบ  ๆ นะครับ

อันนี้คือคิดคร่าว ๆ แบบหยาบ ๆ แบบบ้านที่ยังคงต้องกู้ ยังคงต้องจ่ายดอกเบี้ยอยู่

เราก็มีบ้านที่ 4 ที่ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยแล้ว ไม่มี mortgage แล้ว
- บ้านที่อยู่เอง x 1
- บ้าน investment properties x 3 (ซึ่งก็ได้ค่าเช่ารวมกัน $985/week อันนี้คือ 3 หลังที่ไม่มีดอกเบี้ยแล้ว ไม่มี home loan แล้ว)

Anyway... กลับมาที่:
- บ้านเป็นหลัง ไม่มี strata fee, เราได้ cashflow $102.42/week
- บ้านหรือ apartment ที่มี strata fee, เราได้ cashflow $15.35/week

$102.42/week
กับ $15.35/week
ต่างกัน 6.67 เท่า

จะอะไรยังไงก็ตามแต่ บ้านที่ซื้อมา เดี๋ยวราคาก็ขึ้น (ถ้ารัฐบาลยัง import immigrant เข้ามาเยอะ ๆ แบบนี้นะ) เดี๋ยวอีก 12 เดือน เราก็จะดึง equity ของบ้านหลังนี้ เพื่อซื้อหลังต่อ ๆ ไปได้

เราจะไม่หยุดอยู่แค่นี้ครับ :)

ใครชอบแบบไหนก็เลือกเอาแบบนั้นนะครับ บ้านหรือ  apartment ที่มี strata fee
กำลังซื้อของแต่ละคนไม่เหมือนกัน
อาวุธในกระเป๋าของแต่ละคนไม่เหมือนกัน
หัดเดินก่อน ก่อนที่จะวิ่ง

ฝากเอาไว้ให้เป็นแรงบันดาลสำหรับใครหลาย ๆ คนนะครับ

คนไทยประสบความสำเร็จได้
คนไทยอยู่ที่ไหนก็ประสบความสำเร็จได้

จากศูนย์... ถึงหมื่นร้อยพัน

Disclaimer: เราไม่ใช่ real estate agent, เราไม่ใช่ financial advisor, เราก็แค่คนธรรมดาคนหนึ่งที่เอาประสบการณ์ตัวเองออกมาแชร์ผ่านสื่อและช่องทางของตัวเอง

​22/02/2022