บ้านหลังที่ 2 ที่ WA

บ้านหลังที่ 2 ที่ WA:
- settlement แล้วเรียบร้อย เมื่อวันที่ 16 Feb 2023
- tenant จะย้ายเข้า 28 Feb 2023 เลื่อนจาก 27 Feb 2023 เพราะหา cleaner มา clean บ้านไม่ได้ cleaner มา clean บ้าน 25 Feb 2023
- เปลี่ยน stove ใหม่ให้คนเช่า ราคา $700 กว่า ๆ จำไม่ได้ ราคามันอยู่ใน email นี่แหละ
- ค่าเช่า $450/week, ที่ WA สามารถ review ค่าเช่าได้ทุก ๆ 6 เดือน แต่ขึ้นห้ามเกิน $30/week
- ดอกเบี้ย RAMS: 5.24% คิดเป็น $1,632.69 ต่อเดือน (เขาคิดเป็นเดือน)
- ค่า property management fee: $8.8% ของค่าเช่าบ้าน

ถ้าอยากจะคำนวณว่าได้ passive income หรือเปล่า ให้คำนวณแบบนี้คร่าว ๆ 
1. ค่าเช่า $450/week x 52 weeks เพราะ 1  ปีมี 52 weeks แล้วหารด้วย 12  เดือน
= $450 x 52 / 12
= $1,950 ต่อเดือน

2. ค่า property management fee: $8.8%
= $1,950 คูณ $8.8 หาร 100
= $1,950 x $8.8 / 100
= 171.60 ต่อเดือน

3.  ดอกเบี้ย $1,632.69 ต่อเดือน (เดี๋ยวเรา negotiate ได้กับ RAMS)

4. เดือนหนึ่งจะมี passive income ประมาณ
= $1,950 - $1,632.69 - $171.60
= $145.71 หรือ $33.625/week

passive income $33.625/week อาจจะดูไม่เยอะ
แต่ถ้าอีก 6  เดือนเราขึ้นค่าเช่าหละ
และถ้าเราลดดอกเบี้ยจาก 5.24% มาเป็น 5.19%  หละ
และทุก week หรือทุกเดือนดอกเบี้ยมันต้องลดอยู่แล้ว ไม่ใช่ $1,632.69 ทุก ๆ เดือน เพราะว่าทุก ๆ week เราจ่ายเกินเข้าบัญชี $33.625/week ดังนั้นดอกเบี้ยก็ต้องลด

$33.625/week อันนี้คือ 1 หลัง
อันนี้คือเงินที่เรานั่ง ๆ นอน ๆ อยู่บ้านเฉย ๆ เงินก็เข้าบัญชี
แล้วถ้าเราประมาณ 40 หลังหละ
ก็ประมาณ $33.625 x 40
= $1,345/week

อันนี้คือคิดคร่าว ๆ แบบหยาบ  ๆ นะครับ

อันนี้คือคิดคร่าว ๆ แบบหยาบ ๆ แบบบ้านที่ยังคงต้องกู้ ยังคงต้องจ่ายดอกเบี้ยอยู่

เราก็มีบ้านที่ 4 ที่ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยแล้ว ไม่มี mortgage แล้ว
- บ้านที่อยู่เอง x 1
- บ้าน investment properties x 3

ไม่ต้องถามว่าอีก 6 เดือนจะขึ้นค่าเช่ามั้ย
ขึ้นแน่นอนครับ แต่อาจจะไม่ถึง $30/week หรอก 
สัญญาว่าจะไม่ขูดรีด ขูดเนื้อใคร

ส่วนดอกเบี้ยจาก RAMS 5.24%  ตอนนี้ mortage broker คนใหม่เสนอ refinance กับ NAB: 5.19%

ก็คงไม่เปลี่ยนหรอกครับ เหนื่อยและไม่มีเวลา เพราะกับ RAMS เราแค่ email ไปหา manager แล้ว negotiate ได้เลย ไม่ต้องกรอกอะไร ไม่ต้องเซ็นอะไร เพราะเรามี home loan อยู่ที่ RAMS เยอะ แต่ตอนนี้กำลังจะซื้อหลังที่ 3 ที่ WA ก็คิดว่าน่าจะใช้ NAB นะครับคราวนี้ เปลี่ยนบรรยากาศบ้างจาก RAMS

ฝากเอาไว้ให้เป็นแรงบันดาลสำหรับใครหลาย ๆ คนนะครับ

คนไทยประสบความสำเร็จได้
คนไทยอยู่ที่ไหนก็ประสบความสำเร็จได้

จากศูนย์... ถึงหมื่นร้อยพัน

​21/02/2023