จอห์น เผ่าเพ็ง เพราะฉะนั้น
  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ

ชานมเย็น

19/8/2020

Comments

 
Picture
กับหน้าตาที่ดูเหมือนเย็นชา เหมือน "ชานมเย็น"
ก็เราเป็นของเรามาแบบนี้ แต่ไหนแต่ไรแล้ว
ก็อาจจะเป็นเพราะ เราไม่ต้องการวุ่นวายหรือสุงสิงอะไรกับใคร
หยิ่งหรือเปล่า เราไม่รู้ แต่ก็เป็นแบบนี้มาแต่ไหนแต่ไร
จะให้เดินก้มหน้า เราทำไม่เป็น

แต่ก็เลือกที่จะใช้รูปตัวเองในการออกสื่อ ในการ post เกี่ยวกับวีซ่า subclass ต่าง ๆ 
ถ้า Oprah Winfrey ใช้รูปตัวเองออกหน้าปกนิตยสาร "O" ทุกฉบับ
เราก็ใช้รูปตัวเอง พูดถึงวีซ่าทุก subclass ด้วยเช่นเดียวกัน (รูปหมด stock ไปแล้ว ไม่มีเวลาฉ่าย)

อากาศที่สูง มันเย็นสบาย

Comments

ทำไม

15/8/2020

Comments

 
กับงาน "J Migration Team" ที่เราทำ
มีหลาย case มากที่เราทำเรื่องอุทธรณ์ให้ลูกค้า ซึ่งเป็น case ที่มาจากทนายหรืออิมมิเกรชั่นเอเจนท์จากบริษัทใหญ่ ๆ ในเมือง

บาง case เป็นอะไรที่ไม่น่าพลาด อย่างเช่นลืม upload รูปร้านอาหาร
คือแค่นี้จริง ๆ 

พอเห็น email ของทนายหรือิมมิเกรชั่นเอเจนท์คนที่ทำเรื่องให้ลูกค้า เราก็พอจะรู้แหละว่ามันมาจากบริษัทไหน

เราก็แค่เกิดคำถามขึ้นในใจว่า "ทำไม" คนพวกนี้ไม่เห็นมีใครไป post อะไรในกลุ่ม "เผือก" หรือกลุ่ม facebook group อะไรเลย

งงมาก
แปลกใจ
แล้วทำไมเราโดน

ก็เคยมีน้อง "someone" บอกว่า "ไม่ถูกด่าในเผือก ไม่ได้แปลว่าไม่โดนด่าข้างนอก"
เออ มันก็น่าจะจริง

แต่เราก็แค่สงสัยว่าทำไมคนอื่น บริษัทอื่นไม่โดน
หรือเอเจนท์นักเรียนที่เมืองไทย บางคนก็ active มากกับการ comment อะไรต่าง ๆ ใน "เผือก" หรือตามพวก facebook group อื่น ๆ 

แต่อีกในใจหนึ่งก็ช่างมันเถอะ
เขาทำที่อื่นไม่ผ่าน เขาก็มาอุทธรณ์กับเราเองแหละ
ยังไงก็ได้
​ได้หมดถ้าสดชื่น...

Comments

ได้เรียนรู้อะไรจากการไป inspect บ้าน

15/8/2020

Comments

 
หลังจากที่ครอบครัวเราออกตระเวนออกดูบ้านช่วง weekend หลาย ๆ weekend ทีผ่านมา
สิ่งที่เราได้เรียนรู้ก็คือ
  1. เราก็พอจะคาดเดาได้ว่าถ้าบ้านพื้นที่ขนาดนี้ ราคาขนาดนี้ อย่างเช่น 500 ตารางเมตรกว่า ๆ 600 ตารางเมตรกว่า ๆ ถ้ามีการ inspect กันวันเสาร์ เดี๋ยวพอวันจันทร์ก็จะมีคน offer แล้วก็จะ put under contract เพราะราคาแถว Wollongong ถ้าต่ำกว่า $5**,*** หละก็ไม่มีเหลือแน่นอน
  2. บ้านบางหลัง สินค้าก็ไม่ตรงกับปก ดังนั้นจึงสำคัญมากที่เราต้องพากันไปดูทั้งหมดทุกคนในครอบครัว เพราะถ้าเราชอบอันไหนก็จะได้ลงความเห็นได้ด้วยกันทั้งหมด บางหลังรูปที่โชว์ใน online ดูดี แต่พอไปดูจริง ๆ ด้านหลังบ้านมัน slope มากเลย ซึ่งโดยส่วนตัวแล้ว เราต้องการสวนหลังบ้านเรียบ ๆ เพื่อทำสวนปลุกผักไร้สารไว้ทานเอง ลวกผักกินกับน้ำพริก ใช้ชิวิตเรียบง่าย หลังบ้านมีพื้นที่มีโต๊ะเอาไว้นั่งเขียน ebook ในช่วง semi-retire อะไรของเราไป เราก็คงจะใช้เวลาอยู่ที่บ้านมากขึ้น ลดการทำงานที่ office
  3. ​บ้านบางหลัง overpriced เพียงเพราะแค่เขาทำ renovate ใหม่ ทำ cosmetic ใหม่ ซึ่งจริง ๆ แล้วเราสามารถซื้อบ้านราคาธรรมดา แล้วค่อย ๆ ปรับปรุงก๊อก ๆ แก๊ก ๆ ของเราช่วง weekend หรือค่อย ๆ ต่อเติมของเราเองก็ได้
  4. บ้านบางหลัง ที่อยู่ใน website เขาบอกพื้นที่ 500-600 ตารางเมตร ซึ่งก็ดูเหมือนว่าใหญ่จริง ซึ่งมันก็ใหญ่จริง ๆ แหละ แต่ว่าเจ้าของบ้านเขาทำนั่น ที่นี่ ทำโน่น กับพื้นที่ต่าง ๆ หมดแล้ว เขาทำเป็น entertainment area มี pool table มี BBQ area ซึ่งเราไม่ชอบอะไรแบบนั้น มันเหมือนเป็น party area เป็น entertainment area ซึ่งเราไม่ต้องการ เราต้องการพื้นที่ว่าง ๆ แล้วเราต้องการที่จะเปลี่ยนพื้นที่ตรงนั้นเป็นอะไร เราจะทำเอง ดังนั้นเจ้าของบ้านปัจจุบัน บ้านที่เขาขาย บ้านที่เขาอยู่ มันก็เป็น lifestyle ของเขา ซึ่งอาจจะไม่ตอบโจทย์เราก็ได้ ซึ่งตัวเราเองต้องการแค่พื้นที่ว่าง ๆ เฉย ๆ แล้วเราจะทำอะไร เราจะทำเอง มัน flexible มากกว่า
  5. เราก็จะถามลูกลิงด้วยว่า หนูได้เรียนรู้อะไรบ้างจากการไป house inspection ในครั้งนี้ หนูคิดว่า real estate agent คนนี้เป็น good saleperson หรือเปล่า หนูคิดว่ายังไง แล้วทำไมถึงคิดอย่างนั้น ​อะไรอย่างนี้เป็นต้น

พอมันไปบ่อย ๆ ได้ศึกษาบ่อย ๆ มันก็เริ่มมีประสบการณ์ทางด้านนี้นะ :)
Comments

ของตาย

15/8/2020

Comments

 
หลายครั้งเหลือเกินที่คนที่ติดต่อเข้ามาที่เป็นฝรั่ง
ที่มีภรรยาหรือแฟนเป็นคนไทย

ส่วนมาก (ไม่ทุกคน) ที่ติดต่อเข้าจะขาดความ "เกรงใจ"

ฝรั่งหลาย ๆ คน (ไม่ทุกคน) ชอบคิดว่าเราเป็น "ของตาย"
ชอบคิดว่าตัวเองเป็นศูนย์กลางจักรวาล
เอาความคิดของตนเองเป็นใหญ่

บางทีเราก็อยากจะบอกว่า อย่ามองเราเป็นแค่
เพียงเพราะว่าเราเป็นคนเอเชีย
ฝรั่งพวกที่เป็น bogan ก็เยอะ
เราก็พยายามเอาหูไปนา เอาตาไปไร่
พยายามปล่อยผ่าน เพราะ bogan ก็คือ bogan เราไปเอาอะไรกับเขามากไม่ได้
ถ้าคนที่อยู่ที่ประเทศนี้มานาน เราจะรู้ดีว่า เราจะไปหาเหตุผลอะไรกับคนพวก bogan แทบจะไม่ได้เลย

นอกจาก bogan แล้วเราก็ยังต้อง dealing กับใครบางคนที่มีความคิดเห็นเฉพาะตัว
ที่บางทีการศึกษาก็ไม่ได้บ่งบอกอะไรเลย
เพราะบางคนก็ทำงานเป็นถึง professional เป็นพวก white collar 
แต่ก็กลับทำตัวไม่แตกต่างจากพวก bogan ก็มี

บางคนก็ email มาจิกอยู่นั่นแหละว่าเรื่องไปถึงไหนแล้ว
เรื่องยื่นไปแล้ว มันก็ต้องรอหนะ เพราะเราไม่ใช่ case officer 
จนบางทีเราก็เลยบอกว่า เอางี้ละกัน "ฉันคืนเงินให้เธอหมดเลย แล้วเธอก็ไปตามเรื่องเอาเองละกัน"

แล้วเราก็ให้หมายเลข reference number ให้เขาไปติดต่อ case officer ติดต่อสถานทูตเองเลย เราก็ไม่ได้ปล่อยลอยแพซะเลยทีเดียว

ทั้งที่ case นี้เป็น case ที่ไม่มีปัญหาเรื่องเอกสารอะไรเลย เอกสารครบ น้องคนไทยเป็นคนดี แต่เสียดายที่แฟนทำตัวแบบนี้ และการที่เราจะต้องมานั่งดูแล case เขาตั้ง 2 ปี ต้องมา dealing กับ harsh และก็ unfriendly email แบบนี้ เราก็คงไม่เอา

เหตุผลง่าย ๆ ของเขาคือ เขาบอกว่า "ถ้าเขา charge ลูกค้าเขาด้วยราคาเท่านี้ เขาก็จะคุุกเข่า เข้าหาลูกค้าเลย" โอ๊ว.... คุณพระ เจอ email เข้าไปแบบนี้ เราก็เลยขอบัญชีธนาคารของเขา แล้วก็โอนเงินคืนทั้งหมด ทั้งหมด 100% เลยจ๊ะ ไม่หักอะไรทั้งสิ้น ไม่ต้องใช้เงินที่ไม่ใช่ "Happy Money" คืนเงินเขาไป ทั้ง ๆ ที่เราก็ยื่นเรื่องให้หมดแล้ว ดูแล case มาก็ประมาณ 8-9 เดือนแล้ว วีซ่าจะผ่านอยู่แล้วเห็น ๆ ถ้ารออีกนิดนะ มันก็เป็นไปตามวาระป๊ะ ตามคิวของ case officer เขาจะให้เราไปเร่งไม่ได้ ถ้าเรา email เข้าไปที่อิมมิเกรชั่น เราก็รู้อยู่แล้วว่าทางอิมมิเกรชั่นจะตอบกลับมายังไง

แล้วถ้าใช้คำว่า ถ้าเขา charge ลูกค้าเขาด้วยราคาเท่านี้ เขาจะคุกเข่าเข้าหาเลย แบบนี้ก็ไม่ใช่แนวเราละ มันหมดยุคคุกเข่าละมั้ง

จะให้เรามาเป็น "บ่าวของนาย" นั่งตะหมอบตอบขา เราทำไม่เป็นหรอก

ตัดไฟเสียแต่ต้นลมตอนนี้จะดีกว่า

ดีกว่าที่จะต้องมานั่งดูแล case เขาไปอีก 2 ปีกว่าเรื่องจะจบ

ตัดมะเร็งร้ายออกไปจากชีวิต
เพื่อที่เราจะได้มีเวลา เอามาดูแลลูกค้า case ที่เขาคู่ควรต่อการดูแล

เขาก็คงงงไปเลย ว่า huh คืนเงินหมดเลยเหรอ
ใช่จ๊ะ เราคืนหมดเลย 100%
ของนอกกาย เราหาเอาใหม่ได้

เราไม่ลงไปเล่นกับ pig เพราะถ้าลงไปเล่นกับ pig มันก็มีแต่จะเปลื้อนโคลน

พวกเรา "ทีม J" ไม่ใช่ "ของตาย" จ๊ะ 
ทุกวันนี้งานเราก็สวนกระแส Covid อยู่แล้ว

อยากจะให้คุณภรรยาหรือแฟนที่เป็นคนไทย บอกสามีหรือแฟนของคุณด้วยว่า
"ทีม J" ไม่ง่าย
อย่ามาคิดเอาเปรียบ เพียงเพราะเราหัวดำ
แต่มั่นใจว่าหัวดำคนนี้มีศักยภาพมากกว่าหัวทองหลาย ๆ คน

ทีมเราเป็นทีมหัวดำนำทางก็จริง
แต่หัวดำคนนี้ก็มีทีมงานที่เป็นหัวทองทำงานให้ถึง 5 ชีวิตเน้อ 
ไม่ใช่อุจาระ อุจาระ 

I feel comfortable in my own skin.

หรือบางคนที่ติดต่อมาแล้ว ก็ยึก ๆ ยัก ๆ อยู่นั่นแหละ
จะทำหรือไม่ทำ ตัดสินใจเป็นเรื่องเป็นราวไปเลยจะดีกว่ามั้ย


email มาครั้งแรก เราก็ตอบไปแล้ว
email มาครั้งที่ 2 บอกว่า ไม่เป็นไร เดี๋ยวเขาจะทำเอง เพราะเขาคิดว่าเขาน่าจะทำเองได้
email ครั้งที่ 3 บอกว่า ไม่ทำเองละ อยากให้ "ทีม J" ทำให้

เราตอบทุก email ที่เข้ามา

hmmmm.... ถ้าติดต่อมาแล้ว ยึก ๆ ยัก ๆ แบบนี้
เราไม่มีเวลาจริง ๆ
วันหนึ่งมันมีแค่ 24 hr จ๊ะ
เราต้องทำงาน
ดูแลลูกค้า ดูแลทีมงาน

ถ้าเปลี่ยนไปเปลี่ยนมาแบบนี้ ซึ่งก็ไม่ผิด ทุกคนเปลี่ยนใจได้
แต่มันก็คงผิดสถานที่และเวลา
เพราะเราไม่มีเวลาที่จะ deal ด้วยจริง ๆ


ต้องกราบขอโทษจากใจจริง

ก่อนที่จะติดต่อเข้ามา
ผลงานและ profle ของเราอยู่ที่หน้า page แล้ว
มันน่าจะช่วยในการตัดสินใจของลูกค้าได้ว่าจะทำ หรือไม่ทำ

คุย ๆ อยู่แล้วหายไปเราไม่ว่า แต่ถ้าจะกลับมา กรุณาต่อบัตรคิว

ไม่ง่ายหรอกกับการที่ต้อง dealing กับคนร้อยพ่อพันแม่
​รู้หน้าไม่รู้ใจ

ใครไม่ได้ทำงานหรือยืนในจุดที่เรายืนอยู่ ก็ไม่รู้หรอกว่ามันเป็นยังไง
Comments

ชีวิตที่ต้อง move on, ชีวิตที่ต้องมีการเติบโต ชีวิตที่ต้องมีการเปลี่ยนแปลง

9/8/2020

Comments

 
ชีวิตมันก็ต้องมีการเปลี่ยนแปลง มันเป็นเรื่องปรกติ
เด็ก ๆ หลายคนที่เคยเรียนที่ UOW ที่เคยทำงานกับเราตอนที่เราเปิดร้านอาหาร เมื่อพวกเขาเรียนจบ หลาย ๆ คนก็เข้าไปทำงานกันที่ Sydney

หลาย ๆ คนย้ายจาก Wollongong ไป Sydney
บางคนก็ไปเติบโตในสายงานที่เขาเลือกทำ มีครอบครัว มีบ้าน เป็นหลักเป็นแหล่งแล้ว

บางคนก็ย้ายจาก Wollongong - Sydney - Newcastle
หรือคนที่เรารู้จัก บางคนก็ย้ายจาก Sydney ไป Brisbane
บางคนก็ย้ายจาก Sydney ไปอยู่เมืองรอบนอก จาก Sydney ไป Mittagong/Borwal/Moss Vale

ชีวิต มันคือการเปลี่ยนแปลงจริง ๆ 
ชีวิตมันก็ต้อง move on กันจริง ๆ
ก็เพราะนี่คือ "ชีวิต"
ทุกคนก็ move on ไปเพื่อไปเติบโตกัน
Comments

Real estate agent

9/8/2020

Comments

 
กับการที่ตะลอนออกไปดูบ้านกัน
เสาร์ที่แล้ว พวกเราก็เห็นบ้านที่คิดว่าเป็น "potential" ที่พวกเราต้องการ และราคาก็อยู่ใน range ที่พวกเราสามารถจัดการได้

เราก็ SMS เสนอราคาไปตามราคาที่เขาโฆษณา
เราก็เสนอราคาไปตาม range ที่เขาให้มานั่นแหละ แต่ก็เราก็ range ที่ต่ำที่สุด
real estate agent ก็ติดต่อมาว่า มีคนเสนอไปแล้ว 2 คน และ 2 คนก็เสนอกมากกว่าเรา
real estate agent ถามเราว่า เราต้องการที่จะเสนอในราคาที่สูงกว่านี้ไหม เราตอบไปว่า "ไม่" เราจะเสนอราคานี้แหละ (เพราะมันก็อยู่ใน range ที่เขาโฆษณา) ไม่ได้ก็ไม่เป็นไร

ทุกครั้งที่มีการซื้อขายบ้าน
real estate agent จะถามเราเสมอว่าจะ offer ในราคาที่่สูงกว่านี้มั้ย
การที่เรา stick to the plan ทำอะไรไม่ต้องรีบ ดีที่สุด

real estate agent ก็คือ real estate agent,  เขาก็ต้องการขายในราคาที่สูงที่สุด เพื่อที่จะได้ค่า commission ที่สูงที่สุด ดังนั้นบางทีเราก็ไม่ต้องไปคล้อยตามเขาให้มาก

บางอย่าง การทำอะไรที่ไม่ต้องรีบมาก
ทุกอย่างมีกลไกของมัน demand & supply
ก็หาไปเรื่อย ๆ ไม่รีบ

แต่ก่อนอื่น ขอไปจัดการเรื่อง pre-approved homeloan ก่อน
Comments

ธุรกิจช่วง Covid-19

7/8/2020

Comments

 
ธุรกิจช่วง Covid ของหลาย ๆ คนไม่ง่ายนะ
โดยเฉพาะพวกที่มีหน้าร้าน

เราเห็นใจทุกคน

ร้านอาหารบางร้านก็ต้องปิดตัวถาวร
เจ้าของร้านอาหารบางคนก็เอาของเก่าออกมาขาย

เจ้าของร้านอาหารบางคนก็ต้องทำอาหารกล่องออกขายในสื่อ online ด้วย

ชีวิตมันไม่ได้ง่ายเลยนะ
Comments

    Author

    John Paopeng

    Archives

    February 2023
    January 2023
    December 2022
    November 2022
    October 2022
    September 2022
    August 2022
    July 2022
    June 2022
    May 2022
    April 2022
    January 2022
    December 2021
    November 2021
    October 2021
    September 2021
    August 2021
    July 2021
    June 2021
    March 2021
    January 2021
    December 2020
    November 2020
    October 2020
    September 2020
    August 2020
    July 2020
    June 2020
    May 2020
    April 2020
    March 2020
    February 2020
    December 2019
    November 2019
    October 2019
    September 2019
    August 2019
    July 2019
    June 2019
    May 2019
    April 2019
    March 2019
    February 2019
    January 2019
    December 2018
    November 2018
    October 2018

    Categories

    All

    RSS Feed


  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ