จอห์น เผ่าเพ็ง เพราะฉะนั้น
  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ

UPDATE; in the search for the number 3.1

24/11/2019

 
Picture
จาก blog ก่อน ๆ ที่เรา post ไปว่าเราไป inspect บ้านที่ Queanbeyan 2 หลังพร้อมกัน
เรา offer ไปทั้ง 2 หลัง

หลังที่ 2 ตอบกลับมาก่อน เราก็จัดการเรื่องเอกสารของหลังที่ 2 ก่อน แต่ก็มาเจอปัญหาเรื่อง special condition ของ sale contract อย่างที่เรา post ไป

หลังที่ 1 ที่เราไม่ได้ดำเนินเรื่องเอกสารตั้งแต่แรก เพราะทาง agent เสนอให้เรา offer ในราคาที่สูงมากกว่านี้ ซึ่งเราบอกว่าเราไม่ต้องการเสนอราคาที่สูงไปกว่านี้ เราเป็นคน offer คนแรกเลย แต่ก็ไม่ได้สานต่อ และหลังจากนั้น 2-3 อาทิตย์ก็มีคนมา offer บ้านหลังนี้ไป

ในระหว่างที่หลังที่ 2 ที่เรากำลังจัดการเรื่องเอกสาร เริ่มส่ออาการไม่ได้
เราก็เลย email ไปหา agent บ้านหลังแรกว่า จะด้วยเหตุผลอะไรก็ตามแต่ ถ้าสัญญาการซื้อขายบ้านหลังนั้นไม่ successful ให้เขาติดต่อเราด้วย

หลังจากนั้น 3-4 วัน agent บ้านหลังแรกก็ติดต่อมาจริง ๆ เขาบอกว่าคนที่ offer ไปคนนั้นยังไม่ยอมเซ็นสัญญาสักที ราคาเขาตกลงกันอยู่ที่ $**4,000.00

เราบอก เราไม่ต้องการ match the price เพราะเราไม่ต้องการ price war และอีกอย่างหนึ่งก็คือ เราก็ไม่รู้ว่า agent พูดจริงมากน้อยแค่ไหน agent ขายบ้านกับขายรถ ให้ระวังจ๊ะ

เราบอกว่าเราจะเสนอราคาไปที่ $**0,000.00

หลังจากนั้นประมาณ 3-4 ชั่วโมง เขาก็โทรมาอีกว่า ให้เรา offer สัก $**2,000.00 ได้มั้ย เราบอกว่าเดี๋ยวขอคุยกับภรรยาเราก่อน

จริง ๆ $2,000.00 เรา offer ได้แหละ แต่ของแบบนี้มันก็ต้องคุยกันกับคนในครอบครัว
เราก็เลย SMS กลับไปว่า OK เรา happy ที่จะเพิ่มให้อีก $2,000.00

หลังจากนั้นเราก็ปล่อยให้ทนายความของทั้ง 2 ฝ่ายคุยกัน

เราก็ทำเรื่องขอ Home Loan เข้าไปใหม่
เราก็ใช้ฟอร์มเดิมแหละ แค่เปลี่ยนที่อยู่ของบ้านหลังใหม่ หน้าเดียว 
เพราะเอกสารอะไรอย่างอื่น ข้อมูลมันก็เหมือนเดิม เพราะเราก็เพิ่งจะส่ง Home Loan Application ไปให้ RAMS เมื่อเดือนที่แล้วเอง

ผ่านมาแล้ว 2 อาทิตย์ ทุกอย่างน่าจะลงตัว
ส่งทำ building inspection แล้ว
ทนายความก็เช็คเรื่อง sale of contract อะไรแล้ว ไม่มีอะไรน่าเป็นห่วง
ตอนนี้ก็เหลือแค่ strata report แค่นั้นเอง
ส่วนเรื่อง home loan เราก็คิดว่าไม่น่าจะมีปัญหา ต่อให้ loan ไม่ approve เราก็ยังมี re-draw facility จากบ้านหลังที่ 2 และ saving ที่เรามีอยู่ในมือ ซึ่งก็น่าจะ cover ราคาบ้านได้ ไม่มีปัญหาอะไร

ใน home loan application เราขอกู้ไป 100% เดี๋ยวก็รอดูกันว่าจะหมู่หรือจ่า ว่าจะได้มากน้อยแค่ไหน

แต่เราก็คิดว่า บ้านหลังนี้ หลังที่ 3 ของ investment property ก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร
เราก็พร้อมที่จะแลกเปลี่ยนสัญญาซื้อขายกัน

บ้านหลังนี้เราก็จะปล่อยให้เป็นกลไกของ home loan ไป
กลไกของ OPM; Other People Money
เราคงไม่จะรีบที่จะรีบโปะหรือว่าอะไรทั้งสิ้น
ก็ให้มันอยู่ใน family trust, discretionary trust ของเราไป

ตอนนี้เราก็เลยเริ่มที่จะมองหา family home กัน ตามที่ post ไปใน blog

และ investment property ต่อ ๆ ไปเราก็คงจะลองดูที่ Gold Coast, QLD บ้าง หรือไม่ก็พวก commercial property และบ้านที่เป็นหลังด้วย เราคิดว่าพวกตึก พวก apartment ที่เรามีอยู่มันก็ OK แล้ว บวกกับพวก condo ที่เมืองไทยด้วย คงถึงเวลาแล้วที่เราจะค่อย ๆ ขยับฐานการลงทุนของเราไปที่อื่นบ้าง

ค่อย ๆ คิด ค่อย ๆ ทำ
ทุกอย่างเริ่มเป็นรูปร่าง
ป่าล้อมเมือง
ทำได้เท่าที่เราทำและเท่าทีกำลังเรามี
เราจะไม่ทำอะไรเกินตัว ไม่สร้างหนี้สินให้เป็นภาระโดยที่จำเป็น
ทุกอย่างต้องอยู่ในกลไกที่เราวางเอาไว้
เราไม่ได้ทำสะเปะสะปะ ทุกอย่างมีการคิด ศึกษาและวางแผนเอาไว้แล้ว
"การอ่าน" ช่วยได้เสมอ 

passive income มันก็ไม่ได้ทำปุ๊บแล้วได้ปั๊บเลยทันที
มันต้องมีการหว่านเมล็ด พรวนดิน ใส่ปุ๋ย ดูแลรักษา และรอให้สิ่งนั้นงอกเงย

จากสมองและสองมือ self-made เราคิดว่าเราทำได้
เราไม่จำเป็นต้องคาบช้อนเงินช้อนทองมาเกิด

เรื่องการเงิน การลงทุน เป็นเรื่องที่ทุกคนต้องศึกษาและเรียนรู้
อย่าปล่อยให้ทุกอย่างเป็นไปตามชะตากรรม

passive income ถ้าเราสามารถทำได้ มันก็ดี
financial freedom, retire young retire rich มันเป็นอะไรที่จับต้องได้ ถ้ามันมีคนทำได้มาก่อนเรา แสดงว่าเราก็สามารถเรียนรู้และทำได้

ทุกสิ่งอย่างในชีวิตคือการเรียนรู้
หากเราเลือกที่จะเรียนรู้ไปเรื่อย ๆ ไม่หยุดนิ่ง
ทำไปเรื่อย ๆ ไม่หยุดอยู่กับที่ ความสำเร็จมันก็ไม่น่าอยู่ไกลสักเท่าไหร่

มันต้องทำได้สิ
ไม่ช้าก็เร็ว


Comments are closed.

    บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ 

    Archives

    February 2023
    January 2023
    December 2022
    October 2022
    September 2022
    May 2022
    April 2022
    March 2022
    September 2021
    August 2021
    March 2021
    January 2021
    September 2020
    June 2020
    May 2020
    April 2020
    March 2020
    January 2020
    December 2019
    November 2019
    October 2019
    September 2019
    August 2019
    July 2019
    June 2019
    May 2019
    April 2019
    March 2019
    February 2019
    January 2019
    December 2018
    November 2018
    October 2018
    September 2018

    RSS Feed


  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ