 ในวันที่ยุ่งแสนยุ่ง ในวันที่ทำงานเหนื่อยสายตัวแทบขาด
ในวันที่ทำงานขี้แตกขี้แตน; 15 ชั่วโมงต่อวัน; 6am - 9pm ในวันที่ต้องทำงาน 7 วันต่ออาทิตย์ โลกดูสว่างสดใสขึ้นมาทันทีเมื่อได้รับ email จาก home loan broker ว่า home loan ผ่านแล้ว จริง ๆ ถ้าเรากู้ home loan เป็นรายบุคคลมันก็ผ่านนานแล้วแหละ แต่เนื่องด้วยของเราเป็น company เป็น family trust (discretionary trust) ขั้นตอนมันก็จะยุ่งยากนิดหน่อย ต้องผ่าน legal department ของ bank เยอะ วุ่นวาย แต่คุ้มครับ สำหรับ assest protection ที่ได้มา ใครจะฟ้อง ใครจะ sue อะไรมาเลย ไม่มีอะไรเป็นชื่อเราซักอย่าง ฟ้องไปก็ไม่ได้อะไรจากเราครับ :) เราแนะนำทุกคนให้ซื้ออสังหาเพื่อการลงทุนเป็น Company & Trust ครับ อย่าซื้อเป็นชื่อตัวเอง อยากให้อะไรผ่านง่าย ๆ ทำงานทุกอย่าง รายได้ รายรับ รายจ่าย เอาทุกอย่างเข้าระบบนะครับ อย่าซิกแซก จ่ายภาษีเยอะจริง แต่ถ้าเราจ่ายภาษีเยอะ ก็แสดงว่าเรามีศักยภาพในการจ่ายครับ ทางรัฐบาลเขาคำนวณมาแล้ว การเอาทุกอย่างเข้าระบบ ไม่ซิกแซก มันทำให้การทำเรื่องกู้ยืมอะไรง่ายมากเลย ถ้าใครคิดจะ expand your investment portfolio, you have to think big ครับ อย่า cut corner อย่าซิกแซก แล้วทุกอย่างมันจะง่ายมาก คิดการใหญ่ มองการไกล ทำอะไรให้มันถูกต้องครับ แล้วชีวิตจะง่าย ชีวิตต้องง่าย ถ้าไม่ง่ายแสดงว่าไม่ใช่ หลังนี้ก็ off-the-plan ที่ VIC บ้านอยู่ตรงหัวมุม เพราะภรรยาเราไม่ต้องการที่จะต้อง deal กับเพื่อนบ้าน 3 ทาง (ซ้าย-ขวา-หลัง) ถ้าบ้านตรงหัวมุม เราก็ deal กับเพื่อนบ้านที่ 2 ทาง อะไรประมาณนี้ 293 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 garage 2 ที่จอดรถ House & Land package เรากับภรรยามี strategy และ plan ที่แตกต่างจากการซื้อ existing home (established home) เดี๋ยวว่าง ๆ จะมาเล่าให้ฟังครับ :) อะไร ใด ๆ ชีวิตคู่ การลงทุนทุกอย่างต้องผ่าน CEO ของบ้านนะครับ ถ้า CEO เห็นด้วย เราถึงจะมีสิทธิ์ซื้อ ทำอะไร ปรึกษาหารือกันนะครับ ชีวิตจะได้อยู่กันยืด 16 Sep 2022: เราซื้อ shoe-box apartment เล็ก ๆ หลังหนึ่ง เป็น studio apartment ที่ Brisbane
เราซื้อสด ตอนซื้อก็มีคนเช่าอยู่แล้ว สัญญาเช่าหมดเดือนนี้ คนเช่าก็ขอเช่าต่อจนถึง Dec 2023 เราขึ้นค่าเช่าบ้างเล็กน้อย ไม่เยอะมาก $25/week จริง ๆ agent แนะนำให้ขึ้น $50/week แต่เราคิดว่า อย่าเลย พบกันครึ่งทางดีที่สุด คนเช่าก็ต้องสามารถจ่ายได้ด้วย WIN-WIN-WIN กันทุกฝ่าย เจ้าของห้อง-คนเช่า-agent แต่ที่อยากจะโพสต์วันนี้คือ อาทิตย์ที่แล้วมีคนขาย unit ที่ตึกนี้ configuration อะไรเหมือนกันกับ unit ของเราเลย ราคาพุ่งขึ้นมา $34K คิดดูนะครับ shoe-box studio apartment เล็ก ๆ จาก Sep 2022 - Jun 2023: 9 เดือน ราคาขึ้นมา $34K ถ้าเป็นบ้านหรือ apartment ที่มีพื้นที่เยอะกว่านี้ ราคาจะขึ้นขนาดไหน คนอื่นขาย แต่เราไม่ขายหรอกครับ ห่านที่มันออกไข่ให้เราทุก ๆ เช้า ทำไมเราต้องไปฆ่าห่านตัวนั้นด้วยหละ ก็เก็บไข่ห่านกินไปทุก ๆ วันนี่แหละ ทุกวันนี้ ดอกเบี้ยธนาคารจะขึ้นหรือลง เราก็รู้สึกเฉย ๆ เพราะเรารู้ว่า ยังไงอสังหามันก็ทำ #passiveincome ได้ และมี capital gain ด้วย มี equity ด้วย ตอนนี้เราก็แค่รอ settlement บ้าน H&L package ที่ Melbourne น่าจะเสร็จภายในเดือนนี้ จากแต่เดิมต้องเป็น Sep 2023 settlement เร็วก็ดีเหมือนกันครับ เราจะได้รู้ว่าเราเหลือเงินเท่าไหร่ อะไร ยังไง เผื่อจะต่อยอดอะไรต่อไปได้บ้าง เสร็จตัวนี้ก็คงต้อง email หา RAMS คุยเรื่อง equity ของบ้านหลังต่าง ๆ ที่ตอนนี้อยู่กับ RAMS จะได้รู้ว่าอันไหน หลังไหนพอจะดึง equity อะไรออกมาได้บ้าง เผื่อจะเป็น deposit ของหลังต่อ ๆ ไป อะไร ใด ๆ ปีนี้ก็ค่อนข้าง slow down แต่ก็ยังไม่หยุด แล้วแต่เงินในบัญชีว่ามันจะสามารถต่อยอดอะไรได้บ้าง เพราะเป้าหมายที่เราวางเอาไว้ มันก็ยังไม่ถึงดีเท่าไหร่ น่าจะอีก 2-4 ปี ถึงจะได้ตัวเลข/week ที่เราต้องการ แต่ไม่เอาเงินไว้ในบัญชีธนาคารเฉย ๆ แน่นอนครับ ไร้สาระ เงินในธนาคาร value มันก็ลดลงเรื่อย ๆ ไปตามอัตราเงินเฟ้อ ทุกอย่างฟังดูเหมือนง่าย มันไม่ง่ายนะครับ ทุกอย่างที่เราได้มา มันแลกมันมาด้วยหยาดเหงื่อและแรงงาน ไม่ว่าจะโดนแซะ โดนแขวน โดนทำอะไรใด ๆ เราเฉย ๆ และชินชามาก เป้าหมายเราใหญ่นัก จะให้เรื่องขี้ปะติ๋วพวกนี้มากวนใจเราไม่ได้ คิดการใหญ่ ใจต้องนิ่ง เราขอเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนนะครับ ตั้งเป้าหมาย หาเป้าหมายในชีวิตให้ชัดเจน แล้วพุ่งเข้าชน เราเองก็เป็นมดตัวเล็ก ๆ ตัวหนึ่งที่ Wollongong กว่าจะมาถึงจุดนี้ ไม่ง่ายเลยครับ เลือดตาแทบกระเด็น ครัวหมุนติ้วตอนตี 2 ก็เคยมาแล้ว ต้องคลาน 4 ขาค่อย ๆ คลานจากห้องครัวเข้าห้องนอนก็เคยมาแล้วครับ (หาฟังได้ใน "John Paopeng podcast" ใน Spotify) ตอนนั้นภรรยาและลูก ๆ ไป holiday ที่ Singapore ด้วย "ทำงานหนักอาจจะได้ตายก่อนใช้เงิน" เป็นเรื่องจริง ออกมาจากใจ ชีวิตฉัน... เป็นเช่นดั่งละครจริง ๆ เป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนนะครับ ถ้าตั้งใจจริง ทุกอย่างเกิดขึ้นได้ ทำอะไรด้วยความสุจริต ไม่คิด ไม่โกง แล้วฟ้าเบื้องบ้นจะประทานพร of course... เราก็ลงแรงและลงมือทำด้วย  home loan interest จะขึ้นหรือลง พวกเราก็เดินหน้ากันต่อ
บ้าน off-the-plan ที่ VIC ถึงเวลา settlement แล้วครับ แต่หลังนี้ซื้อ (deposit) เอาไว้ตั้งแต่ปีที่แล้วแล้วครับ บ้านทุกหลังที่ซื้อเมื่อปีที่แล้ว ทั้งหมด 7 หลังด้วยกัน ทุกหลังต้องได้รับความเห็นชอบจาก CEO ตัวจริงของบ้าน ไม่งั้นชีวิตคู่จะไปกันลำบาก ไอ้เราก็มีหน้าที่ศึกษาหาข้อมูลว่าอะไรเป็นยังไง และที่สำคัญคือมีหน้าที่หาเงิน เพราะ CEO จะมีหน้าที่บอกว่า "ชอบ" หรือ "ไม่ชอบ" เท่านั้นเองจริง ๆ แต่มันก็เป็นชีวิตคู่ที่มีความสุขครับ เพราะเรารู้ว่าพวกเรากำลังทำอะไรกันอยู่ ถึงแม้ว่าตอนนี้ passive income ของแต่ละ week มันจะยังไม่ถึง target ที่เราตั้งเอาไว้ แต่เราก็รู้ว่าเราจะต้องทำอะไร ยังไง เพื่อให้ครอบครัวเราไปถึงจุดหมายนั้นได้ strategy ที่พวกเราวางเอาไว้กับอสังหา off-the-plan กับ strategy ที่เราวางเอาไว้กับ existing home ค่อนข้างต่างกัน แต่ทุกสิ่งอย่างคือการนั่งคุยกันทั้ง 2 คน พวกเราก็จะไปกันเป็นทีม, "The Party of Four" ทุกความสำเร็จ เกิดจากการวางแผนและการทำงานหนักนะครับ ทุกอย่างไม่ใช่เรื่องบังเอิญ อะไรก็ตามแต่ที่เราทุ่มเท energy เราไป ทุกอย่างต้องออกมาดี |
บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ Archives
August 2023
|
RSS Feed