จอห์น เผ่าเพ็ง เพราะฉะนั้น
  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ

บ้านให้คนเช่าที่ Queanbeyan

9/9/2018

 
Picture
เมื่ออาทิตย์ที่แล้ว เราไป inspect apartment เพื่อให้คนเช่าที่ Queanbeyan
​
เราไป inspect วันเสาร์ 01 Sep 2018

วันอาทิตย์ 02 Sep 2018; เราก็ email  ไปหา real estate agent เลย เราเสนอราคาที่เราคิดว่า OK สำหรับเราไป

วันจันทร์ที่ 03 Sep 2018; real estate agent โทรมาหาเราว่า ถ้าเราเพิ่มราคาที่เราเสนอไปอีก $2,000 เขาก็จะ accept the offer ของเรา เราบอกเขาว่า เดี๋ยวขอคุยกับภรรยาเราก่อน

จริง ๆ มันเป็นราคาที่อยู่ใน budget ของเราอยู่แล้ว เพราะเรากับภรรยาคุยกันแล้ว ว่าเราจะ OK  กันอยู่ที่ราคาเท่าไหร่

หลังจากนั้นเราก็ตอบตกลงไปว่า ราคานี้ OK 

ตอนนี้เรายังไม่ได้จ่ายตังค์อะไร ใด ๆ ทั้งสิ้น ยังอยู่ในขั้นตอนของการทำ contract
จัดการเรื่อง home loan
เมื่อวานเราก็เข้าไปติดต่อ Jim's Building Inspection ให้เข้าไปตรวจเช็คสภาพ apartment ว่ามีอะไรที่น่าเป็นห่วงหรือเปล่า สภาพ apartment OK มั้ย ก่อนที่จะทำสัญญาและจ่ายค่ามัดจำ 10% ของราคาบ้าน

สาเหตุที่เราเลือก Jim's Building Inspection ก็เพราะว่า เราเคยใช้บริการของบริษัทนี้มาก่อน ตอนที่ซื้อบ้านชายโสด และเขามี franchisee อยู่ทุกที่ ที่แน่ ๆ คือเขาติดต่อมาได้ตลอดเวลา วันนี้เขาก็ติดต่อมาวันอาทิตย์ ซึ่งรวดเร็วมาก เพราะเราเข้าไปกรอกข้อมูลใน website เมื่อคืน

เราก็จะได้กรอกเอกสารและให้ Jim's Building Inspection ติดต่อกับ real estate agent เพื่อทำการเข้าไปตรวจเช็คสภาพตึก สถาพห้อง

นี่ก็เป็นอีกก้าวเล็ก ๆ ของเรา
เรายังไม่รู้ว่ามันจะออกหัวหรือก้อย
ไม่รู้ว่า contract และทุกอย่างจะ go through มั้ย

เราไป inspect ตึกนี้ไม่นาน เข้าไปดูแค่ 5 นาที ถ่ายรูปกลับมาบ้างเล็กน้อย
แล้วก็กลับมาคุยกับภรรยา
unit 60 ตารางเมตร
มีคนเช่าอยู่แล้ว และทาง property manager ก็กำลังจะขึ้นค่าเช่าด้วย

ที่เราไม่ใช้เวลานานในการตัดสินใจเพราะเราศึกษาข้อมูลมาแล้ว
พวกอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะซื้อ เราจะเลือกเฉพาะที่มีคนเช่าอยู่แล้วเท่านั้น
บวกลบคูณหารแล้วจะต้องเป็น positive cashflow เท่านั้น จะได้ไม่ต้องควักเงินจากกระเป๋าเรา

และพวกอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะซื้อเพื่อการลงทุนนี้ เราก็จะไม่รีบจ่ายให้หมดเหมือนตอนที่ซื้อบ้านชายโสดด้วย บ้านชายโสดที่ซื้อเอาไว้ เรารีบจ่ายให้หมดภายใน 2 เดือนเพราะเราคิดว่าเราจะอยู่เอง มันไม่ได้สร้างรายได้อะไรจากค่าเช่า ดังนั้นเงินเรามีเท่าไหร่ เราเททั้งกระเป๋า รีบโปะภายใน 2 เดือนจบ

ตอนนี้เราก็ยังไม่รู้หลอกว่าเอกสาร อะไร ต่าง ๆ ทุกอย่างจะเป็นไปได้ด้วยดีมั้ย ก็คงต้องค่อย ๆ ทำไป

ก็เพราะชีวิตคือการลงทุน
ลงทุนแบบ positive cashflow เท่านั้น
passive income นั้นทำได้ไม่ยาก มันไม่ใช่แค่ทฤษฎี
เราอยากจะข้อมูลและประสบการณ์จริงมาแบ่งปันกับทุกคน

"ททมาโน ปิโยโหติ"
ผู้ให้ย่อมเป็นที่รัก

ทำไมหลาย ๆ คนเขาเปิดสอนคอร์สออนไลน์กันเรื่องการลงทุนนะ
เราจะขอเอาประสบการณ์จริงมาแบ่งปันกันไป ผ่านทางหน้า facebook page  ผ่านทาง blog ตัวนี้ก็แล้วกัน

blog นี้มีประโยชน์โปรดแชร์

Comments are closed.

    บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ 

    Archives

    February 2023
    January 2023
    December 2022
    October 2022
    September 2022
    May 2022
    April 2022
    March 2022
    September 2021
    August 2021
    March 2021
    January 2021
    September 2020
    June 2020
    May 2020
    April 2020
    March 2020
    January 2020
    December 2019
    November 2019
    October 2019
    September 2019
    August 2019
    July 2019
    June 2019
    May 2019
    April 2019
    March 2019
    February 2019
    January 2019
    December 2018
    November 2018
    October 2018
    September 2018

    RSS Feed


  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ