จอห์น เผ่าเพ็ง เพราะฉะนั้น
  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ

คำนวณและเปรียบเทียบ apartment 2 หลัง

10/11/2019

 
Picture
Picture
เดี๋ยว blog นี้เรามาเปรียบเทียบ apartment 2 หลังที่เราไป inspect ที่ Quenbeyan มา ที่เราเคยทำ Facebook LiVE ไปแล้ว ว่าเราชอบทั้ง 2 หลังเลย

หลังแรก ด้านซ้ายมือ:
พื้นที่ใช้สอย 76 ตารางเมตร
ค่าเช่า $230/week (สามารถขึ้นได้อีกเป็น $240/week)
Council rate: $438/quarter
Body corp: $675/quarter

หลังแรก unit จะอยู่ชั้นบน และตึกก็อยู่บนเนินเขา ดังนั้นบรรยากาศชั้นบน มองไปรอบ ๆ ด้านจะสวยงามมาก เราชอบมาก น่าอยู่ ถ้าให้เรามาอยู่เอง เราก็อยู่ได้ ยกเว้นหน้าหนาว
แต่เสียดายที่ค่าเช่ามันได้น้อยมาก $230/week

สภาพห้องยังดี ไม่มีอะไรที่ต้องปรับปรุงเลย
ห้องอยู่ชั้นบนสุดและมีแค่ 2 units เท่านั้นที่ใช้บรรไดขึ้นลงด้วยกัน มีความเป็นส่วนตัวสูง 

คนเช่าเป็นชายโสด
พักคนเดียว แต่มี 2 ห้องนอน ดังนั้นห้องยังอยู่ในสภาพดีมาก

หลังที่ 2 ด้านขวามือ:
พื้นที่ใช้สอย 67 ตารางเมตร เล็กกว่าหลังแรก
ค่าเช่า $300/week ดีมากถ้าเปรียบเทียบกับหลังแรก
Council rate: $443/quarter
Body corp: จำไม่ได้ แต่อยู่ใน sale contract นั่นแหละ

หลังนี้ unit ก็อยู่ชั้นบนเหมือนกัน แต่วิวก็จะไม่ค่อยสวยเท่าไหร่ เพราะอีกด้านมองไปก็จะเห็นตึกอีกตึกหนึง และ unit ก็อยู่ตรงหัวมุม และทางเดินขึ้นลงก็อยู่ตรงหัวมุมซะด้วยสิ อาจจะขาดความเป็นส่วนตัวนิดหนึง เพราะคนก็ต้องเดินขึ้นลง และผ่าน unit นี้ อย่างน้อยก็ประมาณ 4-5 units ก็เดินขึ้นลงทางด้านนี้ แต่เราก็คิดว่าเราไม่ได้อยู่เอง คงไม่เป็นไร (คิดเอง เออเอง)

คนเช่าเป็นครอบครัว ดังนั้นจึงมีคนอยู่ทั้ง 2 ห้องนอน สภาพก็ดูเก่านิดหนึงถ้าเปรียบเทียบกับหลังแรก แต่ไม่ได้แย่มาก

เราชอบทั้ง 2 หลังนะ เพราะมัน match กับ investment profile ของเรา คือต้องมีคนเช่าอยู่แล้ว และต้องเป็น positive cashflow ตั้งแต่วันแรกเลย
เราไม่ทำ negative gearing
เราต้องการ positive cashflow income เพื่อที่จะเป็น engine ขับเคลื่อนในการ semi-retire ของเรา เราไม่ต้องการทำงานไปจนแก่เฒ่า 60, 65 จ๊ะ ไม่จ๊ะไม่ I don't think so.
​
เราก็เสนอราคาไปทั้ง 2 ที่
หลังที่ 2 ตอบรับมาก่อน เราก็เลยดำเนินเรื่องกับหลังที่ 2 แต่จะได้หรือเปล่านั้น ก็อย่างที่เราเขียนไป blog ก่อน มันมีติดขัดนิดหนึง

ส่วนหลังแรกตอนนี้ก็มีคนมาเสนอราคา เขาก็กำลังแลกเปลี่ยนสัญญาซื้อขายกันอยู่

เนื่องด้วยหลังที่ 2 ที่เรากำลังแลกเปลี่ยนสัญญากันอยู่นี้เกิดมีปัญหาเรื่อง special conditons ต่าง ๆ อย่างที่เห็น เราก็เลยติดต่อ real estate agent หลังแรกไปว่า ถ้า sale contract ของคนแรกมีปัญหา ให้เขาติดต่อเราด้วย เผื่อเราอาจจะ counter offer ไป อะไรประมาณนี้

ลึก ๆ แล้วเราก็ชอบหลังแรกมากกว่าหลังที่ 2 แต่ค่าเช่าก็ถูกเหรอเกิน $230/week เราว่ามันน้อยไป เมื่อเปรียบเทียบกับหลังที่ 2; $300/week

ราคาขายของ unit ทั้ง 2 ไล่เลี่ยกันครับ ต่างกันประมาณ $5,000 ไม่ได้เยอะมาก ถ้าเปรียบเทียบค่าเช่าที่แตกต่างกันมาก ต่างกันตั้ง $70/week แหนะ

ไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น
ทุกอย่างคือการเรียนรู้
เมื่อชีวิตคนเราเริ่มออกเดินทาง ไม่ช้าก็เร็วเราก็คงจะถึงจุดหมายปลายทาง ขอเพียงแค่เรามีจิตใจที่ตั้งมั่นและรู้ว่าตัวเองกำลังทำอะไรอยู่ 

มีเข็มทิศชีวิตที่แน่นอน เป้าหมายไม่คลาดเคลื่อน
ถ้าเราคิดว่าเราทำได้ เราก็จะทำได้
ทุกอย่างขึ้นอยู่กับ mindset และวิธีคิด

บอกกับตัวเองว่า
​...เราทำได้...

Comments are closed.

    บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ 

    Archives

    February 2023
    January 2023
    December 2022
    October 2022
    September 2022
    May 2022
    April 2022
    March 2022
    September 2021
    August 2021
    March 2021
    January 2021
    September 2020
    June 2020
    May 2020
    April 2020
    March 2020
    January 2020
    December 2019
    November 2019
    October 2019
    September 2019
    August 2019
    July 2019
    June 2019
    May 2019
    April 2019
    March 2019
    February 2019
    January 2019
    December 2018
    November 2018
    October 2018
    September 2018

    RSS Feed


  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ