Capital Gains Tax (CGT); 2026

​หลายคนพูดเรื่อง Capital Gains Tax (CGT) กัน 🏠 🏠 🏠💰🏡 💰

เราเองก็ได้รับ email หรือ Newsletter จากหลาย ๆ Home Loan Brokers 

1. บ้านที่เราอยู่ เป็น principal residence เวลาขาย ไม่ต้องเสียภาษีนะครับ ไม่มี Capital Gains Tax นะครับ

2. บ้านที่เสีย Capital Gains Tax คือบ้านหรืออสังหาฯ ที่ซื้อเพื่อการลงทุนเท่านั้น

3. แต่ถ้าเราซื้อแล้วไม่ขายเลย เราก็ไม่ต้องจ่าย Capital Gains Tax นะครับ
ตราบนานเท่านาน

Properties ที่ออสเตรเลียของเราทุกหลัง
เราซื้อแล้วไม่ขายครับ
จะเก็บเอาไว้ตราบนานเท่านาน
แล้วส่งต่อเป็น Wealth Transfer จากรุ่นสู่รุ่น ในรูปแบบของ Family Trust

ดังนั้น Capital Gains Tax has 0 effect สำหรับเรา

ห่านที่ออกไข่เป็นทองคำทุกวัน
บางตัวไข่ก็ฟองใหญ่
บางตัวไข่ก็ฟองเล็ก

เราตื่นขึ้นมาทุก ๆ เช้า
เก็บไข่ทองคำทุก ๆ วัน
เราก็ไม่มีความจำเป็นที่ต้องฆ่าห่านตัวนั้น ๆ

บางคนอาจจะบอกว่า ขายห่านตัวเล็ก ๆ แล้วไปซื้อห่านตัวใหญ่กว่า

อ๋อ ไม่เป็นไรครับ
อะไรที่เราซื้อมาแล้ว เราก็เก็บเอาไว้นี่แหละ
เรามีเงินพร้อมเมื่อไร เราก็ซื้อห่านเพิ่มได้เรื่อย ๆ อยู่แล้ว

4. ภาษี 30% ของ Trust
30% คือมันหักจาก "กำไร" นะครับ

ถ้าคุณ นั่ง ๆ นอน ๆ ไม่ต้องทำอะไรมาก
คุณได้เงินมา $100
คุณเก็บ $70
คุณให้รัฐบาล $30 
มันก็ OK แล้วไง

อย่าลืมนะ ว่าคุณแค่นั่ง ๆ นอน ๆ และใช้ชีวิตไปวัน ๆ
เงิน $100, คุณเก็บ $70, คุณให้รัฐบาล $30
เราว่ามันก็ OK แล้วนะ

...ฉันก็เขียนอะไรไปเรื่อยเปื่อย ช่วง coffee break ของฉัน... 💕💕💕

13/05/2026 💕💕💕