Investment Property; West End, Brisbane QLD

มีนิทานจะเล่าให้ฟัง

1. July 2022; เราต้องไปทำธุระที่ Brisbane 1 อาทิตย์ เราพักที่ service apartment ที่ West End, Brisbane

2. คนอื่นถ้าไปทำงานหรือทำธุระต่างเมืองเขาก็คงไปหาของกินอะไรอร่อย ๆ จิบไวน์เท่ห์ ๆ ถ่ายรูปลง social (ธรรมชาติของมนุษย์ ไม่มีถูกไม่มีผิด) แต่เราก็ busy ทำงาน ว่าง ๆ ก็ login เข้า realestate.com.au สมัยก่อนยังหาบ้านเองอยู่ ผ่าน website พวกนี้ ซื้อกับ seller agent ตอนนี้เราเน้นซื้อกับ buyer agent ยกเว้นพวก off-the-plan ซึ่งนาน ๆ ซื้อทีและส่วนมากซื้อเพื่ออยู่เองเป็น 2nd home อะไรก็ว่าไป

3. 1 week ที่ Brisbane เราพักที่ West End, Brisbane เราก็คิดว่า "เออ มันก็น่าอยู่นะ" ก็เลยหา listing อะไรแถวนั้น เราเห็นอันที่เราสนใจอยู่ 3 ห้อง (apartment) จาก agent คนบริษัทเดียวกัน ตึกเดียวกัน ก็เลยส่ง email ไปขอ inspect เลยวันรุ่งขึ้น เราขอเป็น private inspection เพราะเราบอกเขาว่าเรามาจาก NSW อยู่รอ open house ไม่ได้ 

4. เรา inspect เสร็จ 3 ห้อง ชอบ 1 มันกว้างดี 1 ห้องนอน, 1 ห้อง study ราคาไม่แพงมาก (July 2022) เราก็ส่ง detail ให้ภรรยาผู้ซึ่งต้อง approve ทุกสิ่งอย่างบนโลกใบนี้ เขาชอบและที่สำคัญคือ ตอนนั้นเผื่อลูกสาวไปเรียนต่อ ballet ที่ QLD ด้วย เราจะได้มีที่พักให้เขา อันนี้ที่คิดเอาไว้เมื่อ 3 ปีก่อน

5. เงิน deposit เราไม่ได้เงินเรา เราใช้ equity จากบ้านที่ NSW เพราะตอนนั้นทำ re-finance เอาไว้กับ RAMS เพียงแต่ยังไม่ได้ดึงออกมาใช้ คราวนี้ก็เลยได้โอกาสในการดึงออกมาใช้ เราก็ใช้เงินจากตรงนี้ในการวาง deposit แล้วที่เหลือก็ทำเรื่องกู้กับ NAB (อยากลองเริ่มเปลี่ยนธนาคารบ้าง ค่อย ๆ ถอยตัวออกจาก RAMS)

6. จากวันนั้นถึงวันนี้ apartment 1 ห้องนอน 1 ห้อง study ที่ West End, Brisbane ราคาเพิ่มขึ้นมา $196K แล้วครับ (เราสามารถดึง equity ตรงนี้ออกมาซื้อหลังต่อ ๆ ไปได้)

7. ที่เห็นในรูปคืออัตราดอกเบี้ยของ RAMS; 5.49% เดือนที่แล้วจ่ายดอกเบี้ยไป $801.53/month ถ้าคิดเป็นอาทิตย์ก็ประมาณ $200.38/week

8. ค่าเช่า $600/week หักค่านั่น นี่ โน่น (admin fee, agent fee, strata) เราก็อาจจะเหลือ $500/week (สิ้นปี ทุก ๆ วันที่ 30 June เขาจะมี official report ให้จาก management agent)

9. คณิตคิดง่าย ๆ ตัวเลขกลม $500-$200 = $300/week อันนี้คือ positive cashflow income ต่อ week นะครับและอันนี้ก็แค่หลังเดียว อันนี้คือตื่นขึ้นมา "หายใจทิ้งไปวัน ๆ" ก็มีเงินเข้า 

10. อันนี้แค่หลังเดียวนะครับ ถ้ามีหลายหลังก็ imagine เอาเองก็แล้วกัน

เหนือสิ่งอื่นใด การที่เราจะ "หายใจทิ้งไปวัน ๆ" ได้ เราต้องผ่านการทำงานหนัก การเอาเงินจาก active income ไปลงทุนเพื่อให้มันงอกเงย เพื่อให้มี passive income

Retire Young, Retire Rich มันทำได้นะครับ
คณิตคิดง่าย ๆ อย่าทำให้มันซับซ้อน

คนไทยอยู่ที่ไหนก็ประสบความสำเร็จได้นะครับ ถ้ามุ่งมั่นและไม่ติด "glam"

02/11/2025 💕💕💕​