in search for number 3.3-3.4

เมื่อวาน (Sat 23 Jan 2019) เราไป inspect บ้านที่ Queanbeyan 2 หลัง

บ้าน (apartment) ทั้ง 2 หลังมีคนเช่าอยู่แล้ว
ทั้ง 2 หลัง เป็น lease ที่จ่ายเดือนต่อเดือน

หลังแรกที่เราไปดู เป็น apartment 50m2
อยู่ 2nd floor
​ค่าเช่า $270/week
เราคิดว่าห้องเล็กเกิน ถึงแม้จะได้ค่าเช่าที่ OK
แต่ค่า strata managemnt fee ก็เยอะอยู่
$589/quarter

และเราก็ไม่ค่อยชอบคนเช่าเท่าไหร่ ดูท่าทางสกปรก ไม่รักษาห้อง

หลังที่  2 ที่เราไปดู พื้นที่ห้องจะเยอะกว่า
71m2
อยู่ 1st floor (เราไม่ต้องการซื้อ apartment ground floor อยู่แล้ว)
แต่ค่าเช่าไม่เยอะมากเท่ากับหลังแรก
ค่าเช่าแค่ $250/week
strata management fee ไม่เยอะเท่าหลังแรก
$350/quarter
สัญญาเช่าหมดแล้ว ตอนนี้คนเช่าก็เช่าเป็นรายเดือนไป
agent บอกว่าถ้าคนเช่าคนนี้ย้ายออก เราก็สามารถขึ้นค่าเช่าได้
แต่เราคิดว่าเราไม่ต้องการทำแบบนั้น เราไม่ต้องการให้คนเช่าปัจจุบันออกเพียงเพราะแค่เราต้องการเพิ่มค่าเช่า แบบนั้นมันดูโหดร้ายเกิน และดูท่าทางคนเช่าคนนี้ก็ดูสะอาดสะอ้าน ดูแลรักษาห้องดี เป็น single mom

จริง ๆ หลังแรกก็ไม่ match investment profile ของเราเท่าไหร่ เพราะเราไม่คิดที่จะ invest apartment ที่เล็กกว่า 60m2 แต่เราก็ไม่ได้ทำการบ้านไปดีเท่าที่ควร เราเห็น area 67m2 แต่ลืมดูว่าพื้นที่ living area จริง ๆ มันแค่ 50m2 เพราะพื้นที่อย่างอื่นก็เป็นพวก parking นั่น นี่ โน่น

ไม่เป็นไรนะ
ประสบการณ์ครับ ประสบการณ์
ทุกอย่างคือประสบการ์และการเรียนรู้
ต่อไปก็ต้องศึกษาข้อมูลดีก่อน ๆ ก่อนที่จะนัดกับ agent

เราก็คิดว่าเรา put in the offer ของหลังที่ 2
แต่คราวนี้เราจะไม่ offer มากเหมือน 2 หลังที่ผ่านมา
คือจะกดราคาให้ได้มากที่สุด ฟังแล้วดูแย่นะ แต่มันก็คือความจริงของชีวิต ช่วงนี้เป็นช่วงขาหลงของ property เราคิดว่าเราน่าจะต่อรองราคาได้

money save is money earn

หลังนี้ เรากะจะไม่รีบ ดังนั้นเรากะจะ offer ต่ำ ๆ 
ได้ก็ได้
ไม่ได้ก็ไม่เป็นไร เราไม่รีบร้อนอะไร

พรุ่งนี้วันจันทร์ เราก็คงจะ put in the offer เลย
วันนี้เราก็คงเตรียมเอกสาร ส่งให้ RAMS Home Loan เพื่อ check borrowing power ของเราด้วย

เราคิดว่า borrowing power ของเราน่าจะ OK
เพราะบ้าน 2 หลังที่มี ก็มีคนเช่อยู่ทั้ง 2 หลัง มี income เข้ามา
และ liability ของเราก็ไม่เยอะ
HECS ของเราก็ลดลงแล้ว เหลือไม่เยอะ $15,*** จากแต่ก่อน $28,*** (Nov 2018)

เดี๋ยวรู้กันว่าจะออกหัวหรือออกก้อย
ของเรายังไงก็ได้ ถ้าได้ก็ OK
​ถ้าไม่ได้ ก็หาไปเรื่อย ๆ 

ก็ไม่ง่ายนะกับชีวิตที่ต้องดิ้นรน ขับรถไป inspect บ้านที่ Queanbeyan แล้วก็ขับรถกลับมา Wollongong มันก็ไม่ง่ายนะ

แต่ก็คิดมันเป็นอะไรที่เราหวังผล long term
เหมือนการปลูกต้นไม้
ตอนนี้เราก็ทำหน้าที่ปลูกต้นไม้ ดูแลต้นไม้ไปเรื่อย ๆ เดี๋ยวถึงเวลาเก็บเกี่ยว เราก็น่าจะสบายแล้ว

...hopefully...