จอห์น เผ่าเพ็ง เพราะฉะนั้น
  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ

in search for number 3.3-3.4

24/2/2019

 
Picture
เมื่อวาน (Sat 23 Jan 2019) เราไป inspect บ้านที่ Queanbeyan 2 หลัง

บ้าน (apartment) ทั้ง 2 หลังมีคนเช่าอยู่แล้ว
ทั้ง 2 หลัง เป็น lease ที่จ่ายเดือนต่อเดือน

หลังแรกที่เราไปดู เป็น apartment 50m2
อยู่ 2nd floor
​ค่าเช่า $270/week
เราคิดว่าห้องเล็กเกิน ถึงแม้จะได้ค่าเช่าที่ OK
แต่ค่า strata managemnt fee ก็เยอะอยู่
$589/quarter

และเราก็ไม่ค่อยชอบคนเช่าเท่าไหร่ ดูท่าทางสกปรก ไม่รักษาห้อง

หลังที่  2 ที่เราไปดู พื้นที่ห้องจะเยอะกว่า
71m2
อยู่ 1st floor (เราไม่ต้องการซื้อ apartment ground floor อยู่แล้ว)
แต่ค่าเช่าไม่เยอะมากเท่ากับหลังแรก
ค่าเช่าแค่ $250/week
strata management fee ไม่เยอะเท่าหลังแรก
$350/quarter
สัญญาเช่าหมดแล้ว ตอนนี้คนเช่าก็เช่าเป็นรายเดือนไป
agent บอกว่าถ้าคนเช่าคนนี้ย้ายออก เราก็สามารถขึ้นค่าเช่าได้
แต่เราคิดว่าเราไม่ต้องการทำแบบนั้น เราไม่ต้องการให้คนเช่าปัจจุบันออกเพียงเพราะแค่เราต้องการเพิ่มค่าเช่า แบบนั้นมันดูโหดร้ายเกิน และดูท่าทางคนเช่าคนนี้ก็ดูสะอาดสะอ้าน ดูแลรักษาห้องดี เป็น single mom

จริง ๆ หลังแรกก็ไม่ match investment profile ของเราเท่าไหร่ เพราะเราไม่คิดที่จะ invest apartment ที่เล็กกว่า 60m2 แต่เราก็ไม่ได้ทำการบ้านไปดีเท่าที่ควร เราเห็น area 67m2 แต่ลืมดูว่าพื้นที่ living area จริง ๆ มันแค่ 50m2 เพราะพื้นที่อย่างอื่นก็เป็นพวก parking นั่น นี่ โน่น

ไม่เป็นไรนะ
ประสบการณ์ครับ ประสบการณ์
ทุกอย่างคือประสบการ์และการเรียนรู้
ต่อไปก็ต้องศึกษาข้อมูลดีก่อน ๆ ก่อนที่จะนัดกับ agent

เราก็คิดว่าเรา put in the offer ของหลังที่ 2
แต่คราวนี้เราจะไม่ offer มากเหมือน 2 หลังที่ผ่านมา
คือจะกดราคาให้ได้มากที่สุด ฟังแล้วดูแย่นะ แต่มันก็คือความจริงของชีวิต ช่วงนี้เป็นช่วงขาหลงของ property เราคิดว่าเราน่าจะต่อรองราคาได้

money save is money earn

หลังนี้ เรากะจะไม่รีบ ดังนั้นเรากะจะ offer ต่ำ ๆ 
ได้ก็ได้
ไม่ได้ก็ไม่เป็นไร เราไม่รีบร้อนอะไร

พรุ่งนี้วันจันทร์ เราก็คงจะ put in the offer เลย
วันนี้เราก็คงเตรียมเอกสาร ส่งให้ RAMS Home Loan เพื่อ check borrowing power ของเราด้วย

เราคิดว่า borrowing power ของเราน่าจะ OK
เพราะบ้าน 2 หลังที่มี ก็มีคนเช่อยู่ทั้ง 2 หลัง มี income เข้ามา
และ liability ของเราก็ไม่เยอะ
HECS ของเราก็ลดลงแล้ว เหลือไม่เยอะ $15,*** จากแต่ก่อน $28,*** (Nov 2018)

เดี๋ยวรู้กันว่าจะออกหัวหรือออกก้อย
ของเรายังไงก็ได้ ถ้าได้ก็ OK
​ถ้าไม่ได้ ก็หาไปเรื่อย ๆ 

ก็ไม่ง่ายนะกับชีวิตที่ต้องดิ้นรน ขับรถไป inspect บ้านที่ Queanbeyan แล้วก็ขับรถกลับมา Wollongong มันก็ไม่ง่ายนะ

แต่ก็คิดมันเป็นอะไรที่เราหวังผล long term
เหมือนการปลูกต้นไม้
ตอนนี้เราก็ทำหน้าที่ปลูกต้นไม้ ดูแลต้นไม้ไปเรื่อย ๆ เดี๋ยวถึงเวลาเก็บเกี่ยว เราก็น่าจะสบายแล้ว

...hopefully...

Comments are closed.

    บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ 

    Archives

    February 2023
    January 2023
    December 2022
    October 2022
    September 2022
    May 2022
    April 2022
    March 2022
    September 2021
    August 2021
    March 2021
    January 2021
    September 2020
    June 2020
    May 2020
    April 2020
    March 2020
    January 2020
    December 2019
    November 2019
    October 2019
    September 2019
    August 2019
    July 2019
    June 2019
    May 2019
    April 2019
    March 2019
    February 2019
    January 2019
    December 2018
    November 2018
    October 2018
    September 2018

    RSS Feed


  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ