in search for number 3; 3.5

วันที่ 5 Arp 2019, เราไปทำงานที่ Canberra office
ช่วง break พักเที่ยงเราก็นัดกับ realestate agent เพื่อไป inspect บ้านที่ Quenbeyan
เรานัดเอาไว้ 12:45pm

บ้านหรือ apartment หลังนี้ เราก็ดูมาแล้วจาก Domain.com.au และ Realestate.com.au ว่ามัน match กับ investment profile ของเรา:
- มี 2 ห้องนอนขึ้นไป
- พื้นที่อยู่อาศัย 60 ตารางเมตรขึ้นไป
- มีคนเช่าอยู่แล้ว
- ค่า strata management ไม่แพงมาก ประมาณ $400/quarter

การ inspect บ้านของเรา ไม่เคยเกิน 5 นาที เพราะเราทำการบ้านมาก่อนอยู่แล้ว ก่อนที่เราจะนัดเจอกับ realestate agent บ้านทุกหลังที่เราไปดู ที่เราไป inspect คือเราพร้อมที่จะซื้อ พร้อมที่จะจ่าย down payment เลยทันที เพียงแต่ที่เราไปดู ที่เราไป inspect เราก็อยากจะเห็นสินค้าที่เราจะซื้อด้วย ว่าสภาพตึกเป็นยังไง สภาพบ้านเป็นยังไง ตึกมันน่าอยู่มั้ย in the long term ถ้าเราเป็นคนเช่า เราจะชอบมั้ย อะไรประมาณนี้

ทุกอย่าง ทุกแง่มุม เราจะมองจาก perspective ของคนเช่า
เพราะบ้านพวกนี้จะเป็น cash cow สำหรับเรา
เราไม่กะจะไปอยู่เองอยู่แล้ว และก็ไม่คิดที่จะขาย ไม่ได้หวัง capital gain 
ตราบใดที่เราไม่ขาย เขาก็ไม่มี capital gain เราก็ไม่ต้องเสียภาษีตรงจุดนั้น ก็ปล่อยให้มันเป็น cash cow ผลิตเงินให้เราทุก ๆ อาทิตย์ เป็น passive income

บ้านหลังนี้ เรา OK เราพร้อมที่จะ offer
เรากลับถึงบ้าน เราคุยกับภรรยา แล้วก็ SMS ไปหา realestate agent เพื่อ put in the offer
เราเสนอราคาไปต่ำกว่าราคาขาย $6,000
เรา text ไปวันศุกร์
real estate agent text กลับมาวันจันทร์ หรือวันอังคารนี่แหละ บอกว่าเจ้าของตึกต้องการ $***,*** ซึ่งสูงกว่าราคาที่เราเสนออยู่ $5,000

ถามว่า $5,000 เพิ่มให้ได้มั้ย
เพิ่มให้ได้นะ เราซื้อได้นะ
แต่เราไม่รีบ เราก็บอกไปว่า ไม่เป็นไร ถ้าเจ้าของตึกเปลี่ยนใจ อะไรยังไง ก็แจ้งเรามาละกัน

เราต้อง stick to investment principle ของเรา
ไม่เอา emotional เข้ามา involve
ก็ไม่เป็นไร เราก็หาหลังที่ 3 ของเราเรื่อย ๆ ต่อไป