 วันเสาร์ที่แล้ว 28 Sep 2019, เราได้ไป inspect apartment ที่ Gold Coast แต่กว่าจะได้ไป inspect ก็ไม่ง่ายเลยทีเดียว เพราะตารางทำงานเราก็แน่นเอี๊ยดอยู่แล้ว แต่ก็ถือว่าเป็นการไปทำงานที่ Brisbane และ Gold Coast ที่คุ้มค่า แต่มันก็ฉุกละหุกกับการที่ต้องทำอะไรหลาย ๆ อย่างภายในเวลาไม่กี่วัน
วันพุธและพฤหัส เราทำงานที่ Brisbane office วันศุกร์เราทำงานที่ Gold Coast office วันเดินทางวันพุธ เราก็ต้องตื่นเช้าอยู่แล้ว ประมาณ 3am กว่า ๆ พอวันพฤหัสซึ่งเป็นวันสุดท้ายของการทำงานที่ Brisbane office, ก่อนขึ้นรถไฟไป Gold Coast เราก็ลองดูว่า เราจะพอมีเวลาไปดูบ้านหรือ apartment ที่ Brisbane มั้ย เพราะว่าเราจะเดินทางไป Gold Coast เมื่อไหร่ก็ได้ ไปค่ำ ๆ หน่อยก็ได วันพฤหัสเราก็ตื่น 4:30am ตามปรกติทั้งที่เหนื่อยมากกับการเดินทางจาก Wollongong-Sydney-Brisbane แต่ก็ตื่น เพราะมันเป็นเวลาปรกติที่เราตื่นซะเป็นส่วนใหญ่ ตื่นมา 4:30am เราก็เข้า Domain.com.au และ Realestate.com.au เพื่อดู listing ของ Brisbane หลาย ๆ listing เป็นอะไรที่น่าสนใจมาก ราคา real estate ที่ Brisbane และ Gold Coast เป็นอะไรที่จับต้องได้ ไม่แพงเหมือน NSW เราก็ text หา real eastate agent ตอนเช้า เราอยากไป inspect apartment หลังหนึ่ง เราก็คิดในใจว่า ถ้าได้ไปก็ไป ถ้าไม่ได้ไปเราก็จะเดินทางไป Gold Coast เลย ไม่มีปัญหาอะไร Apartment ที่เราอยากจะไปดู มีคนเช่าอยู่แล้ว และเป็น new listing เพิ่ง listing ได้แค่ 2 วันเอง เขาจะมี OPEN HOUSE วันเสาร์ แต่วันเสาร์เราก็จะอยู่ที่ Gold Coast เราก็เลย SMS ไปหา real eastate agent ว่าเราสามารถ make an arragement เข้าไป inspect unit ได้มั้ย น่าเสียดายมาก real estate agent บอกว่าไม่ได้ เพราะที่พักมีคนเช่าอยู่ มันเป็นการไปรบกวนเขา เออ อันนี้เราเข้าใจ เขาบอกว่าต้องมาตอน OPEN HOUSE เท่านั้น ก็ไม่เป็นไร อันนี้ก็ปล่อยไป วันพฤหัสเย็น หลังเลิกงานที่ Brisbane office เราก็นั่งรถไฟไป Gold Coast เป็นการเดินทางที่ง่าย ๆ ไม่วุ่นวาย ไม่หวือหวา เช้าวันศุกร์ เราก็ตื่น 4:30am แล้วก็มานั่งหา listing ที่เราสนใจจาก Domain.com.au และ Realestate.com.au ที่ Gold Coast มีอะไรที่เราน่าสนใจเยอะมาก เยอะกว่าแถว ๆ Brisbane เราก็นั่งทำ shortlist อะไรของเราออกมา ก็มี 3 หลังที่เราสนใจ เราก็ SMS หา agent ตั้งแต่เช้าเลย (5:45am) ทั้ง 3 ที่ 1 ที่ตอบกลับมาว่ามีคน offer ไปแล้ว 1 ที่เงียบ (ตอบกลับมาอีกทีวันอังคาร เราอยู่ที่ Wollongong) 1 ที่ตอบกลับมา เราอยากจะไป inspect เลยเย็นวันศุกร์หลังเลิกงาน real estate agent บอกว่าไม่ได้ เพราะต้องแจ้งคนเช่าก่อน 24 hr ล่วงหน้า เขาก็เลย make arrangment ให้เราไป inspect วันรุ่งขึ้น ซึ่งก็คือวันเสาร์ที่แล้ว; 28 Sep 2019 จริง ๆ แล้วเราก็อยากจะไป inspect เลยวันนั้น วันศุกร์ เพราะวันเสาร์มันก็จะ OPEN HOUSE อีกที่ อยู่ที่ Surfers Paradise เลย ไม่น่าไกลจากโรงแรมเราเท่าไหร่ แต่เราก็คิดว่าไหน ๆ เรานัดได้แล้ว เราก็ไปอันที่เรานัดไว้ก็แล้วกัน เราไปถึงก่อนนัดประมาณ 30 นาที เอ๊ะ มันอยู่ติดกับ Bond University เลย เราก็คิดว่า เออ ดีนะ จะได้ให้นักเรียนเช่าเลย น่าจะง่ายดี ด้วยความที่เราไปก่อน ซึ่งเป็นการดีมาก เพราะในขณะที่เรายืน ๆ อยู่ ก็มีเด็กนักเรียนต่างชาติ คาดว่าน่าจะมาประเทศจีน เดินผ่านมา เราก็เลยชวนเขาคุย ถามนั่น โน่น นี่ ก็เลยได้ข้อมูลมาว่าตึกนี้ ต้องเป็นนักเรียนเท่านั้นถึงจะเข้ามาอยู่ได้ เราก็แปลก ๆ ใจว่าเอ๊ะ ไม่เห็นมีข้อมูลพวกนี้เลยใน online listing hmmm... ประสบการณ์มันสอนให้เรารู้ว่า เราต้องมา inspect บ้าน inspect unit ด้วยตัวเอง อย่าเชื่อเฉพาะข้อมูลที่เขาลงประกาศขายใน internet พอ real estate agent มา เขาก็เอา brochure ให้เราดู เออ ใน brochure บอกว่าต้องเป็นนักเรียนเท่านั้นถึงจะเช่า apartment นี้ได้ แต่เอ๊ะ ทำไมใน online listing ไม่ได้บอกหละ เราจะได้เลือกเป็นลำดับท้าย ๆ แต่ไหน ๆ ก็มาแล้ว ก็เข้าไปดูเลยละกัน จริงอยู่ตึกนี้ คนเช่าต้องเป็นนักเรียนเท่านั้น แต่ไม่จำเป็นต้องนักเรียนจาก Bond University, คนเช่าจะเป็นนักเรียนจากที่ไหนก็ได้ แต่ขอให้เป็นนักเรียน ไม่ว่าจะเป็นนักเรียนจาก TAFE หรือจากมหาวิทยาลัยอื่น ๆ ก็ได้ เพราะบริเวณนั้นเป็น "Student Safe Zone" คือต้องเป็นนักเรียนเท่านั้นถึงจะอาศัยอยู่ในระแวกนั้นได้ ตึกนี้มีคนประกาศขายเยอะ เราดูจาก listing จากหลาย ๆ real esatemetn agent แต่ห้องที่เราจะไป inspect ราคามันจับต้องได้ และค่าเช่าก็ OK; $400/week แต่เราก็มี 2 choice คือจะให้ onsite management ดูแลให้ หรือจะให้ agent ข้างนอกเป็นคนดูแล ถ้า onsite management ค่า management fee ก็ 20% สูงมากกกกกกกก ถ้า agent ข้างนอกดูแลให้ ค่า management fee ก็ 12% แต่ทั้งนี้และทั้งนั้น เราก็ไม่ชอบตรงข้อจำกัดที่ว่าต้องเป็นนักเรียนเท่านั้นถึงจะเข้ามาพักที่ตึกนี้ได้ มันไม่ค่อย flexible เลย แสดงว่าอยู่มาวันหนึ่งในอนาคต ถ้าเราอยากจะเข้าไปพัก เราก็ไปพักไม่ได้ มันก็เลยไม่ค่อยน่าสนใจเท่าไหร่ แต่เราชอบขนาดของห้องนะ ห้องจะใหญ่กว่า apartment ทั่ว ๆ ไปที่ NSW เยอะ Unit ที่เราไปดู ขนาด 72 ตารางเมตร ซึ่งถือว่าใหญ่กว่าที่ NSW ที่เราซื้อเอาไว้เยอะเลย ที่เราซื้อที่ NSW มันแค่ 60 ตารางเมตรเอง ทั้งนี้และทั้งนั้น เราก็คิดว่ามันเป็นอะไรที่น่าสนใจ น่าลงทุน น่าซื้อ ถ้าไม่ติดตรงข้อจำกัดที่ว่าต้องเป็นนักเรียนเท่านั้นถึงจะเช่าอยู่ได้ ถึงแม้เขาบอกว่าห้องมีคนเช่าตลอด 100% occupancy rate ซึ่งถือว่าดีมาก แต่ก็ติดตรง onsite management fee 20% นี่แหละ ค่าเช่า $400/week ก็จริง แต่ onsite management fee 20% ก็ $80/week เข้าไปแล้ว เหลือแค่ $320/week แล้วไหนต้องค่า strata fee อีกละ ประมาณ $90/week ก็จะเหลือแค่ $230/week เอง เฮ้ย โดนหัก นั่น นี่ โน่น แทบจะไม่เหลืออะไรเลยนะ งั้นอันนี้ ขอข้ามไปก่อนละกัน คิดจะลงทุน คิดจะมี passive income มันก็ไม่ง่ายนะ เราก็สนุกนะ กับการไป inspect บ้าน ไป inspect unit แล้วกับการมานั่งบวก ลบ คูณ หาร ตัวเลข มันสนุก มันมีความสุข เพราะเรารู้ว่าเรากำลังทำอะไรอยู่ เพราะเรารู้ว่าเรากำลังทำไปเพื่ออะไร ทุกคนมีจุดเริ่มต้นในชีวิตที่แตกต่าง เราไม่จำเป็นต้องคาบช้อนเงินช้อนทองมาเกิด เราคิดว่าเราทำได้ เราคิดว่า "เราเอาอยู่" passive income เตรียมการเพื่ออนาคต passive income เตรียมการเพื่อ lifestyle ที่เราต้องการ คนไทยทำได้ คนไทยอยู่ที่ไหนก็ประสบความสำเร็จได้ Comments are closed.
|
บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ Archives
February 2023
|
RSS Feed