|
การลงทุนในอสังหาที่มีคนเช่าอยู่แล้ว 🏠 🏠 🏠💰🏡 💰
Rental yield ที่ agent คำนวณมาให้จะเป็น Gross rental yield นะครับ อสังหาก็จะมีค่าใช้จ่ายในส่วนของรัฐบาลด้วย ในส่วนของ council rate ด้วย และบางที่ก็มี body corporate fee หรือ strata fee เราก็เอารายจ่ายพวกนั้นโยนเข้าไปใน ChatGPT นะครับ แล้ว ChatGPT จะคำนวณ Net rental yield ให้ เรารับได้ไหมกับตัวเลขนั้น ถ้ารับได้ ถ้า happy ก็เดินหน้าต่อ Net rental yield ก็ควรมากกว่า interest rate ถ้ามากกว่า คุณก็มี positive cashflow income from day 1 ที่ลงทุนในอสังหานั้น นี่แหละครับหลักการง่าย ๆ ของเรา เผื่อใครอยากนำเอาไปประยุกต์ใช้นะครับ ... 🏠 🏠 🏠💰🏡 💰 Note: property ที่เราเลือกซื้อจะไม่มี strata fee, อยากได้แบบไหนให้บอก buyer agent นะครับ เขาทำหน้าที่หาอสังหาให้เรา (buyer agent ไม่ใช่ seller agent นะครับ) 28/10/2025 💕💕💕 Comments are closed.
|
บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ Archives
November 2025
|
RSS Feed