การลงทุนในอสังหาที่มีคนเช่าอยู่แล้ว

การลงทุนในอสังหาที่มีคนเช่าอยู่แล้ว 🏠 🏠 🏠💰🏡 💰

Rental yield ที่ agent คำนวณมาให้จะเป็น Gross rental yield นะครับ

อสังหาก็จะมีค่าใช้จ่ายในส่วนของรัฐบาลด้วย ในส่วนของ council rate ด้วย
และบางที่ก็มี body corporate fee หรือ strata fee
เราก็เอารายจ่ายพวกนั้นโยนเข้าไปใน ChatGPT นะครับ
แล้ว ChatGPT จะคำนวณ Net rental yield ให้

เรารับได้ไหมกับตัวเลขนั้น 
ถ้ารับได้ ถ้า happy ก็เดินหน้าต่อ

Net rental yield ก็ควรมากกว่า interest rate
ถ้ามากกว่า คุณก็มี positive cashflow income from day 1 ที่ลงทุนในอสังหานั้น

นี่แหละครับหลักการง่าย ๆ ของเรา 

เผื่อใครอยากนำเอาไปประยุกต์ใช้นะครับ ... 🏠 🏠 🏠💰🏡 💰

Note: property ที่เราเลือกซื้อจะไม่มี strata fee, อยากได้แบบไหนให้บอก buyer agent นะครับ เขาทำหน้าที่หาอสังหาให้เรา (buyer agent ไม่ใช่ seller agent นะครับ)

28/10/2025 💕💕💕