จอห์น เผ่าเพ็ง เพราะฉะนั้น
  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ

ชีวิตการลงทุน: ตัดปัญหาพวกนั้นออกไป

21/6/2020

 
2011: 9 ปีที่แล้ว เราซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เมืองไทย ที่กรุงเทพเอาไว้
ด้วยความที่ว่า 9 ปีที่แล้ว เราก็ยังเบี้ยน้อยหอยน้อยอยู่ เราก็ต้องซื้ออะไรที่เท่าที่กำลังเรามี
คนเราต้องหัดเดินก่อนจ๊ะ ก่อนที่จะวิ่ง

จริง ๆ เราก็ไม่ได้อยากได้อสังหาชิ้นนี้เท่าไหร่
เพราะมันคือ แฟลตปลาทอง ตรงเมืองทองธานี
ถ้าใครเป็นเด็กยุค '80 อาจจะได้เคยเห็นโฆษณาของแฟลตปลาทองที่บอกว่า "คุ้มจริง ๆ ยิ่งกว่าคุ้ม คุ้มทุกสิ่ง คุ้มที่แฟลตปลาทอง" 

hmmm... อยากจะบอกว่า "ไม่คุ้มเลย"

เพราะแฟลตปลาทองตอนนี้กลายเป็นเมืองร้างมาก (ในความคิดเรานะ) ตอนที่ซื้อเราก็ไม่ได้ไปดูหรอก ซื้อแล้วค่อยไปดู รู้แต่ว่ามีคนเช่าอยู่ก็ OK แต่มันก็เป็นตลาดล่างหนะ ล่างจริง ๆ แต่ก็อย่างที่บอก คนเรามันต้องมีจุดเริ่มต้น มันต้องหัดเดินก่อน ก่อนที่จะวิ่ง และเราก็ซื้อมาด้วยความบังเอิญมาก คือน้าเราเป็นข้าราชการทหารอยู่ที่กองทัพบก ก็มีคนมายืมเงินน้า แล้วเขาไม่มีเงินจ่าย เขาก็เลยจะขายแฟลตนี้ให้ เราก็เลยมาซื้อให้เขา ก็แค่นั้นเอง เราก็อยากจะช่วยน้าเราด้วย เพราะน้าเราจะได้ตังค์คืน เราก็ซื้อมาด้วยราคา 200,000 บาท เป็นแฟลต 1 ห้องนอน ค่าเช่าราคาถูกมาก อยู่ที่ 1,600 ตอนนั้น เปลี่ยนคนเช่ามาแล้ว 3 คน คนล่าสุดค่าเช่าอยู่ที่ 1,800 บาทต่อเดือน

เนื่องด้วยแฟลตนี้เราซื้อมาเพราะน้าเราเป็นคนแนะนำ เราก็เลยให้น้าเราช่วยดูแลและประสานงานเรื่องคนเช่า นั่น นี่ โน่น แต่น้าเราก็เป็นข้าราชการ ตอนนั้นน้าก็ใกล้เกษียณแล้ว อายุ 50 กว่า ๆ ไม่ได้เก่งเรื่อง technology หรือเล่น Internet ประกาศหาคนเช่าอะไร นั่น นี่ โน่น

มันแตกต่างจากการลงทุนของ condo ที่เราซื้อเอาไว้ เพราะ condo คนเช่าก็จะเป็นอีกกลุ่มลูกค้า และลูกพี่ลูกน้องเราที่ช่วยดูแลให้ เขาก็อยู่ condo เดียวกัน ห้องติดกัน เด็กยุคใหม่ 5G ใช้ internet เป็น หาคนเช่า ประกาศอะไรก็ง่ายไปหมด มันคนละ generation กันจริง ๆ 

วกกลับมาที่เรื่องของแฟลตปลาทอง
OK แหละค่าเช่ามันไม่ได้เยอะมาก เราก็ปล่อยเอาไว้อย่างนั้น อย่างน้อย ๆ เราก็มีเงินเข้าบัญชีเราที่เมืองไทยทุก ๆ เดือน เวลากลับเมืองไทยเราก็ไม่ต้องถือบัตร ATM ของที่นี่ไปด้วย อะไรประมาณนี้ คิดแบบนี้จริง ๆ คือเอาง่ายไว้ก่อน

คนเช่าคนแรก ก็ OK ไม่มีปัญหา โอนเงินเข้าบัญชีทุกเดือน
คนเช่าคนที่ 2 ก็ OK ไม่มีปัญหา โอนเงินเข้าบัญชีทุกเดือน
จะเริ่มมีปัญหาก็คนเช่าคนที่ 3 นี่แหละ ค่าเช่าเดือนละ 1,800 บาทเองนะ แต่ต้องทวงตลอดตั้งแต่เช่าช่วงแรก ๆ เลย เรื่องของเรื่องก็คือคนเช่าเขาก็เปิดร้านซ่อมมอเตอร์ไซค์อยู่ข้าง ๆ ห้องนั้นก็เป็นร้านซ่อม แล้วเขาก็มาเช่าห้องของเรา เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย

ถ้าเจาะตลาดล่างก็ต้องทำใจหนะจ๊ะ
จ่ายหนะจ่ายนะ แต่ต้องคอยเตือนคอยทวง คนทวง (น้าเรา) ก็เหนื่อยและเบื่อที่จะทวงค่าเช่าทุก ๆ เดือน มันน่าเบื่อมาก ซึ่งจะแตกต่างจากคนที่เช่า condo เรามาก

เราก็เลยตัดปัญหา ประกาศขายออกไปให้จบ ๆ 
เราประกาศตอนประมาณปลายปีที่แล้ว

และแล้ววันนี้ก็มาถึง
หลังจาก Covid-19 ที่เมืองไทยเริ่มคลี่คลาย ก็มีนายหน้าติดต่อเข้ามา
เรียบร้อย เสร็จสรรพ ขายไปแล้วจ๊ะ เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา 19 Jun 2020

ขายไปแค่ 170,000 บาท
นายหน้าบวกไปอีก 10,000 บาท
คนซื้อจ่าย 180,000 บาท

เออ ช่างมันเถอะ ซื้อมา 9 ปี จบสิ้นกันที กับการทวงค่าเช่า
ถ้าจะให้คนเช่าคนนี้ออก แล้วเก็บห้องเอาใว้ก็ได้นะ
แต่เราก็อยากปล่อย ๆ ออกไปให้มันจบ ๆ 
ตัดเนื้อร้ายออกไปจากชีวิต มา concentrate การลงทุนของ  condo มากกว่า และอสังหา  condo ลูกพี่ลูกน้องเราช่วยดูแลให้ เด็กยุคใหม่ 5G มันทำอะไรรวดเร็วกว่าที่จะให้น้าอายุ 50-60 มาดูแลให้

ตัดแฟลตตัวนี้ออกไป เราก็จะได้ไป concentrate กับ condo อย่างเต็มที่
ชีวิตการลงทุน บางทีคนเราก็ต้องตัดตัวถ่วงในชีวิตออกไปนะครับ :)

โควต้าของการซื้อ condo ของเรา ปีนี้ OK แล้ว ไม่มีอะไรต้อง worries
ตอนนี้ก็นั่ง plan สำหรับโควต้าของปีหน้า เพื่อที่จะ speed up โควต้าในการซื้อด้วย จะได้มีจำนวนห้องตามที่เราต้องการเร็ว ๆ เมื่อได้ถึงตามโควต้าที่เราวางเอาไว้ นั่นก็คือการ semi-retire ของเรา

Retire Young, Retire Rich สามารถทำได้
ถ้ามีการวางแผนที่ดี 

ทุกชีวิตมีการเริ่มต้นเสมอ
เราเริ่มหัดเดินก่อน ก่อนที่เราจะวิ่ง
อะไรที่เป็นปัญหาก็ค่อยแก้ ๆ กันไป
ตัดปัญหาออกไป ตัดเนื้อร้ายออกไป แล้วเราจะได้ concentrate กับอะไรที่ make profit ที่สามารถสร้าง passive income ได้อย่างแท้จริง

เรื่องการเงิน เรื่องการลงทุน เราต้องศึกษาจ๊ะ
ถ้าอะไรที่มันมีคนทำได้มาก่อน แสดงว่าจริง ๆ มันก็ทำได้
สำหรับใครบางคนก็อาจจะอ้อมหน่อย บางคนก็มาสายตรงเลยก็มี
เอาเท่าที่เราพร้อม เริ่มเท่าที่เรามี

เหนื่อยได้
ท้อได้
พักได้
​แต่อย่าหยุด

เราขอเป็นกำลังใจให้กับทุกคน


Comments are closed.

    บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ 

    Archives

    February 2023
    January 2023
    December 2022
    October 2022
    September 2022
    May 2022
    April 2022
    March 2022
    September 2021
    August 2021
    March 2021
    January 2021
    September 2020
    June 2020
    May 2020
    April 2020
    March 2020
    January 2020
    December 2019
    November 2019
    October 2019
    September 2019
    August 2019
    July 2019
    June 2019
    May 2019
    April 2019
    March 2019
    February 2019
    January 2019
    December 2018
    November 2018
    October 2018
    September 2018

    RSS Feed


  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ