จอห์น เผ่าเพ็ง เพราะฉะนั้น
  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ

ทุกอย่างไม่ได้มาง่าย ๆ

16/9/2022

 
Picture
ทุกอย่างไม่ได้ได้มาง่าย ๆ 
ทุกอย่างเกิดขึ้นจากความพากเพียร บากบั่นและทำงานหนัก
มันไม่มีอะไรได้มาง่าย ๆ จริงๆ 


เบา ๆ เช้าวันสุข 16/09/2022 ตื่น 4:12am
ตื่นก่อนนาฬิกาปลุก 4:45am
ดื่มน้ำที่อุณภูมิห้อง
แล้วนั่งจิบ T2 Greentea รักษาความเป็นด่างของร่างกายตั้งแต่เช้า และตลอดทั้งวัน
นั่ง review อะไรเงียบ ๆ คนเดียว (ไม่เกี่ยวกับ "J Migration Team")

มีหลาย documents ที่ต้อง review
มีหลาย documents ที่ต้อง sign

มีหมวกหลายใบที่ต้องสวมใส่
มีหลายหน้าที่ที่ต้องทำ
เพื่ออนาคต
เพื่อครอบครัว

ตอนเช้าเงียบ ๆ คนเดียว
มันคือโลกที่สลบ
มันคือโลกอีกใบ

ไม่ต้องเร่งรีบ
เวลาเป็นของเรา

5:58am ส่ง email หา solicitor ที่ดูแล property ที่ QLD
8:12am  solicitor ส่ง email กลับมาว่าทุกอย่างดูแล้ว OK
เรา checked email ตอน 8:41am 
แล้ว signed the contract ผ่าน DocuSign ตอน 8:44am

ทุกอย่างเกิดขึ้นก่อน 9am ก่อนการทำงานของ "J Migration Team"
การลงทุนอะไรพวกนี้
การซื้ออะไรพวกนี้ เราก็พยายามไม่ทำให้กระทบกับงานหลักที่เราทำ 9am - 5pm
ก็ต้องตื่นเช้ากว่าชาวบ้านเขา ก็ต้องทำอะไรหลัง 5pm

ชีวิตไม่ง่าย แต่ก็มีการวางแผนเอาไว้แล้ว คิดและไตร่ตรองเอาไว้แล้ว
คำนวณ บวก ลบ คูณ หาร ก่อนที่จะตัดสินใจซื้ออะไร
อสังหาเพื่อการลงทุน เราต้องคำนวณราคาที่ซื้อและราคาที่ปล่อยให้คนเช่าให้ดี ๆ และ expenses อะไรต่าง ๆ อีก

โดยเฉพาะลงทุนใน apartment ก็ต้องมีค่าส่วนกลาง ค่า body corporation (strata fee)

ซื้ออสังหาต่างรัฐ คำศัพท์แต่ละอย่างก็แตกต่างกันออกไป ก็ต้องเรียนรู้กันไป learning on the job จริง ๆ learning on the run จริง ๆ

คิดว่าหลังจาก project นี้ที่ QLD เราก็น่าจะปิด job ที่ QLD อย่างสวยงาม (ชั่วคราว) เพราะเบื้องบนมีพระราชโองการมาว่าอยากได้อสังหาที่ Perth, ที่ WA เพราะใกล้สิงคโปร์ (บิน 4 hr) ใกล้เมืองไทย เผื่อลูก ๆ โตกันหมดแล้ว เราอาจจะมี Perth, our destination ก็ได้ 

เดี๋ยวก่อนนะ darling, แล้วที่เราซื้อไว้ที่ Surfers Paradise หละ
Surfers Paradise ก็น่าจะเป็น winter destination ของเรา เพราะจริง ๆ แล้วเวลาทำงานเราก็ชอบ high rise นั่งทำงานไป มองออกไปเห็นทะเล อะไรประมาณนี้ สำหรับเราแล้ว Surfers Parafise (Gold Coast) ตอบโจทย์ชีวิตเรามากกว่า เราชอบฝั่ง East Coast มากกว่าฝั่ง West Coast

ครั้งนี้ก็เป็นการซื้อ 2 อสังหาภายใน 2 weeks:
- Tue, 6 Sep 2022; VIC
- Tue, 13 Sep 2022; QLD

หลังจากที่ซื้อที่ QLD (South Brisbane) ไปเมื่อวันที่ 28 Jul 2022
จริง ๆ ก็ 3 อสังหา ใน 3 เดือนนะ ถ้าจะนับรวมของเดือน Jul ด้วย

2 อาทิตย์ที่ผ่านมา ก็เป็นอะไรที่ busy มาก
เอกสารที่ต้องเซ็นก็เยอะ ก็ต้องขอบคุณ DocuSign ที่ทำให้เราสามารถเซ็นเอกสาร online ได้

และก็ busy คุยกับ solicitor ที่ดูแล VIC property ด้วย, QLD property ด้วย
เพราะ property ต่างรัฐ เราก็ใช้ solicitor คนละคน

ก็เป็นอีก 2 อาทิตย์ที่ทรหด
เพราะทุกอย่างมี deadline ต้องเซ็นสัญญาภายในวันที่เท่าไหร่
ต้องจ่าย deposit ภายในวันที่เท่าไหร่
และทุกอย่างมันก็ชอบเกิดขึ้นพร้อม ๆ กัน

ถ้าไม่แหกขี้ตาตื่นมาตอน 4:12am ก็ไม่มีเวลามาอ่าน email ของ solicitor หรอกครับ
ไหนจะ review เอกสารต่าง ๆ ที่เขาส่งมาให้เราเซ็น ให้เราจ่ายตังค์ด้วย


อะไรหลาย ๆ อย่างมันเกิดขึ้นไล่ ๆ กัน
เราไม่แนะนำให้ใครทำแบบนี้นะครับ ควรเว้นระยะห่างนิดหนึง ให้ตัวเองได้มีเวลาหายใจด้วย

แต่บางทีเราเห็นโอกาส เห็น opportunity เข้ามา เราก็อยากที่จะรีบคว้ามันเอาไว้
การซื้อ properties หลาย ๆ หลังที่เป็น existing properties เราก็ซื้อจาก realestate.com.au แหละ เห็นอันไหนน่าสนใจเราก็ต้องรีบแย่งกันซื้อ เพราะช่วงนี้มันเป็น market ของ seller จริง ๆ คนแย่งกันซื้อบ้านยังกะซื้อขนมครก

เมื่อประชากรเพิ่มขึ้น (จาก immigrant) และที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอ คนก็ต้องแย่งกันซื้อบ้าน ไม่ว่าจะอยู่เองหรือเพื่อการลงทุน

หลังที่เราเจอที่ QLD บอกตามตรงว่าไม่ได้แพลน แต่เราก็ดูกันเรื่อย ๆ ทุก ๆ วัน ทุก ๆ อาทิตย์ที่ได้รับ notification จาก realestate.com.au พอเห็นที่เรากับภรรยาชอบ ก็ตัดสินใจซื้อเลยทันที เพราะมันก็มีคนเช่าอยู่แล้ว บวก ลบ คูณ หาร ที่น่าจะเป็น positive cashflow income อยู่ ก็เลยซื้อ

ก่อนที่ใครจะซื้ออะไร ยังไง ที่ไหน อย่าลืมทำการบ้านเรื่องการเงินให้ดี ๆ นะครับ เราสามารถ afford ได้หรือเปล่า 

ไม่ไหว อย่าฝืน
ทำการบ้านกันมาก่อน เตรียมการ เตรียมความพร้อมกันมาก่อน

ทุกอย่างไม่ได้ได้มาง่าย ๆ 
มันผ่านการทำงานหนัก หามรุ่งหามค่ำ
มันผ่านการ keep communication channel open กับ home loan lender, เราใช้ RAMS มีอะไรเราก็ email หาคน ๆ นี้ที่ RAMS ที่ดูและ account ของเราอยู่ เขาจะค่อนข้างรู้ cashflow ของเรา เขาประมาณและประเมินให้ได้เลยว่าเราจะกู้ผ่านหรือไม่ผ่าน อะไร ยังไง

ทุกอย่างแค่ email

Everything at the fingertips จริง ๆ 

ดังนั้น relationship กับคนที่เราเคย dealing with ก็สำคัญมาก

ตอนนี้ก็คงถึงเวลาที่จะต้องเปลี่ยน search categories ใน realestate.com.au จาก QLD ไป WA หรือใครมี agent แจ่ม ๆ แถว WA (Perth) ก็แนะนำกันเข้ามาได้ 

ทุกสิ่งอย่างที่เกิดขึ้น ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ
มันผ่านกระบวนการทางด้านความคิด วางแผน ไตร่ตรอง และการทำงานหนัก
มันไม่มี get rich quick scheme หรอก
ทุกอย่างต้องจับต้องได้

หากเรามีความมุ่งมั่นและทุ่มเท ทุกอย่างสามารถเกิดขึ้นได้
ก็ต้องศีกษาหาความรู้ จากหนังสืออะไรต่าง ๆ 
ไม่เอาพวก get rich quick scheme จากโลกออนไลน์นะครับ ระวังเรื่อง "ความโลภ" จะนำมาซึ่งความหายนะทุกสิ่งอย่าง ไม่ว่าจะเป็น "Forex 3D" เอย "ฟาร์มเห็ด" เอย ตัวอย่างมีให้เห็น

การลงทุนของเรา เราเจริญรอยตาม Robert Kiyosaki ล้วน ๆ 
เน้นอสังหาริมทรัพย์ เพราะเป็นปัจจัย 4
อาจจะไม่หวือหวาเหมือนพวก BitCoin หรือ Crypto ต่าง ๆ นานา
แต่เรา "สะดวก" แบบนี้ สินค้าและทรัพย์สินที่จับต้องได้

ทุกอย่างค่อย ๆ เป็น ค่อย ๆ ไป
ต่อ jigsaw การลงทุนในอสังหาไปเรื่อง ๆ 
ต่อ jigsaw การวางแผนเรื่อง passive income ไปเรื่อย ๆ เพราะเราไม่ต้องการทำงานไปจนแก่เฒ่า

ทุกอย่างสามารถเริ่มต้นได้ จากสมองและสองมือที่มีนะครับ

ใช้เวลาของเราให้เป็นประโยชน์
เอาเวลาเราไปทำงาน ทำมาหากิน
ทำงานสุจริต ซื่อสัตย์ ไม่ต้องไปคดไปโกงใคร
เมื่อเรามีความตั้งใจและมุ่งมั่นมากพอ ทุกอย่างมันจะมาของมันเอง 
jigsaw ชิ้นเล็ก ชิ้นน้อย เดี๋ยวมันก็เป็นรูปเป็นร่างของมันเอง

เหนื่อยได้
ท้อได
พักได้
แต่อย่าหยุด

แล้วเจอกันที่ทางช้างเผือก :)

เขียนไว้ให้ตัวเองอ่าน
บันทึกเอาไว้เป็นความทรงจำ เหตุเกิดเมื่อวันสุข 16/09/22


Comments are closed.

    บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ 

    Archives

    February 2023
    January 2023
    December 2022
    October 2022
    September 2022
    May 2022
    April 2022
    March 2022
    September 2021
    August 2021
    March 2021
    January 2021
    September 2020
    June 2020
    May 2020
    April 2020
    March 2020
    January 2020
    December 2019
    November 2019
    October 2019
    September 2019
    August 2019
    July 2019
    June 2019
    May 2019
    April 2019
    March 2019
    February 2019
    January 2019
    December 2018
    November 2018
    October 2018
    September 2018

    RSS Feed


  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ