ต้องรอจังหวะ ไม่เร่งรีบ

กับชีวิตของการลงทุน
กับชีวิตที่ต้องการ passive income
กับชีวิต goal-oriented มันก็มีบ้างเป็นบางที ที่ทำให้เราอาจจะเผลอโอนอ่อนผ่อนตามเงิื่อนไขของการลงทุนบางสิ่งบางอย่างที่เราตั้งไว้

บางทีเราก็ต้องบอกกับตัวเองว่า "ช้าก่อน" "ใจเย็น ๆ "
อสังหาตัวนี้ ไม่ match กับ investment portfolio ของเรา

แทบทุกอาทิตย์เราก็จะได้รับ new listing notification จาก realestate.com.au และก็จาก domain.com.au อยู่แล้ว

ก็อาจจะมีบ้างที่ราคาของบ้านหรือ apartment อยู่ range ที่เราสามารถจ่ายได้
ก็อาจจะมีบ้างที่บ้านหรือ apartment นั้นมีคนเช่าอยู่แล้ว เหมาะเป็นอย่างยิ่งกับการหาข้อมูลเพิ่ม

แต่พอ dig deep ลงไป apartment บางหลัง พื้นที่ใช้สอยก็เล็กเกิน อย่างเช่น 50 ตารางเมตร เป็นต้น เราคิดว่ามันแคบไปหนะ เราต้องการ apartment ที่มันมีพื้นที่ใช้สอย 60 ตารางเมตรขึ้นไป
แต่จริง ๆ แล้วมันก็ไม่ใช่ปัจจัยใหญ่โต เพราะยังไงเสียมันก็มีคนเช่าอยู่แล้ว แต่เราก็ต้องการไกลด้วยว่า ถ้าเผื่อวันหนึงคนเช่าคนนี้ย้ายออก แล้วเราจะหาคนเช่าได้ไวมากน้อยแค่น้อย ถ้าพื่นที่ใช้สอยมันแค่ 50 ตารางเมตรเอง

ส่วนอีกหลังหนึง ค่า strata manaement fee ตกอยู่ที่ $795/quarter 
บ้าไปแล้ว แพงมาก
ถ้าเราต้องจ่าย strata managment fee $795 ทุก ๆ 3 เดือน เงินที่ได้จากค่าเช่าก็คงสูญหายไปหมด เราคิดว่าเป็นอะไรที่ไม่คุ้ม

strata managent fee ของ apartment แถว ๆ Queanbeyan ที่เราเห็นก็ประมาณ $500 - $575/quarter ซึ่งไม่ได้แพงอะไรมาก เราพอสู้ไหว

เราเห็น apartment บางหลังราคาถูก มีคนเช่าอยู่แล้ว
เราก็ต้องหักห้ามใจ เพราะหลังจากนั่งคำนวณอะไรคร่าว ๆ แล้ว เราคิดว่าคงเป็นการลงทุนที่ไม่คุ้ม

Robert Kiyosaki ก่อนที่เขาจะซื้อ apartment หลังแรก
เขาต้องทำการบ้าน ทำ research ทำ analysis บ้านหรือ apartment 100 หลังก่อน ก่อนที่เขาจะซื้อ apartment หลังแรก

เมื่อเปรียบเทียบกับเราแล้ว เรายังทำไม่ถึง 100 หลังเลย
เราก็เลยได้แต่บอกตัวเองว่า ช้า  ๆ ก่อน เอาที่มัน match กับ investment profile ของเราจริง ๆ ก่อน แล้วค่อยซื้อ ถ้ามันยังไม่ match กับ investment profile ของเรา เราก็อย่าเพิ่งรีบร้อนไปซื้อเลย (จะหักห้ามใจได้หรือเปล่านะ นั่นอีกเรื่องหนึ่ง เพราะเราเห็น apartment หลังหนึง ราคาจับต้องได้ น่าซื้อมาก)