จอห์น เผ่าเพ็ง เพราะฉะนั้น
  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ

ลองคำนวณ cashflow ของอีกที่หนึ่งดูบ้าง

22/2/2023

 
จากการคำนวณบ้านหลังที่ 2 ที่ WA จากโพสต์ก่อน
บ้านที่ WA เป็น standalone house ดังนั้นจึงไม่มี strata fee หรือค่าบำรุงส่วนกลาง
งั้นเราลองมาคำนวณบ้านหรือ apartment ที่มีส่วนกลางกันดูนะครับ

1. บ้านหรือ apartment หลังนี้ ตอนที่กู้ครั้งแรกเลย interest rate อยู่ที่ 4.74% แล้วก็ค่อย ๆ ขยับขึ้นมาที่ 4.89% และปัจจุบันอยู่ที่ 5.14%

บ้านหลังนี้เสียดอกเบี้ยอยู่ที่ $1,294.40 ต่อเดือน
คราวนี้เรามาคิดทุกอย่างกันเป็น week ดีกว่า ดีกว่าคิดเป็นเดือน
$1,294.40 ต่อเดือน
= $1,294.40 คูณ 12 เดือน แล้วหารด้วย 52 weeks
= $1,294.40 x 12 / 52
​= $298.71/week

2. Property management fee 8.8%
= $480 x 8.8 /100
= $42.24/week

3. Strata $1,200/quarter
= $1,200 x 4 quarter หาร 52 weeks
= $1,200 x 4 / 52
= $92.31/week

Sinking fund: $360/quarter
Insurance: $48/quarter 
= $408/quarter
= $408 x 4 / 52 (per week)
=$31.39/week

4. cashflow per week
$480 - $298.71 - $42.24 - $92.31 - $31.39
= $15.35/week

OK $15.35/week ก็ดีกว่า $0/week

จะเห็นว่าตึกหรือ apartment ที่ต้องจ่าย strata fee หรือส่วนกลางซึ่งหลังนี้ก็ $92.31/week

บวกลบคูณหารแล้ว เราก็แทบจะไม่เหลืออะไรเลย

แต่ $15.35/week ก็ยังเป็น positive cashflow income อยู่
อย่าลืมว่าค่าเช่าก็จะมีการปรับขึ้นได้
และดอกเบี้ยก็จะค่อย ๆ ลดลงไปเรื่อย ๆ 

เรามี apartment แบบนี้อยู่ทั้งหมด 4 หลัง
และก็คิดว่าพอแล้ว อิ่มตัวแล้วกับการที่ต้องมาจ่าย strata fee หรือส่วนกลาง

การมี property เยอะ ๆ ไม่ได้แปลว่าเรารวย
เพราะบางหลัง บวกลบคูณหารแล้วเราก็อาจจะไม่ได้อะไรมาก
แต่จะไม่เป็น negative casflow แน่นอน
คือจะไม่เข้าเนื้อ แค่ไม่เข้าเนื้อก็ดีแล้วครับ
​
ถ้าเรานั่งคำนวณดี ๆ แบบไม่โกหกตัวเอง เราก็จะรู้ว่าการลงทุนแบบไหน work แบบไหนไม่ work

แต่บางทีที่เราซื้อเอาไว้ก็เพราะว่า เผื่อว่าวันหนึ่งเราหรือลูกอาจจะต้องไปอยู่เอง ถ้าลูกเราเลือกที่จะไปเรียนต่อในเมือง ๆ นั้น อย่างนี้เป็นต้น เราก็ไม่ได้มองทุกอย่างเป็นการลงทุนไปหมด เราก็วางแผนเผื่อครอบครัวเราด้วย ถ้าลูกเลือกที่จะไปเรียนเมือง ๆ นั้น อย่างน้อยในอนาคตเราก็ประหยัดค่าเช่าหอพักของลูกไป

ของเราตอนนี้ก็เลยเบนเข็มไปที่บ้านที่ไม่ต้องจ่าย strata fee ดีกว่า

OK แหละเดี๋ยวราคาบ้านก็คงจะค่อย ๆ ขยับขึ้น
เดี๋ยวเราก็จะดึง equity ตัวนี้ออกมา แล้วเอาไปซื้อบ้านหลังต่อ ๆ ไป
อย่างน้อยเราก็ต่อยอดได้

Comments are closed.

    บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ 

    Archives

    September 2023
    August 2023
    July 2023
    June 2023
    March 2023
    February 2023
    January 2023
    December 2022
    October 2022
    September 2022
    May 2022
    April 2022
    March 2022
    September 2021
    August 2021
    March 2021
    January 2021
    September 2020
    June 2020
    May 2020
    April 2020
    March 2020
    January 2020
    December 2019
    November 2019
    October 2019
    September 2019
    August 2019
    July 2019
    June 2019
    May 2019
    April 2019
    March 2019
    February 2019
    January 2019
    December 2018
    November 2018
    October 2018
    September 2018

    RSS Feed


Photos used under Creative Commons from mikecogh, Grant Source
  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ