ลองคำนวณ cashflow ของอีกที่หนึ่งดูบ้าง

จากการคำนวณบ้านหลังที่ 2 ที่ WA จากโพสต์ก่อน
บ้านที่ WA เป็น standalone house ดังนั้นจึงไม่มี strata fee หรือค่าบำรุงส่วนกลาง
งั้นเราลองมาคำนวณบ้านหรือ apartment ที่มีส่วนกลางกันดูนะครับ

1. บ้านหรือ apartment หลังนี้ ตอนที่กู้ครั้งแรกเลย interest rate อยู่ที่ 4.74% แล้วก็ค่อย ๆ ขยับขึ้นมาที่ 4.89% และปัจจุบันอยู่ที่ 5.14%

บ้านหลังนี้เสียดอกเบี้ยอยู่ที่ $1,294.40 ต่อเดือน
คราวนี้เรามาคิดทุกอย่างกันเป็น week ดีกว่า ดีกว่าคิดเป็นเดือน
$1,294.40 ต่อเดือน
= $1,294.40 คูณ 12 เดือน แล้วหารด้วย 52 weeks
= $1,294.40 x 12 / 52
​= $298.71/week

2. Property management fee 8.8%
= $480 x 8.8 /100
= $42.24/week

3. Strata $1,200/quarter
= $1,200 x 4 quarter หาร 52 weeks
= $1,200 x 4 / 52
= $92.31/week

Sinking fund: $360/quarter
Insurance: $48/quarter 
= $408/quarter
= $408 x 4 / 52 (per week)
=$31.39/week

4. cashflow per week
$480 - $298.71 - $42.24 - $92.31 - $31.39
= $15.35/week

OK $15.35/week ก็ดีกว่า $0/week

จะเห็นว่าตึกหรือ apartment ที่ต้องจ่าย strata fee หรือส่วนกลางซึ่งหลังนี้ก็ $92.31/week

บวกลบคูณหารแล้ว เราก็แทบจะไม่เหลืออะไรเลย

แต่ $15.35/week ก็ยังเป็น positive cashflow income อยู่
อย่าลืมว่าค่าเช่าก็จะมีการปรับขึ้นได้
และดอกเบี้ยก็จะค่อย ๆ ลดลงไปเรื่อย ๆ 

เรามี apartment แบบนี้อยู่ทั้งหมด 4 หลัง
และก็คิดว่าพอแล้ว อิ่มตัวแล้วกับการที่ต้องมาจ่าย strata fee หรือส่วนกลาง

การมี property เยอะ ๆ ไม่ได้แปลว่าเรารวย
เพราะบางหลัง บวกลบคูณหารแล้วเราก็อาจจะไม่ได้อะไรมาก
แต่จะไม่เป็น negative casflow แน่นอน
คือจะไม่เข้าเนื้อ แค่ไม่เข้าเนื้อก็ดีแล้วครับ
​
ถ้าเรานั่งคำนวณดี ๆ แบบไม่โกหกตัวเอง เราก็จะรู้ว่าการลงทุนแบบไหน work แบบไหนไม่ work

แต่บางทีที่เราซื้อเอาไว้ก็เพราะว่า เผื่อว่าวันหนึ่งเราหรือลูกอาจจะต้องไปอยู่เอง ถ้าลูกเราเลือกที่จะไปเรียนต่อในเมือง ๆ นั้น อย่างนี้เป็นต้น เราก็ไม่ได้มองทุกอย่างเป็นการลงทุนไปหมด เราก็วางแผนเผื่อครอบครัวเราด้วย ถ้าลูกเลือกที่จะไปเรียนเมือง ๆ นั้น อย่างน้อยในอนาคตเราก็ประหยัดค่าเช่าหอพักของลูกไป

ของเราตอนนี้ก็เลยเบนเข็มไปที่บ้านที่ไม่ต้องจ่าย strata fee ดีกว่า

OK แหละเดี๋ยวราคาบ้านก็คงจะค่อย ๆ ขยับขึ้น
เดี๋ยวเราก็จะดึง equity ตัวนี้ออกมา แล้วเอาไปซื้อบ้านหลังต่อ ๆ ไป
อย่างน้อยเราก็ต่อยอดได้