จากการคำนวณบ้านหลังที่ 2 ที่ WA จากโพสต์ก่อน
บ้านที่ WA เป็น standalone house ดังนั้นจึงไม่มี strata fee หรือค่าบำรุงส่วนกลาง งั้นเราลองมาคำนวณบ้านหรือ apartment ที่มีส่วนกลางกันดูนะครับ 1. บ้านหรือ apartment หลังนี้ ตอนที่กู้ครั้งแรกเลย interest rate อยู่ที่ 4.74% แล้วก็ค่อย ๆ ขยับขึ้นมาที่ 4.89% และปัจจุบันอยู่ที่ 5.14% บ้านหลังนี้เสียดอกเบี้ยอยู่ที่ $1,294.40 ต่อเดือน คราวนี้เรามาคิดทุกอย่างกันเป็น week ดีกว่า ดีกว่าคิดเป็นเดือน $1,294.40 ต่อเดือน = $1,294.40 คูณ 12 เดือน แล้วหารด้วย 52 weeks = $1,294.40 x 12 / 52 = $298.71/week 2. Property management fee 8.8% = $480 x 8.8 /100 = $42.24/week 3. Strata $1,200/quarter = $1,200 x 4 quarter หาร 52 weeks = $1,200 x 4 / 52 = $92.31/week Sinking fund: $360/quarter Insurance: $48/quarter = $408/quarter = $408 x 4 / 52 (per week) =$31.39/week 4. cashflow per week $480 - $298.71 - $42.24 - $92.31 - $31.39 = $15.35/week OK $15.35/week ก็ดีกว่า $0/week จะเห็นว่าตึกหรือ apartment ที่ต้องจ่าย strata fee หรือส่วนกลางซึ่งหลังนี้ก็ $92.31/week บวกลบคูณหารแล้ว เราก็แทบจะไม่เหลืออะไรเลย แต่ $15.35/week ก็ยังเป็น positive cashflow income อยู่ อย่าลืมว่าค่าเช่าก็จะมีการปรับขึ้นได้ และดอกเบี้ยก็จะค่อย ๆ ลดลงไปเรื่อย ๆ เรามี apartment แบบนี้อยู่ทั้งหมด 4 หลัง และก็คิดว่าพอแล้ว อิ่มตัวแล้วกับการที่ต้องมาจ่าย strata fee หรือส่วนกลาง การมี property เยอะ ๆ ไม่ได้แปลว่าเรารวย เพราะบางหลัง บวกลบคูณหารแล้วเราก็อาจจะไม่ได้อะไรมาก แต่จะไม่เป็น negative casflow แน่นอน คือจะไม่เข้าเนื้อ แค่ไม่เข้าเนื้อก็ดีแล้วครับ ถ้าเรานั่งคำนวณดี ๆ แบบไม่โกหกตัวเอง เราก็จะรู้ว่าการลงทุนแบบไหน work แบบไหนไม่ work แต่บางทีที่เราซื้อเอาไว้ก็เพราะว่า เผื่อว่าวันหนึ่งเราหรือลูกอาจจะต้องไปอยู่เอง ถ้าลูกเราเลือกที่จะไปเรียนต่อในเมือง ๆ นั้น อย่างนี้เป็นต้น เราก็ไม่ได้มองทุกอย่างเป็นการลงทุนไปหมด เราก็วางแผนเผื่อครอบครัวเราด้วย ถ้าลูกเลือกที่จะไปเรียนเมือง ๆ นั้น อย่างน้อยในอนาคตเราก็ประหยัดค่าเช่าหอพักของลูกไป ของเราตอนนี้ก็เลยเบนเข็มไปที่บ้านที่ไม่ต้องจ่าย strata fee ดีกว่า OK แหละเดี๋ยวราคาบ้านก็คงจะค่อย ๆ ขยับขึ้น เดี๋ยวเราก็จะดึง equity ตัวนี้ออกมา แล้วเอาไปซื้อบ้านหลังต่อ ๆ ไป อย่างน้อยเราก็ต่อยอดได้ Comments are closed.
|
บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ Archives
September 2023
|