จอห์น เผ่าเพ็ง เพราะฉะนั้น
  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ

บ้านหลังที่ 2 ที่ WA

21/2/2023

 
บ้านหลังที่ 2 ที่ WA:
- settlement แล้วเรียบร้อย เมื่อวันที่ 16 Feb 2023
- tenant จะย้ายเข้า 28 Feb 2023 เลื่อนจาก 27 Feb 2023 เพราะหา cleaner มา clean บ้านไม่ได้ cleaner มา clean บ้าน 25 Feb 2023
- เปลี่ยน stove ใหม่ให้คนเช่า ราคา $700 กว่า ๆ จำไม่ได้ ราคามันอยู่ใน email นี่แหละ
- ค่าเช่า $450/week, ที่ WA สามารถ review ค่าเช่าได้ทุก ๆ 6 เดือน แต่ขึ้นห้ามเกิน $30/week
- ดอกเบี้ย RAMS: 5.24% คิดเป็น $1,632.69 ต่อเดือน (เขาคิดเป็นเดือน)
- ค่า property management fee: $8.8% ของค่าเช่าบ้าน

ถ้าอยากจะคำนวณว่าได้ passive income หรือเปล่า ให้คำนวณแบบนี้คร่าว ๆ 
1. ค่าเช่า $450/week x 52 weeks เพราะ 1  ปีมี 52 weeks แล้วหารด้วย 12  เดือน
= $450 x 52 / 12
= $1,950 ต่อเดือน

2. ค่า property management fee: $8.8%
= $1,950 คูณ $8.8 หาร 100
= $1,950 x $8.8 / 100
= 171.60 ต่อเดือน

3.  ดอกเบี้ย $1,632.69 ต่อเดือน (เดี๋ยวเรา negotiate ได้กับ RAMS)

4. เดือนหนึ่งจะมี passive income ประมาณ
= $1,950 - $1,632.69 - $171.60
= $145.71 หรือ $33.625/week

passive income $33.625/week อาจจะดูไม่เยอะ
แต่ถ้าอีก 6  เดือนเราขึ้นค่าเช่าหละ
และถ้าเราลดดอกเบี้ยจาก 5.24% มาเป็น 5.19%  หละ
และทุก week หรือทุกเดือนดอกเบี้ยมันต้องลดอยู่แล้ว ไม่ใช่ $1,632.69 ทุก ๆ เดือน เพราะว่าทุก ๆ week เราจ่ายเกินเข้าบัญชี $33.625/week ดังนั้นดอกเบี้ยก็ต้องลด

$33.625/week อันนี้คือ 1 หลัง
อันนี้คือเงินที่เรานั่ง ๆ นอน ๆ อยู่บ้านเฉย ๆ เงินก็เข้าบัญชี
แล้วถ้าเราประมาณ 40 หลังหละ
ก็ประมาณ $33.625 x 40
= $1,345/week

อันนี้คือคิดคร่าว ๆ แบบหยาบ  ๆ นะครับ

อันนี้คือคิดคร่าว ๆ แบบหยาบ ๆ แบบบ้านที่ยังคงต้องกู้ ยังคงต้องจ่ายดอกเบี้ยอยู่

เราก็มีบ้านที่ 4 ที่ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยแล้ว ไม่มี mortgage แล้ว
- บ้านที่อยู่เอง x 1
- บ้าน investment properties x 3

ไม่ต้องถามว่าอีก 6 เดือนจะขึ้นค่าเช่ามั้ย
ขึ้นแน่นอนครับ แต่อาจจะไม่ถึง $30/week หรอก 
สัญญาว่าจะไม่ขูดรีด ขูดเนื้อใคร

ส่วนดอกเบี้ยจาก RAMS 5.24%  ตอนนี้ mortage broker คนใหม่เสนอ refinance กับ NAB: 5.19%

ก็คงไม่เปลี่ยนหรอกครับ เหนื่อยและไม่มีเวลา เพราะกับ RAMS เราแค่ email ไปหา manager แล้ว negotiate ได้เลย ไม่ต้องกรอกอะไร ไม่ต้องเซ็นอะไร เพราะเรามี home loan อยู่ที่ RAMS เยอะ แต่ตอนนี้กำลังจะซื้อหลังที่ 3 ที่ WA ก็คิดว่าน่าจะใช้ NAB นะครับคราวนี้ เปลี่ยนบรรยากาศบ้างจาก RAMS

ฝากเอาไว้ให้เป็นแรงบันดาลสำหรับใครหลาย ๆ คนนะครับ

คนไทยประสบความสำเร็จได้
คนไทยอยู่ที่ไหนก็ประสบความสำเร็จได้

จากศูนย์... ถึงหมื่นร้อยพัน

​21/02/2023



Comments are closed.

    บันทึกชีวิตการลงทุน เล็ก ๆ น้อย ๆ เริ่มจากจุดเล็ก ๆ 

    Archives

    February 2023
    January 2023
    December 2022
    October 2022
    September 2022
    May 2022
    April 2022
    March 2022
    September 2021
    August 2021
    March 2021
    January 2021
    September 2020
    June 2020
    May 2020
    April 2020
    March 2020
    January 2020
    December 2019
    November 2019
    October 2019
    September 2019
    August 2019
    July 2019
    June 2019
    May 2019
    April 2019
    March 2019
    February 2019
    January 2019
    December 2018
    November 2018
    October 2018
    September 2018

    RSS Feed


  • Blog; journal of life
  • Daddy Diary
  • Investment Diary
  • Business Tips and Tricks
  • ข้างขอบเตียง Cancer
  • ครูไทยในต่างแดน
  • ebooks
  • About
  • กราบขอบคุณ