เราเจอโครงการใหม่ที่เราและภรรยาชอบ

🏠 🏠 🏠💰🏡 💰

เราเจอโครงการใหม่ที่เราและภรรยาชอบ และที่สำคัญคือลูกชาย "น่าจะ" ชอบมากกว่าโครงการแรกที่เราซื้อไปเมื่อต้นปี

จริง ๆ เรารอคอยโครงการใหม่ ๆ ที่เมืองนี้มาสักพักแล้ว 
มอง ๆ ดู ๆ มา 1-2 ปีแล้ว แต่มันก็ยังไม่มีโครงการอะไรใหม่ ๆ เกิดขึ้น

เผอิญว่ามันมีโครงการเมืองใกล้เคียงเกิดขึ้นก่อน
แล้วช่วงนั้นการเงินเราก็พร้อม (ซื้อสดได้ถ้าต้องการ) เราก็เลยซื้อเอาไว้ก่อน ลูกจะอยู่หรือไม่อยู่เดี๋ยวค่อยว่ากัน อย่างน้อย ๆ ก็เป็น family home อีกหลังเวลาไปทำธุระที่ Sydney ไม่ต้องขับรถกลางคืนกลับ Wollongong

เราจำเหตุการณ์นั้นได้ดี

1. ปีที่แล้ว เราไปเยี่ยมพี่คนไทยที่ Benalla, VIC คนขายบ้านก็ส่ง detail มาให้ดู ใจเราหนะเอาเลยแหละ แต่ทุกอย่างต้องผ่าน "Lady Boss" เด้อสู เราก็ต้องทำ proposal ไปเสนอ ถ้าพระนางตกลง เราถึงจะได้ไปต่อ

2. ขากลับจาก VIC, ขับรถข้ามรัฐ นั่งแวะพักผ่อนที่ cafe ข้างทาง ข้าพเจ้าก็ทำการโอนเงินเพื่อทำการจองห้องเลยทันที ห้องขนาดใหญ่ (สำหรับคนเมือง) ราคาแพง แต่เราสู้ไหว คือถ้าจะซื้อให้ลูก จะถูกจะแพงเราก็ต้องกัดฟัน กลืนเลือด แล้วสู้กันต่อ มันแตกต่างจากการซื้อหลังอื่น ๆ เพื่อการลงทุนมาก ซื้อเพื่อการลงทุน เราจะซื้อผ่าน Buyer Agent เขาจะคำนวณเรื่อง rental yield มาให้แล้วเรียบร้อย และทุกหลังมีคนเช่าอยู่แล้ว

3. เราซื้อโครงการนี้ ที่จ่ายเงิน deposit ไปเมื่อต้นปี จริง ๆ ก็เพื่อความสบายใจว่าเมื่อลูกชายเรียนจบ เขามีที่อยู่แน่ ๆ ใน Sydney มันอาจจะไม่ Sydney CBD จ๋า แต่มันก็เดินทางสะดวกอยู่ (ในความคิดของ daddy ซึ่งน่าจะแตกต่างจากลูกชาย) ถ้าลูกชายอยากอยู่ใน Sydney CBD ที่ CBD จริง ๆ อย่าง Zetland หรือ Waterloo เขาก็ต้องจัดการชีวิตเขาเอง เราไม่มีนโยบายทำอะไรเกินตัว ที่เราทำอยู่ทุกวันนี้ คือดีมากแล้ว

4. โครงการนี้ ที่จ่ายเงิน deposit ไปเมื่อต้นปี ถูกใจภรรยา เพราะ location ใกล้ของกิน "เอเชีย" โอยยยย... สำหรับเราและลูกชายก็ "เฉย ๆ" เราซื้อเอาไว้เพื่อความสบายใจว่าลูกชายต้องมีที่อยู่เมื่อเรียนจบ หรือถ้าลูกสาวเลือกที่จะไปเรียนใน Sydney

Note: ถ้าลูกชายอยู่ และลูกชายเริ่มทำงาน ลูกชายต้องจ่ายค่าเช่านะครับ ไม่ได้ให้อยู่ฟรี บ้านที่อยู่กันฟรี ๆ คือ Family Home ที่ Wollongong เท่านั้น

5. โครงการใหม่ตอนนี้ ถูกใจเรามากกว่า และถูกใจภรรยาด้วย มันคือ location ที่เรามองหามา 1-2 ปีแล้ว แต่ที่ซื้อโครงการก็เพราะว่า "อะไรมีมาก่อนก็เอาอันนั้นไว้ก่อน" เดี๋ยวค่อยขยับขยายกัน จะเก็บอันนี้ ปล่อยเช่า หรือจะขาย... เดี๋ยวค่อยว่ากัน ทุกครั้งเวลาขับรถเข้าเมือง เราจะบอกทุกคนในรถเสมอว่า มอง ๆ ดู apartment พวกนี้เอาไว้นะลูกเผื่อหนูต้องมาอยู่แถวนั้น จะ OK ไหม มันก็เป็นหลักจิตวิทยา เพราะเราพูดบ่อย ๆ พูดซ้ำ ๆ แบบไม่ไม่ยัดเยียด เดี๋ยวข้อมูลจะค่อย ๆ ซึมเข้า subconscious ของคนฟังเอง

เหนือสิ่งอื่นใด ที่เราซื้อบ้านที่ Sydney ก็เพื่อลูกทั้ง 2 คน เพื่อเป็นอีกหนึ่งทางเลือกของพวกเขา ถ้าหากพวกเขาต้องทำงานในเมืองใหญ่ จะได้มีที่พักเป็นของตัวเอง จะได้ไม่ต้องไปเช่าคนอื่น ถ้าเช่าก็เช่าหลังที่พวกเราเป็น landlord เอง

- landlord จดเป็นชื่อบริษัทและอยู่ในรูปแบบ Discretionary Family Trust ไม่ใช่บุคลใดบุคคลหนึ่ง

- ลูกจะจ่ายค่าเช่าก็ต่อเมื่อลูกทำงานเท่านั้น ถ้ายังเรียนอยู่ก็อยู่ไปเลยฟรี ๆ

จากใจจริงนะครับ เราไม่เคยมี plan ที่จะซื้ออสังหาใน Sydney เลย เราเอาเงินไปลงทุนใน WA หรือ regional QLD เราได้หลายหลังมากกว่านี้ และคนเช่าก็ผ่อนให้ไปในตัวอยู่แล้ว เพราะทุกหลังเรากับ Buyer Agent คำนวณแล้ว ต้อง "positive cashflow income" from day 1 ทุกหลังที่ซื้อกับ buyer agent เราไม่ต้อง top-up per week เลยแม้แต่หลังเดียว แนะนำให้อ่านหนังสือของ Robert Kiyosaki นะครับ; Retire Young, Retire Rich

สุดท้ายแล้ว ทุกอย่างที่ทำ เรากับภรรยาก็ทำเพื่อลูก 2 คนแหละ
โดยเฉพาะภรรยาเรา เขารักลูกเขามากถึงมากที่สุดแบบห่วงไปหมดทุกอย่าง ไม่อยากให้ลูกเริ่มจากศูนย์ เพราะราคาอสังหาใน Sydney พุ่งสูงมากและจะสูงขึ้นเรื่อย ๆ เขาก็กลัวลูกเขาไม่มีที่อยู่หลังจากเรียนจบ... blah...blah

แต่ก็นั่นแหละ พ่อกับแม่ก็ไม่อยากให้ลูกลำบาก

ทุกอย่างเราเตรียมให้ลูกทั้ง 2 คนเอาไว้หมดแล้ว

ทุกอย่างอยู่ภายใน Discretionary Family Trust และมีหลาย Trust (เคยเขียนเรื่องนี้ไปแล้ว johnpaopeng.com) เมื่อเรากับภรรยาไม่อยู่ ขอแค่ลูก 2 คนไม่ตีกัน ไม่ทะเลาะกันเรื่องสมบัติก็พอ เพราะทุกอย่างเราเตรียมเอาไว้ให้หมดแล้ว คิดว่าใช้ตลอดชีวิตของพวกเขาทั้ง 2 ก็ไม่หมด ถ้าเขาไม่ผลาญนะ แต่ถ้าผลาญก็ตัวใครตัวมันเด้อ เพราะตอนนั้นพ่อกับแม่ก็ไม่น่าจะอยู่แล้ว

อันนี้คือเฉพาะที่เรากับภรรยาเตรียมเอาไว้ให้ลูก ๆ นะ
อะไรที่เขาอยากได้เอง เขาก็ต้องจัดการชีวิตเขาเอง เพราะเท่าที่เรากับภรรยาเตรียมเอาไว้ให้นี้ บอกเลยว่ามากเกินพอแล้ว ก็แล้วแต่ลูก ๆ จะสานต่อ empire พวกนี้อย่างไร (อสังหาและหุ้น)

อสังหาและหุ้น ทุกอย่างอยู่ในรูปแบบ company:

- อสังหาอยู่ในรูปแบบ Discretionary Family Trust

- หุ้น ASX อยู่ในรูปแบบ company สามารถเปลี่ยนเป็น Discretionary Family Trust ได้เมื่อถึงเวลา เดี๋ยวให้ accountant จัดการให้

ทั้งอสังหาและหุ้น ลูก 2 คนสามารถสานต่อได้เลย ไม่จำเป็นต้องมีพินัยกรรม เพราะทุกอย่างอยู่ในรูปแบบของ Discretionary Family Trust แล้ว

That's what we do for love. 💕💕💕

12/10/2025 💕💕💕